雪儿她爹

有妈妈站短问我房子公证需要哪些手续，我也本身不是太懂哈，就在学习了一下，大概了解了，过来给大家普及一下，大家轻拍哈！有疑问可以提出来？一起交流探讨。

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房地产公证并不是房产交易的必须环节，因而很多购房者对房产公证了解不多。但是目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷逐渐成为投诉热点，消费者为了更好地维护自己的权益，最好的手段就是寻求法律保护，而房产公证就是一个有效手段。

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以下几类房地产交易必须先公证：
1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于产权人或产权人的配偶去世的，其子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，公证遗嘱的效力最强。经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与书公证”和受赠人“受赠书公证”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
　　在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，
　　出售方需要提供的材料：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用权证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

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    购买方需要提供的材料：
    居民身份证、户口簿或法人资格证书。
　  此外，公证机关需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数 额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其他内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是公证机关审查的内容之一。
　　另外在办理商品房买卖合同公证时，购房者应注 意以下一些问题：首先，房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次，商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。

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二、遗嘱继承应提交：

1、前款应提交的1至4项的证件及材料；

2、被继承人生前所立的有效遗嘱；

3、有遗嘱执行人的，提供执行人的身份证件及复印件。

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下面说一下二手房买卖交易中涉及的公证，大家都什么疑问就提出来，我尽量回答哈

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二、预约买卖合同公证---公证费：合同价款的2.5‰-3‰
买卖双方签订预约买卖合同，并以此做公证，用以约束双方当事人的行为。
所须提供的材料：买卖双方都须亲自到场（卖方须夫妻双方），提供其身份证、结婚证、户口本、购房合同（或复印件上银行盖核对章）、按揭合同原件。

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全权委托书的样品供大家参考

委　　托　　书

委托人:
受托人:
本委托人 、 系夫妻，拟出售位于重庆市XXX 车位，因委托人无法亲自办理，特全权委托 在委托人本人的权限范围内，代为办理上述房产出售的相关事宜，具体如下：
1、代为办理交房的一切相关手续，包括与开发商处理该房屋面积差异问题，代为收取退款、补交房款并签订相关协议、文件等一切相关事宜；
2、代为办理、领取上述房产的土地房屋权证，代为交纳相关税费，代为签署相关一切文件；
3、如有需要，受托人有权代为向开发商追究其逾期交房及办理产权证的违约责任，代为签订相关协议、文件，收取相关赔偿款项等一切相关事宜；
4、代为办理银行按揭提前还贷的一切相关事宜，包括领取抵押于银行的房屋产权凭证及相关材料、文件并签署相关文件，办理抵押注销登记的相关手续；
5、代为办理上述房产出售的一切相关手续，包括代为签署房屋买卖合同及相关协议、文件，收取售房款项等一切相关事宜；
6、若买受人选择银行按揭的付款方式，受托人有权协助其办理个人住房按揭贷款的相应手续并代为签署相关法律文件；
7、代为到重庆市国土资源与房产管理局办理房地产权属过户登记手续并代为签署与房产交易相关的法律文件，代为缴交相应税费；
8、代为与购房人办理房屋交接事宜，代为办理水、电、煤气、有线电视、电话、物业等过户手续。
受托人在办理上述委托事项时所签署的一切合同、协议、文件，缴交相关税费、收取相关房款，委托人均予认可。
本委托书未能穷尽且为受托人办理上述委托事项所必须之代理权限，均应视为已得到委托人之充分授权，由此产生的相应责任委托人均予以承认。
委托期限：自二〇 年 月 日起至日止。
受托人有转委托权。

委托人：

      二〇 年 月 日

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谢谢分享哈，楼主是搞这方面的呀，感觉好专业哟！但是现在公正费用好像都很贵？我老汉以前的房子做过公正的，因为他们当时去买的二手房，从别人手里买过来的时候，遭了不少钱。后来又买房子，又遭了的。