欧阳小妹

在房屋中介交了租房订金  但是后面不想租了 还是准备住自己的房子    本来开始准备自己新装修的房子出租一段时间除一下味道  徐律师  我这种该怎么办呢   他们肯定要我们赔钱吧  订金是不是拿不回来了

徐伟律师

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产权人是你的话，你父亲无权改名。但是如果你将该房屋赠与你父亲，产权人是你父亲，则他有权改名，将房屋赠与他人。

徐伟律师

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不用给，婆婆自己的财产，自己有权处理。

香浓巧克力奶昔

房产证套内面积缩水  维权多次无效 我要怎么维护自己权益呢  谢谢了  请尽快回复样一下  我已经联系了5户业主了

徐伟律师

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一般物业管理费里包含电梯费，包含了对电梯的日常维修、养护。如果你们物业费和电梯费是分开计算的，那么还是需要交纳。但可以要求适当减少。

徐伟律师

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定金拿不会来了，但订金可以要回来。

徐伟律师

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实际面积比约定面积小，不超过3%的，可以要求退还差额部分房款，超过3%，可以解除合同。

小绿@

我想咨询一下，前几日我在沙区通过中介看中了一套二手房，开始觉得不错就和房主签订了一份合同，合同标注不买则付房主20%的违约金，但是房子的价格觉得有点高，还是买套新的，而那套二手房就不想买了，但是房主每天都催促去办理，不然就告我买房毁约，请问我这样算买房毁约吗？我确实不想买那套房了啊  

徐伟律师

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物业公司与开发公司系两个不同公司，你可以要求开发商赔偿因整改造成的延期交房损失，但物管费应当缴纳。

仔仔迷

我姐夫在龙湖一楼盘购买一门面，开发商不让打广告，说我只有内里面的所有权，而外墙的所有权归开发商。请问这个说法合理吗？

徐伟律师

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如果合同合法有效的话，需要支付违约金，至于违约金的多少，还需要根据合同具体内容来确定。

孩子真的好可爱

我弟弟大学毕业，我们家是小户，住不下，就帮他
租了一套房，在租的时候，问过周边的人，也看过房本和身份证，水电有线卡，说的和这个房主人的名字都符合，因此就签了合同帮我弟弟交了全部租金12000租下了算是作为姐姐的一份心意，他毕业也没钱。但没想到结果在住进去没几天又出来个人问我为啥不交钱就住房，我和她交谈才知道，是有人给了她700定金，她就给了人一套钥匙，水电和有线卡，说是过几天签合同，结果那个人就拿上钥匙行骗，还有就是我签和同的名字都是真的，现在该怎么办。谢谢

徐伟律师

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房屋外墙一般属于业主共有，不属于开发商所有。

痛苦万分

我和男朋友还没有结婚  起码都是青海的  没人家里帮出30万  在梧桐郡买了120的房子现在我们算是没有问题吧  但是我很担心万一不能结婚我父母的30万怎么办，因为房本上写的他一人的名字
现在我该怎么办呢？

徐伟律师

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房产证和身份证是房主所有吗？
如果不是房主与你签订的合同，房主又没追认，是无效合同。

宅man

因为物业公司没有及时把防盗门维修好（业主多次去物业询问），导致放在自己家门口充电的电动车被盗，及时报了警，在这期间业主去保安室想调监控时，发现自己家门口的监控不能被调出来，怀疑此处监控是否能使用。后来又到物业处提起此事，物业没有做任何回答，甚至不予理会。这种情况下是否可以要求物业赔偿，或以物业费用进行抵扣？

徐伟律师

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可以要求你男友跟你签协议，确认你的出资份额，房屋属于你2人所有或添加名字。

yiwularuo

老汉有两个娃儿，产权是他的，要过户给我，走的买卖程序，法律有效吗，需要其他子女签字吗。要是别的子女不同意，给怎么办？老汉另外的存款会给他们

徐伟律师

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物业没尽到其职责，应当承担与其过错相当的部分损失