心191538982

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哪个地方的小区，好漂亮哦

巧克力之夏

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呵呵，永川的AC世纪城。小区本身没什么绿化，就靠小区前的这个公园为宣传主打了。可以把公园当业主的花园了。

如意翡翠竹

路过 顶一下

巧克力之夏

    做足功课，接房不慌！今天在别的论坛看到了接房验收的经验，分享过来跟大家一起学习。要接房的一定要仔细看哦


验房第一步：查看“三书一证一表 ”

    "三书"是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
    "一证"是指《房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    "一表"是指《竣工验收备案表》。

    《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；  
    《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
    《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件
    这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可，打起官司来购房者难以得到法律的支持。
    《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
    《住宅使用说明书》是针对房 屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

    因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示"三书一证一表"，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
    "三书一证一表"不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明"未见《××××表》"等字样并妥善保留好相关文件副本。

巧克力之夏

验房第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续

    目前开发商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板 ，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。
    为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上 注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
    办理验楼手续注意事项 ：
1、正常程序是： 先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明："末验房"字样。
2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。
3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

巧克力之夏

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“好空调格力造”，格里没有入驻妈网认证商家吗？我一直很看好你们的空调，还想找你们要点优惠呢

巧克力之夏

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感谢支持，马上更新

巧克力之夏

验收新房纪实

        按照攻略，准备好工具：一把卷尺，一个塑料盆，一个小锤子，出发！ 今天周末，一大早就起床了，磨拳擦掌准备接房罗


        到了售房部，没有预期中的各种刁难，爽快地答应我们先验房再收房。在物管的带领下，终于正式进入我的新家了。呵呵，先上图。

   

  

验房经历：
      1、小锤子敲击，声音清脆响亮的是非承重墙，响声小的是承重墙，事实证明开发商还是没有乱来的。
      2、小盆子试水，没用上。因为开发商已经在厨卫都灌了2cm深的水了，用不着我再接水来试，确实也不漏水。

      3、卷尺，量了一下空高有2.82米，符合承诺的2米8。其余的尺寸之前那次来的时候已经量过了，所以简化。


        然后关门，去售房部办理收房手续。我按照攻略里说的要求开发商出示“三书一证一表”，问题来了，开发商说还没弄好。因为要给每一户单独发《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》作为附件贴在那两书里），这次交房的几百户要逐一填写，来不及写好，还等半个月以后才能发下来。在他们再三保证书证都批下来了，只是没给业主做好后，考虑到我现在还处于租房居住情况，耽误不起收房时间，就按攻略里说的背书了未见三书一证一表，把字签了。


        再去物管交了半年的空置物管费之后，终于拿到了钥匙。哈哈，现在就等装修公司的设计图了，一旦敲定就可以进场施工了。。。激动啊

小韩寒

这户型我和家未来的户型差不倒好多？先瞧瞧你的成果，参考以后装修．你买的永川那点哟？

巧克力之夏

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    好的。我新房子买的永川区政府附近的AC世纪城，从接房现场来看，房子做得很巴适，据说现在比我当初买的价格又涨了六七百了呢，哈哈，赚到了

巧克力之夏

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多谢关注

现在就等设计师出图纸了

巧克力之夏

回复 重庆格力 的帖子

所以我就只能买区县的高价电器了

巧克力之夏

       利用周末去把厨房和卫生间的门给定下来了，买的“菲尼斯”的合金门，不知道有人听说过这个牌子没有。两扇门加起来大约1700-1800的样子。款式嘛，改天上传（那天匆匆忙忙的忘了拍了）。
     希望不要听到这个品牌的负面消息~~~~

巧克力之夏

回复 平价建材装修 的帖子

嘿嘿，是的。上周六才接的房。设计师说这两天给我出图。之前是有出过平面图，现在估计要出效果图了。
我准备功夫下的足哈，多早八早就开始准备了。