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楼主
发表于 2009-12-23 14:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
7月在大业兴买了套房子,郁闷的事就没断过。

7月,在大业兴看上套房子,总价40W,与大业兴谈好中介费1W,所谓的税费+贷款手续费+出具评价书=1.5W,
7月29号的时候与大业兴签订了合同,支付了房屋的定金1W。
8月7号又支付大业兴中介费1W
9月2号过户,当时把房子的首付款12W给了房主,并大业兴要求把1.5W的所谓的税费也同时给他,我当时质疑,我房产证都没拿到,我费用全部交了,那我的利益谁能保证,我不知道是不是中介都是这样的收费顺序。但是大业兴给我的回复是,不交税费,我们怎么给你办过户。我又乖乖的把1.5W税费交给了大业兴,大业兴这时候又给我开了张收据。

我从7月买房到现在12月了,任何的有效凭证没拿到的情况下,我催促很久的情况下,大业兴某店经理今天居然电话我,公司规定要拿购房合同、税费发piao要他当初给我开的那两张收据来换。这两张收据是唯一能证明我与大业兴关系的凭证,我也不想与大业兴有任何的关系,但是请大业兴在想摆脱我的情况下,能尽快把属于我的合同、证、发piao给我。
不知道有没有在大业兴同样买过房子的同学,是否有这样的流程。

故事很长,我尽量简短的说完,免得大家看的累,但是从8月到现在12月发生的事太多了,我想简短也没的办法。



[ 本帖最后由 angel61111 于 2010-1-6 14:58 编辑 ]

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从9月2号过户开始,漫长的等待

漫长的等待过程中,发生了很多事。
当时购房时大业兴的置业顾问给我打电话。

第一次
内容大概是,他与他另一位客户约好时间要来我家看看房子。
不知道大家看见这句话有什么反应
在我交付完所有费用,还没拿到任何有效凭证,并没打算出售的情况下,大业兴居然带其他的人来我家看我的房子。
这位职业顾问给我的解释是他客户也看上跟我同样户型的房子,但是我拿不到钥匙,所以来你家看看。
我当时很不高兴,拒绝了

第一,我交付了所有的费用,什么凭证都没拿到的情况下,多少有些担心。毕竟当时还没拿到房产证,房子是不是我的,我还不知道。

第二,我是房主,你带你的客户来我家看房子,是不是应该先提前与我预约,才跟你的客户定时间。而不是你跟你的客户定好时间,在通知我。

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先休息一下再继续,确实比较长,因为简单的事情被弄得很复杂,这就是所谓的大中介公司!!!!!

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在另一个论坛看过的事情。。。中介就是很烦。。。所以我们买二手房和中介打交道恩是要多点心眼呀。。

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我有套房在大业兴卖的

是买家给了我首款,我就过户给他的.但买家是过完户才把大业兴的钱给完的,你要过到你头上了才给完啥.

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二手房中介有点黑哟。
我觉得还是应该问一下有没有朋友在二手房中介工作的。他们晓得内部的一些问题。
很多二手都是私人搞的。

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楼主是那边那个楼主吗

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我记得中介费是房款的1%(买卖双方各1%),而且是所有手续搞完才八中介费付完哦,在没过户时之是交房子的订金哦,听你的意思是要办按揭,不过首付还是线付,付后就过户给你,然后再评估,去银行办按揭的啊。怎么到现在就成你那样了啊。收你1W的中介费,好贵啊。

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没买过二手房,还真不知道这些东东。看来以后买二手要小心为妙。

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前不久差点被他们介绍买了一套二手房了,幸亏狠了一把心,买的新房子。

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我昨天才在大业兴定了套二手房,55万,还不晓得他们的流程是啷个的,只不过他们店长认识我,我以前也是做中介的, 所以费用都还算是收得比较优惠,我想还是不会出撒子问题的个。

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我在钢运买的。。流程是:商量好后,签合同。然后交1万的定金。钢运出收据,然后拿了10万出来卖家去还贷款。。卖家出的收条。证拿回来了后,直接去交易厅办的过户,过户后有个受理单,在大厅的电脑上可以查到办案流程。。然后就留了5000块的尾款,就其他的钱全付给了卖方,一个月后拿到证才付的余下5000。之后我再拿的票据和购房合同。。我也不知道这个流程错没有。。也不知道东西我拿齐没有。。

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原帖由 诗瑶妈 于 2009-12-24 11:18 发表
我昨天才在大业兴定了套二手房,55万,还不晓得他们的流程是啷个的,只不过他们店长认识我,我以前也是做中介的, 所以费用都还算是收得比较优惠,我想还是不会出撒子问题的个。




你这种情况不具有普遍代表性,我最烦中介了,一天斗打电话来,烦死了的烦

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我最近还在大业兴买了房子,总价60万,因为面积超过145所以要收营业税,我们给的3.5万包全部费用,我们先付了二万的中介费给他们。但是现在也遇到问题了,就是那个房主一直不去把按揭款还了,一直都办不了,好麻烦哟,我还以为就是给首付款,他把户过给我了我就把剩的中价费给他哟,结果是要拿到证才给哈,学习了。

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反正不了解勒些流程,操作起来就是有风险哈~~

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内容大概是,我那位客户想看那个户型,你帮帮忙吧。
我一时心软答应了,并约好时间,第二天早上10点半在新房见面
第二天,我从10:30等到11:00多,这位置业顾问以及他那位客户连个人影都没。我电话该位置业顾问,他给我的回复“客户说他没时间,今天不去了”
再次气愤,你客户不来,难道你不应该给我个电话吗?

第三次
内容:客户有时间了。想去看看你的房子
我当时肯定是脑袋被驴踢了,居然又答应了
这位置业顾问第二天带着他的客户晃晃悠悠来我家了,我在屋里的情况下,没与我打过一声招呼,跟领导视察一样,巡视了一番。

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终于在提心吊胆中,到了10月20号,记住这个日子,我以为我胜利了,证终于下了了,可是噩梦才开始
10月20号房产证下了后,我匆匆的看了一眼,大业兴的工作人员就收回了,给我的答复是,要去银行办按揭合同,所以现在不能给你。就算等按揭合同下了后也是给你复印件,这块我明白(对,忘说了,8月的时候中途去可能是大业兴某个办事处吧,去银行面签,说是银行的工作人员设他们那的点,负责办按揭的,我也不知道具体是什么。反正就是不停的签字)
11月2号,又接到这位大业兴工作人员的电话,我又忙着赶去房管所,我以为合同下了了,这次总算完事了,谁知道是让我签贷款合同。
我问了一句,大概什么时候银行能办下来啊,这位大业兴工作人员告我大概2到3周左右。
11月20号我再次电话该位工作人员,问我的银行贷款合同下来了吗?
答复:还没。可能还有一周,就这几天呢。
11月28号再次电话,询问合同下来了吗?
答复:还没到我手,我不在公司,我给你一个电话,你问问我同事吧。
拿到电话后,拨通了该同事的电话
把事情跟她说后,麻烦她帮我查询,这位工作人员说她忙,让我晚会再电话
我等了半小时后,再次电话,这位工作人员完全不记得有这么一回事,以及有刚才半小小时前那个电话。我又再次把事情跟她说了一遍
她在不情愿的情况下,帮我查了下,给我的回复是“哦,合同下来了,我没录入电脑,如果你着急的话,你自己去拿吧”
我拒绝自取这样的要求,电话当时买房店的经理,跟他反应这事,他答应让我的那位置业顾问帮我取证

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12月3号
职业顾问给我电话,说拿到了,你来店里取吧。
我又急急忙忙跑去店里,结果只有购房合同、贷款合同......房屋评估书以及什么税的发piao都没有。
我拒绝在没有完整资料的情况下领取这些东西。
跟他提出评估书,他居然不知道什么是评估书,难道我的房子是他的第一笔单?难道大业兴入职不需进行培训的?
跟他提出发piao,他给我回复是“你当初只说贷款合同,没说其他的,我怎么知道有其他的”
本来买房就是不容易的一件事,谁能有经验,我们就是不懂才委托的你们,难道非要我提出一张个税、一张营业税、一张合同印花税......一一说清楚,没说啥你就不给啥吗?

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感谢管理员帮我注册这个用户名,还把这个帖转过来。
我先把后面的内容转过来,其他的问题在慢慢回答吧。
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