~嫦娥~

以全包为例，预算的估算一般有两种方法：

   

第一种为：总造价=直接费用+（直接费用*综合系数）

直接费用包括：材料、辅料和人工费。

人工费一般是一个工作日80-150元左右。

综合系数包括税金和管理费等，其中税金约3.41%，管理费约5%--10%左右。

这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰。

也有装潢公司采用比较简单的方法，即总造价=材料费+人工费。

   

~嫦娥~

第二种为：总造价=单项工程包工包料报价相加的总和。

将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。

例如，木龙骨的材料费加人工费为每平方米45元，所要施工的面积为20平方米，那么木龙骨工程的单项工程价就是900元。

如果业主采用半包或者清包的方式，则应扣除相应的材料或设备款。具体公式如下——

一般确认装修预算的方式也有两种：

① 业主报出投入款价，装修公司据此设计和计算报价。

② 业主提出要求，装潢公司提出价格，然后由业主认可。

业主可以根据自己的实际情况选择合适的计算方式

~嫦娥~

前期准备——预算审核篇

~嫦娥~

在签名装修合同前，除了要看设计方案外，还应该对装修预算书进行审核。

预算应与图纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现。

一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。

审核预算时要注意些什么呢？

第一，工艺做法要完整明确。除了项目名称、材料品种、规格、等级、价格和数量，还要加入工艺做法，或对每个项目的工艺做法做详细说明。
第二，合理进行面积测算，尤其是墙面这一项。门窗面积按50%计入涂刷面积。
第三，价格因素。价格和材料选择、工艺工序是分不开的。考察报价时，一定要把材料的品牌、型号、等级以及施工的工艺工序都考虑在内，不能只考虑是否便宜。
第四，相关费用，如果预算最后出现机械磨损费、现场管理费、利润等项目，都属于不合理收费，这些费用都已经分摊入每项工程，不应该重复计算。

~嫦娥~

另外要注意的是，装饰材料多出5%到10%属于正常损耗。

最后，对预算书确定无误后，就可以签订家庭装饰工程合同了。

~嫦娥~

装修费用篇：

~嫦娥~

装修是一笔大支出，装修费用到底包括哪几项呢？

这其中有个非常重要的计算公式，没有听说过吧？赶快来学学吧！

家居装修中的总费用=主材费用+辅材费用+人工费+设计费+管理费+税金

① 主材费：指按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费用，如木地板、瓷砖、洁具（含龙头）等。

② 辅材费：指装修中所消耗的难以明确计算的材料费用，如涂料、油漆、电线、水管、开关面板、板材、水泥、沙子、铁钉、水胶布、电工胶带、粘合剂等。

③ 人工费：指整个工程中需要支付的工人工资，如泥瓦工、木工、水电工、油漆工等的工资。

④ 设计费：指施工前的测量费、方案设计费、施工图纸设计费，以及陪同选材、现场指导等跟踪服务费。

⑤ 管理费：指在装修中装潢公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督收取的费用，管理费的计算公式一般为：管理费=（人工费+材料费）*（5~10%）

⑥ 税金：税金=（人工费+材料费+管理费）*3.41%，有的装潢公司会提出免去税金，但不开**，为了避免将来售后维修的矛盾，建议还是不要这么做。

~嫦娥~

前期准备——付款流程篇

一般家装工程分为四个阶段付款：开工预付款、中期进度款、后期进度款和竣工尾款。

付款的比例和时间都应在合同中注明。

① 开工预付款：这笔款项是工程的起动资金，应该水电工进场前交付。用于基层材料款和部分人工费，如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料，以30%为宜。

② 中期进度款：在基层工程量基本完成，验收合格，泥木工进场前支付。具体比例可根据工程进度和质量高低决定，一般以工程款的百分之三十五为宜。

③ 后期进度款：在油漆工进场前交付，约为工程款的30%。期间如发现问题，应尽快要求装修公司及时整改。

④ 竣工尾款：等工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后，就可以支付最后5%的尾款了。验收不合格，可在整改合格后再行支付。

另外要注意，超过工期，也应由装修公司承担延期交工的违约责任。如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调。直到双方都感到满意之后，结清款项，就进入保修期了。

~嫦娥~

装修前期准备——签订合同篇

签订装修合同是大事，什么样的合同才是正式的呢？

一份合同里又应该包括哪些项目呢？万一漏了很重要的条款怎么办？

让我们好好学习，就不怕奸商来欺诈咯！

下面来看看签订装修合同时要注意的事项

第一，必须使用正规的2006版合同文本，而不是装潢公司自拟的合同。

合同承包方及装潢公司的名称要与营业执照上的名称一致。由法定代表人签定。

委托代理人需要复印委托书，并向装潢公司索要加盖公司章的工商执照和资质证明复印件。

第二，合同中需要双方共同协商的项目不能漏填。 在签字后，装潢公司要加盖公章才能生效。

第三，一份完整的家装合同，应详细注明施工工期、验收程序、付款方式、施工项目的详细工艺及说明、

甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。

同时，还应约定好违约金的赔付比例，并附上详细的设计图纸和报价单

第四，对于建材用料的标准一定要精确。包括：地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等，

标注清楚材料的品牌、型号、等级、规格。由装潢公司代购的材料，有提供分项fapiao和总fapiao两种方式。

前者清晰明了，后者责任明确。材料进场后，需经双方验收签字后才能使用。

第五，合同中的内容，如施工期限、合同标的付款方式、施工项目、预算项目、违约责任、保修期限等，

需要做出变更时，需签定变更协议，并经双方签字。

~嫦娥~

装修前期准备——图纸设计与审核篇

第一节：前期准备——设计图纸篇

设计图纸是施工的基础，图纸不完善或不明晰，就会对施工造成影响。

下面来看看常见的图纸有哪些

① 原始建筑测量图：

包括房间尺寸、墙体厚度、层高、梁柱、门窗洞口的尺寸位置、

强弱电箱位置、总水管进户位置，以及各分管道的位置、功能、尺寸。

② 装修平面布置图：

图上要标出墙体定位尺寸、结构柱，门窗应注明宽度尺寸。

标注各区域、房间的名称和面积，以及室内外地面的高度和墙体厚度。

还要标识出楼梯平面位置的安排、上下方向示意及梯级计算、门的开启方式和方向，

以及活动家具布置及盆景、雕塑、工艺品等的配置。

③ 天花吊顶布置图：

要标明天花造型的尺寸定位、灯具位置和详图索引，并标注天花地面到地面的高度。

④ 地面材质图：

要标出需要铺设的地面材料种类、地面拼花、材料尺寸和不同材料的分界线。

⑤ 配电系统图：

包括强弱电路的走线安排，各种电源插座的位置和数量。

此外，还有建筑改建平面图、空调走线图、开关布置图、照明平面图、给水平面图、立面图、局部放大图和节点详图等。

这些图纸不是必须的，可以根据工程的具体情况要求装潢公司提供。

~嫦娥~

第二节：前期准备——审核图纸篇

设计师已经为你做好了设计图纸，拿来一看，不晓得从哪里看起呀。

不懂设计的人就不能够审核图纸了么？

从今天起，你也能好好审查你手上的设计图纸咯！

那么，在审查设计图纸时，应该注意哪些重点呢？

审核图纸要特别重视图纸比例、尺寸、使用材料等方面的内容。

① 比例要合理。

很多消费者喜欢看效果图，却往往忽视了施工图，效果图上漂亮的造型，现场制作出来以后，却往往与设计图纸上相差甚远。

其实检查一下原因，就是设计师没有按照施工图纸来做设计图纸，而是把图纸按照美丽的图画来制作。

所以，看图纸时不能只看效果图，要与施工图和立面图结合起来看，图纸必须按照严格的比例来制作。

② 详细尺寸要规范。

看详细尺寸是否规范 有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时有遗漏，

尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握，有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。

③ 材料要明晰。

设计图纸上应该标注出主要材料的名称，以及材料的品牌、规格、型号、等级，要仔细检查，

这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。

④ 要标明制作工艺。

在施工图纸中标注必要的制作工艺可以方便施工，同时也能够约束施工人员，杜绝施工过程中偷工减料的现象，

保证消费者得到一个与合同洽谈相符的工程项目。

看设计图纸应从大处着想、细处着手，总体与细部相结合，细致推敲，结合设计师的解释说明，

对整套图纸做全面的理解，关键看尺寸是否正确合理。还可以要求设计师出示所用材料的实物样板。

此外，装修完工后，所有的设计图纸都必须保留完整，因为今后一旦水电工程出了故障，或是想重新改装，

都需要设计图纸作为参考依据。

阿斗妈

太有用了，正好用上，谢谢！！

~嫦娥~

阿斗妈 发表于 2012-4-10 13:59
太有用了，正好用上，谢谢！！

有用就好哈，你现在是打算开始装修了，阿斗吗？

花果妈

好贴，学习了

裕子

好详细。妈网就是有用啊。

/tp优优糖

正好我家要装修房子了,此贴非常管用,顶

~嫦娥~

/tp优优糖 发表于 2012-9-9 17:22
正好我家要装修房子了,此贴非常管用,顶

欢迎在妈网发布自己的装修日记哦，记录自己的整个装修过程和装修成果哦

汪新博远的妈妈

这个好，打个记号，装修的时候要用

王小弟他妈

的确很有用，在妈网上学了不少！感谢妈网！