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[房产龙门阵]

开发商想说降价不容易 重庆那些楼盘降价难的背后原因 ...

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diorme

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发表于 2011-12-12 13:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
位于空港新城广场附近的强辉金色池塘项目于08年6月首次开盘，销售均价3980元/平米，此后价格一路扶摇直上直至今年6月达到8800元/平米的高潮，之后价格回落至如今的7000元。目前项目仍有部分房源在售，由于销售周期长达三年之久，你可能会想想这是多么巨大的一个楼盘，而笔者查到资料之时肯定与你同样惊讶——本项目的建筑面积仅有25万方！惊叹的是，今年6月到现在，短短半年之间，开发商毫无压力的将价格下调了1800元/平米之多，堪称豪爽。不过既然能开出4000的房价就知道拿地成本有多低，既然都赚得盆满钵满的，吐出点也无所谓。
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diorme

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发表于 2011-12-12 14:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
从各项目的销售数据上看，几乎所有位于空港的项目在09-10年都经历了一场争夺式的价格上涨，在如今市场成交量跌入冰点的情况下，越早开盘的项目就越有价格下降的空间，而晚期进入此地的项目就陷入的非常尴尬的境地，价格虽然有所下降，不过下降空间却十分有限，与目前主城的核心区域没有价差，不能让购房者形成购买动力。有趣的是，目前在空港挣扎的所有开发商几乎是清一色的小开发商，没有多个项目的支撑，很难做到大幅度的价格调整。
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diorme

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发表于 2011-12-12 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
配套不济 江北农场有苦说不出
随着城市化进程的不断加速，重庆多中心多商圈的格局在逐渐形成，新旧商圈之间的交替之势也在逐步显现。在城市化进程中有一种开发模式，政府会将一些荒无人烟或者脏乱差的地块出售给部分开发商，开发商获得低廉的土地转让价格的同时也会帮助政府建设发展这片区域。
在重庆有很多这样的区域比如茶园、铜元局、江北农场。而江北农场的发展模式更为奇特，最早开发此片区域的开发商名为宏帆置业，其前身就是管理此片区域的政府单位，在城市化进程的大背景下，管理单位摇身一变，成为开发商，誓要让此地面貌一新。

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diorme

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发表于 2011-12-12 14:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
数年来，在宏帆的打造之下，以前荒无人烟的江北农场变化很大，链接石马河与大竹林的一条主干道被命名为宏帆路，为获得更多的开发资金，宏帆置业在此也打造了三个居住项目，海悦蓝庭已售罄，海悦香缇与凤凰湾在售。海悦蓝庭与海悦香缇是刚需型的项目，目前海悦香缇的售价在7800元左右，由于是跃层户型，其实得均价在5000元左右。而凤凰湾被打造成为一个高品质宜居项目，目前其小高层售价在7900元上下，几乎等同于现下非常火热的江上明珠的高层项目。为什么这么贵？前期开发成本太高，价格降不下也不愿意降下来。
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diorme

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发表于 2011-12-12 14:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
尾随宏帆之后，国奥村进驻。携2010年上海世博会“最佳住宅项目”的余威，国奥村在人文、科技的应用上更上一层楼。其全面引入了中国低碳住宅集成运用标准，广泛应用了高新技术和大量环保材料。进入国奥村的科技展示区，让人完全想不到是在看房子。目前国奥村在售小高层，1梯1户的板式户型均价在8700元左右，不过其面积太大，总价需要150万上下。2梯4户的塔楼户型均价在8100元左右，比凤凰湾还要贵，没办法，材料太高级，有苦说不出。
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diorme

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发表于 2011-12-12 14:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
今年凤凰湾、国奥村、海悦香缇的销售数据，均不甚理想，相较之下，与江北农场十分相似的茶园新区则大不一样，在新朝天门规划、城南佳园公租房配租、南岸区政府即将搬迁等多方利好消息的刺激之下，茶园项目在如此冰冷的市场环境下逆势热销，同景国际城1-10月就砍下23亿的销售金额，金科世界城开盘仅一个月也拿下2亿多，每每开盘，开盘必罄。可见政府规划的建立与落实对一个区域至关重要。虽然连接沙坪坝、大学城的双碑大桥与北滨路的延伸段金海大道在建，不过江北农场的未来还待观察。
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我的宝宝9523

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发表于 2011-12-12 16:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
出来混，总是要还的，在楼市大热的时候开发商赚了个盆满钵满，现在为什么就不能吐点出来呢？
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发表于 2011-12-12 17:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
看到这个帖子让我想起一个笑话
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发表于 2011-12-12 17:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
曾经某县城~县政府引资建了商品房，买800一平米~没人看~后来开放商降到500还是没人看~
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发表于 2011-12-12 17:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
开发商急了~索性破罐子破栓~涨到1000，还是没人看~
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发表于 2011-12-12 17:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第二个月涨到2000依然没人看~
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发表于 2011-12-12 17:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第四个月涨到3000以上~瞬间抢完了~
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发表于 2011-12-12 17:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
县政府领导不答应了~就是这是制造市场恐慌~开发商说了两个字“冤枉”
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鑫儿五岁

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发表于 2011-12-12 22:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
留个标记~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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尧@:)@尧

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发表于 2011-12-13 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
晕得很！没得法呀
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nqspeng

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发表于 2011-12-13 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我的宝宝9523 发表于 2011-12-12 16:40
出来混，总是要还的，在楼市大热的时候开发商赚了个盆满钵满，现在为什么就不能吐点出来呢？ ...

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lily汤圆妈妈

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发表于 2011-12-13 16:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我看了2页，总结出一条，房价太高，竟然是ZF卖地的价格太高了
唉，ZF到底是为老百姓服务的呢，还是剥削老百姓的呢
只不过还有一个疑问
开发商就算拿地4400一个平方，不是一个平方上面可以修很多层楼啥，平摊下来也应该没得那么贵哟

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悠悠妈妈@cq  所以说ZF才是真的又要当婊子，又想立牌坊啊！  发表于 2011-12-14 09:19
悠悠妈妈@cq  开发商还有其他的一些费用，前期费用、建安费用、基础设施和配套设施费用，在现在的行情下，基本上这些费用都要投3000多一平米了  发表于 2011-12-14 09:18
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diorme

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发表于 2011-12-13 16:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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还有各种的税费，税费是按照房子的面积来的，不是按照土地的面积
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天天子

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发表于 2011-12-13 16:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
降不降跟我们没关系的嘛。。降的没银行涨的快
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