hd25

辰辰幺儿 发表于 2012-6-21 13:20
你就说，其他中介你都了解过，中介费都可打折的，如果他们不打折，你就不买房噻，反正就是讲价 ...

好的，谢谢美妈，我去试试，还有其他需要注意的吗？

文文的范范

现在都是卖家净收，唉

亲亲冰汝

营业税是差值*税率，
所以，第一看原来的房子备案登记超过五年没有，然后还要看地税把你们房子评估多少钱，请问你们是哪个区的房子？
个税，要看你们卖方是不是一手房，一手房不用交
中介费很高很高，

亲亲冰汝

你们中介肯定是给你们算得太高了，不仅仅是中介费，包括其他费用

hd25

亲亲冰汝 发表于 2012-6-21 19:17
营业税是差值*税率，
所以，第一看原来的房子备案登记超过五年没有，然后还要看地税把你们房子评估多少钱， ...

我看其他人说的营业税也是你说的这样的，但不知道他们为什么过户评估价的5.6,房子都是一手房，但他说的1个点的过户评估价的个税，他好像是过户评低些，贷款稍微评高些，我找了两个中介，基本都是这个算法

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亲亲冰汝 发表于 2012-6-21 19:18
你们中介肯定是给你们算得太高了，不仅仅是中介费，包括其他费用

我看的是大学城富力城的房子

hd25

亲亲冰汝 发表于 2012-6-21 19:25
呀，你下午订？那我现在岂不是给你说都来不及？
亲，你贷款，还要收银行手续费，评估费！
我再罗嗦哈，营业 ...

啊！三万五就可以搞定啊！如果是你说的这个价，就好了，可能我真的就下定了

hd25

今天又去别家一家问了一下2房的建面81，套内64左右的，说什么亏本卖，很便宜卖45万，我家那位很喜欢，但中介4居然说什么原业主还欠银行三十万，要我们首付25万，卖家掏五万出来赎楼后，给我们过户价45.6万，其他费用如下：
1.营业税25.536，
2.契税4560，
3.个税不收，
4.转移登记费80，
5.国土工本费85

6.中介费2个点9000块

费用合计要39747

贷款首付25万，贷款20万，按揭服务费3000，月供1500，最后首付要29.2747万

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感觉这个2房和三房的杂费虽然名目不一样，两房4万，三房6万，但其实价钱都差不多，那里还有一个美联物业，明天有空再去看看，不知道会不会正规一些

hd25

文文的范范 发表于 2012-6-21 17:58
现在都是卖家净收，唉

好像重庆都是这样，其实我想买期房，总价差不多，但面积要大好多，可我家那位就是死不同意买期房，就贪人家那点简装现房，说什么清水的还要花好多钱装，没那么多钱怎么的，贷款呢？也不愿意贷多，他就是这种怕压力的人，气死我了

亲亲冰汝

二手房和期房的区别是，你可以马上住，可以节省这期间的租房费用
所以，我老公说：如果是第一次买房，情愿买二手房，节省点！
还有就是，我给你说的费用是有根据的，因为我看别人就只用了这么多。应该是差不多的面积

hd25

亲亲冰汝 发表于 2012-6-21 23:20
二手房和期房的区别是，你可以马上住，可以节省这期间的租房费用
所以，我老公说：如果是第一次买房，情愿 ...

好的谢谢，但我嘴巴不行，肯定谈不到这美好的价格

蓓乐妈

其他税费没得好大出入，中介费用可以再谈点下来，你这个主要是因为房子没有满5年，所以营业税着了个大头

蓓乐妈

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你说的差额的5.6是人家房子满了5年，只是超过了144平米这种情况，你现在的情况是面积没有超，但是房子没有满5年所以跟面积没多大关系，就是全额营业税，也就是评估价的5.6

蓓乐妈

亲，你要是还不放心我给你说个具体的
个税：1%
契税：（90平米以下，首次购房）1%  （90平米-144平米，首次购房）1.5%  （144平米以上，不管首次还是二次购房都是）3%  （二次购房，不管面积多少都是）3%
营业税：（面积144平米以下，已满5年，无营业税） （面积144平米以上，已满五年，差额营业税（现卖价-原购价）*5.6%）  （未满五年，不管面积好多，都是全额的5.6%）

这3个费用是大头，以后你看房子，这3个费用朗格你就套我给你的公式就晓得你该交好多钱了

其次补充一点，至于中介费好多合理，其实我觉得哈，主要是房子的价格，比如你说的第一套59万的房子，肯定2个点很合适了，甚至1万也可以，但是后面你看的两房是40多万的，我觉得还是要给2个点，毕竟每个行业都不好做，价格杀低了，服务稍微哪点不周到，或则过户评估价给你评高点过，你多的都舍老

以上论点，仅做建议！

亲亲冰汝

我问了专业人士：140平米以下，未满5年，差额征收

亲亲冰汝

我觉得，不管怎么样，专业服务需要，物美价廉，或者适度，我们也需要的！
希望中介给我们好服务，也给我们尽可能的省价格，比如：地税核价等相关费用，能低则低。不要又找中介费，又找这些中间手续费！

1741695015

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