感染岁月2013

小米子CQ 发表于 2013-6-19 13:51
每套贩子都买得很到位，全部踩到节奏了的，真好啊！

谢谢亲的鼓励。
其实中途操作的时候，也有失误，如果不是这些失误，现在应该还更好一些。

感染岁月2013

小老虎的外婆 发表于 2013-6-18 14:02
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现在的房子价格都上来了，纯投资，感觉都不太划算。
45万的预算很充足，如果全款，建议挑选最商圈地段的二手房，出租和持有，都是划算的。

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待产的咖啡 发表于 2013-6-18 17:04
看到了美妈的帖之后，就像一面镜子看了我自己不足之处，希望美妈能多来侃侃 ...

我也很多不足，各种缺点，各种懒散。
譬如最近特别不想上班，就想离职回家，带孩子，陪孩子过暑假。
但是事实却是不可以。
生活没有那么多如意的事情。我的生活方式在我朋友看来，并不好，辛苦了点。

感染岁月2013

我的这个贴子，后来我发到一个全国知名的理财论坛去了。
当时那个论坛也推荐了金融理财版的首页，得到全国很多网友的回复。坦率的说，我完全被骂惨了。
80%的人都说我是利用父母的养老钱在做所谓的财富积累，在啃老。
其实我确实在啃老。但是我一直认为啃老有两种：1，啃掉父母一层皮，让父母痛苦不堪；2，借父母的财力，在适当的时机积累财富，并反哺父母。
我一直觉得我是第二种，看到子女过的好，父母也会高兴的。也只有子女过的好的时候，才有能力反哺母亲。

感染岁月2013

很久没来妈网了，一是确实比较忙，二是觉得这个帖子，就此结束了，不用再更新。
但是今天又来了，看到了那么多妈咪的回复，很热情，很感动。
重庆的妈妈们，似乎宽容的多，对于我的啃老，都很包容，用词都特别的委婉。
今天又来继续更新一下，因为我近期又买了一套房子，还是写的母亲的名字，利用关系，做到了杠杆原理，首付3成，但是比较遗憾的是，按揭只能贷款8年，月供比较高。

房子是个单配，是朋友关系的抵款房，33平，地段比较好，也在杨家坪区域，出小区就是轻轨站，离轻轨也只有几分钟路程。到商圈十几分钟路程。但是价格也不低，达到了单价接近一万一的水准。目前这个房子已经卖光了，也避免广告嫌疑，我就不说楼盘具体名字了。
首付12万，有限的一万积蓄+才收的杨家坪小房子一年的租金一万+，再刷了信用卡，办理12期分期。月供目前还没办下来。据说因为钱荒，因此也给了我周转的机会。
如此一来，我家的现金流几乎为0，非常窘迫。但是好在公积金的按揭还未放款，新买的房子也还没贷款下来，所以目前按揭还较低，只有2800+元。如果两套新房子的按揭一下来，每个月的月供也达到了一万一千多。这也是我家能支付的极限了。
我家先生觉得虽然能够支付得起，但是生活实在太窘迫了。他是好好先生，虽然不乐意，但也无条件支持我的决定。
谢谢家人的无条件支持。真心感谢。

感染岁月2013

昨天晚上我也在梳理手里房产，最近3年确实买的很急，最重要的原因是因为收入上来了，但是就购买点来说，其实并不见得是入手的好时机。
梳理一下我和母亲的房产：
2004年底入手学区3房一套。这套打算长期持有，小区，楼层，采光，学区，都非常佳。自住。
2008年底入手隔壁小区两房一套，按揭10年每月2000元。目前父母自住。还有两三个月满5年，满5年后，持机卖出，增加手头现金流，装修给父母买的新房。
2011年底入手杨家坪附近某车站旁小单配一套，精装，全款。目前刚接房，出租，月租1000，收租金1.2万，补贴了才买的新房子。
2012年10月入手第一套房的学区房4房，首付2成公积金贷款，按揭20年5000月供。贷款目前还未下。此套离公园近，孩子读小学近，这套给父母自住。装修预计30万，装修款靠卖出小2房筹得。
2013年7月，入手公交站旁大单配，明年收房。月租期待1500元，一年1.8万元。但是届时还需4万左右装修。月供3200元。
梳理后，等于届时我和父母会自住两套，分别为3房和4房，另外两套小户型单配，都会出租，租金补贴月供，以保证每个月的现金流。

小米子CQ

楼主亲，我们是邻居哈，说不定平时都碰到过的。

时差

好累。。。天，理财到这个份上，也只能说句：佩服！

小米子CQ

楼上的时差同学说的对啊。
楼主适当考虑哈，卖出一些资产，保证现金流哦。

zbszq

看来LZ是独女，才可能啃到这种程度。不过已经4房了，可以考虑商业地产投资吧，回报父母更快，住宅出租和保值，现在看都空间不大。不是独女的我羡慕地飘过

感染岁月2013

时差 发表于 2013-7-23 22:33
好累。。。天，理财到这个份上，也只能说句：佩服！

有道理。
是有点累，但是还没影响到日常的生活。这买了，就是月供的上限了。
家里有两台车，有台撇点的，旧的，我准备出手卖了，每个月都有一千五左右的开销，但是又很少开。不如处理了，优化资产。

感染岁月2013

小米子CQ 发表于 2013-7-24 10:33
楼上的时差同学说的对啊。
楼主适当考虑哈，卖出一些资产，保证现金流哦。 ...

暂时都不好卖的。
问了哈熟人，我的公积金贷款，起码还有半年才能下来。不过公积金里头有10万块钱了，之前为了贷款一直没取，现在贷款下不来，准备先取了再说，留够一万六就行了。
这样增加10万现金流，刚好付新买房子的首付。就不用分期信用卡了。

感染岁月2013

zbszq 发表于 2013-7-24 14:04
看来LZ是独女，才可能啃到这种程度。不过已经4房了，可以考虑商业地产投资吧，回报父母更快，住宅出租和保 ...

确实是独女，父母还可以，所以才能尽我这样“啃”。现在退休了，老两口有六七千的退休金，我每个月交3000生活费，他们基本都还够用，父母住的房子的物管水电气电话费都是我再网上交，所以他们的退休工资基本可以不动。
让他们存着吧，我也不想再问父母借钱了，以前借母亲的，也要继续的还。老人家还是手头有钱心头踏实。
商业地产资金太大，撬不动。手头一直没的多余的资金的，有点都用了。
小打小闹的，还行，资金大了，就搞不转了。这套买了，就收手了。

lh0104

很欣赏，羡慕你的10年，是我奋斗的目标。现在生了小孩，没上班了，真羡慕能奋斗挣钱的日子。美妈工资好可观，如果有合适的职位也请介绍下我，谢谢。

lh0104

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如果把所有房都卖了，只留一套自住的（怕以后收物业税），然后肯定就是上百万的钱钱了，再去搞个商铺，我想肯定比租房的回收率更大。

lh0104

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非常同意投资商铺，但现在商铺不好买，新楼盘太贵，而且看不准地段好坏。要么地段好的，别人也不会卖出来。我父母10年左右吧，也是买了两个门面，总价30W以内，现在月租一共1.1万左右。然后他们自己有自修的房子，十几间出租。我们就没他们能干了，目前也才两套房，一套自住，一套等升值。现在有了小孩，压力更大了，更别说投资房产了，真想趁年轻再多挣点钱。

619238061

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谢谢你的建议，我也是在考虑，也有很多纠结的地方，所以会写这个帖子，一是梳理自己十年的理财（中途有买 ...

看了帖子，好成功，我是涪陵的，只有一套10年前的房子，前2年投资失败，现在手里有50万，想听听你的看法

甜甜妈李

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另一套为了和长辈一起住，4室（还未接房），都在月供。
在哪，楼盘叫什么名字，，，

gailen

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本小区新开发的，是不是鲁能星城5街区或者6街区哦？我觉得人这一辈子追求不同，女人喜欢房子，男人喜欢车子，赚钱的目的是为了好好的生活，如果只是为了房子操劳一辈子，不值得哈，人活着该享受还是要享受，不要等老了，想享受的时候，身体却不行了。当然，楼主的勤俭节约，我还是支持的，只是不要给自己太大压力，为了房子什么都没享受到，等你老了，回忆起来，一辈子除了赚了很多房子，又得到了些什么，何况那些东西死了也带不走，像你姨妈那种，我觉得反而好一些，年龄大了，该享受要享受了，每年出去旅游一下，平时买买漂亮衣服，做做美容之类的。不要成为赚钱机器，熬成了黄脸婆。房子是什么呢？房子换不来健康的身体，换不来旅游增长的见识，换不来漂漂亮亮的自己。