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朋友之间的信任,非常的重要.
别人相信我,才放心的交给我几十万打理.
彼此没协议,没收据.
就那么简单,我帮他赚钱了. 而且她运气好,08年的外汇汇率到现在来算,她30万,也小赚了一些.
我算了下时间,2个月出手有点困难,除非价格很底.后来保守的跟她沟通了,2套上账的房子,利润大概在15---20万左右.(关于市场价格,,她也在网上的二手价格和一些中介成交的价格那了解到.)-------也就是说,我卖成功后,得分7.5万----10万的利润给对方.
昨天,她又来电话了,说只要35万(本金+5万利润)她退股.大概是她的朋友催她了.不然她也不会那样的.时间缩小到40天.
一听时间我更晕了.40天
40天!尤其是4月这个时间点,不是出手房子的时候.(这是我的看法)
由于我还做了其它的小生意,想来想去,想把这2套房子接下来,尤其是那套5星级的写字楼,自己以后用的话,非常的好.决定就接了.就跟她说:房子我觉得还有升值空间,本来不打算那么早卖的.如果的确需要资金,我只有自己接了.就是说我给她35万.就解决问题了.因为名字一直是我的,不存在过户什么的.其实也很单纯,就是还35万.
(我说下我现在资金的情况.)
突然需要还对方35万,一下真的有点困难.上个月卖车换车,花了部分进去.手上的现金已经不多.家里人建议我再拿证去贷款30万出来,但我不觉得很好,因二次贷款利息要高些(悄悄的说,我另外买了套还贷款了20万,一月还1200元,这套的利息是朋友帮我整的).所以再贷款,基本没优惠机会了.
在这里,我公布下我的资产.(首先不是晒,是真的难倒我了,不晓得卖哪套房子好.因为就是30万的缺口.)
我一共有6套房子(含2套合伙投资的).就等于是我欠别人35万.问题就简单化了.
第一套:113方的,3房结构,19楼的电梯景观房,市场价在50万左右.没贷款,有证在手了,新楼2年的样子.(不是合伙的)---装好的,目前自住.地点在离一级城市外的县城30公里(离高速路口很近的县城).附近有个规划好的新城在建设,升值潜力大.但这套不能卖,原因是要给父亲一个好的居住环境(老人家60几了,母亲去世了,希望他安度晚年 )----属于个人资产
第二套,118方,楼梯楼,在2楼,送了3个露台,接近135方的总面积.靠马路,缺点是灰尘大点优点是地段非常好,09年单位集资房.已经出证在手.市价42万左右,没贷款一次交完的.目前出租,月租1800.这套跟上面那套是一个地点附近的.------属于个人资产
第三套,是95方的小三房单位.22楼的精致获奖小区房.准备接房,没装修的清水.市价目前是36万的样子.和第一第二的一样,是一个县城的房子.这套贷款了20万,目前还了2万的样子,还有18万房款.月供1200元,没接到拿证的通知.09年3月买的.
但这房子附近也是那个新城在建设,升值潜力大.-----属于个人资产
下面的3套,是1级城市的房子.
第四套:是59方的小户型,目前市场价格在33万左右.贷款还有没还完的8万.月供是700左右.是电梯33楼的南向单位,景观无敌无遮挡.视野开阔.房型非常方正.这套房子有名校,离会展中心和步行街近,还有空间,就算不卖,出租也是很好的投资.------属于个人资产
第五套:跟上面(第四套一样的面积和价格).户型相反.在同一层楼.市值也是33万左右..贷款还月供700.已经有证.-----属于合伙投资的
第六套:是43方的套内面积的房子,目前这房子大概的市场价格是58万左右.江景房,5星级写字楼公寓.这套没贷款,一次性付款完的.已经拿到证了.这套准备自己接了后,留做以后生意的写字间,也不打算卖----属于合伙投资的
---------综合上面的情况,就是说我每月需要还款的资金是2600元,这在我能力范围内的.可以承受.
不想再贷款了,是因为准备想生个BB,压力大,对怀孕也不是很好的(这是女人保守的想法.)由于需要还35万现金给朋友,我得变钱钱出来呀,.老天爷.
LG没钱.这是老天爷都晓得的事情,
PZM之前由于LG在上海做生意亏了(在我们结婚前),不会出钱的.毕竟是30几万.就算她老人家愿意拿出部分,也是几万(但内心不愿意老人家出钱解救一时,毕竟是老人).缺口依然存在.尽管我们结婚没办酒,PZM送给我一套很值得收藏的黄金首饰,就那样,结婚的.没拍婚纱照什么的,结婚3年了.).我很满足了,小日子还是过得的.我觉得这次是我个人的问题,不想连累到亲戚朋友,即使去借,也是十几万,还是差钱呀.还是决定卖房子.
其实所有房子的资金,都是我的个人资产.是02年转让一个写字楼,慢慢积累资金而变出来的.如果婚后加入部分家族的资金进来,我也不想以后更加的复杂财务.
35万,倒底我卖哪一套比较划算???  内心来说,一套都不想卖,以后都打算出租的,自己辛苦积累下来的财富,唯一养老的后路(顺便插句:我有医疗社保,另外加投每年的分红保险是7200元.年年得缴,摊下来月供计算是680的样子,无形的每月的房贷+保险,就超3K了.).但没办法,得还钱给对方.信任非常的珍贵,也令人感动.所以我不得不放弃掉一套.
万能的美M们,帮我出个主意吧.
[ 本帖最后由 达人MM 于 2010-3-28 03:53 编辑 ]
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发表于 2010-3-26 02:54
分析得非常好.我也是想很快的时间还给她的.
