david_1205

回复 jime201314 的帖子

只要你之前买的房子是一次性的，就不存在二套房的说法，如果你之前贷款买过房，现在又要贷款买房，就算是二套房了，这个二套房是指你在贷款购买第二套房贷款的利率就没得优惠，如果是首次贷款买房就会有利率上的优惠，但是你这种之前一次性买过房子的，在购买第二套房子的时候，如果是同一区的话，在交易所登记的时候，契税的交纳比例会是3%，这里指的二套房就是指上税时交纳的比例会比首套房多，现在国家对二套房有不同方面的规定，总的来说就是不管是贷款利率还是税收都加重了

david_1205

回复 jime201314 的帖子

我再具体解释一下你说的这个贷款，你这种情况，之前是一次性的，没贷过款，那你现在买房就算是首套房贷款，但是现在的首套房商业贷款不像以前一样利率很大，所以还是贷公积金贷款划算些，因为公积金贷款的利率要划算得多，公积金的贷款也有一套房和二套房的相关规定，如果是一套房，首付的比例会最低到二层，如果是二套房首付的比例就会提高到三至四成，公积金贷款的利率是不变的随国家上调而上调，不像商业贷款在基准利率上还要上浮10%，那个利息太害人了，只要你有公积金都可以贷款，只是说二套房在首付比例上会增加，所以现在的很多二套房都会选择公积金贷款，因为商业贷款利息太高

david_1205

回复 jime201314 的帖子

这个政策就是二套房的契税政策，原来是如果你在江北区买的房子，你就要去江北的房屋交易所开个无房证明，就可以享受首套房的契税政策，但是，现在还要麻烦，如果你是单身的要开单身证明，要在户口所在区开无房证明，然后再在你买房子这个区开无房证明，才能享受首套房的优惠，如果你结了婚的还要提供结婚证，那就要查两个人户口所在地的房产证明，然后再在买房子这个区开无房证明，每个区开无房证明基本上费用是50元一张，如果你不在一在区，办起麻烦跑起也麻烦，老火得很，越来越严了

david_1205

回复 jime201314 的帖子

你户口所在地和买房子的地方都查了没买过房子就可以享受首套房的优惠，是1.5%，二套房就是3%，这是建面90以下的标准，建面144以上的无论首套还是二套都是3%

david_1205

回复 jime201314 的帖子

不客气

我家小鱼儿

你好，美妈我想问哈我老家是在重庆永川双竹镇的，我的户口也是在那里的，但是我嫁在重庆的，现在想用公积金贷款在老家双竹镇上买套房子，但是那个房子不是什么商品房之类的，不知道可不可以用公积金贷款购买房子哟，（现在公积金账上有7000多元，缴了4年半）

我家小鱼儿

在问哈就是以前有个朋友卖房子的，为了前期开盘的销售业绩，当时以我的名义贷款买房子，然后过1-2个月在把房子给卖了，，这样的情况是不是我属于贷款了，那么现在我想用公积金贷款购买房子，是属于首套房吗，如果不是那么购买房子的首付费是2成呢还是会提高到3至4成哟，谢谢

david_1205

回复 lily汤圆妈妈 的帖子

按现在的政策来说，只要你和你老公之前没有贷过公积金住房贷款就可以申请的，一个人最高可以贷款40万的，如果二个人都有公积金就可以贷款80万（都要看二个人的公积金余额），你之前那个是商业贷款吧，那个只算做你的支出部分，意思就是你在申请公积金贷款的时候银行要审查你的收入情况，就是你的收入证明要达到之前那个贷款月供加上这次申请的公积金贷款月供之和的二倍以上，如果你有考虑买房，最好现在就开始办，这个政策有可能随时都要变的

david_1205

回复 lily汤圆妈妈 的帖子

15倍是很早之前的政策，现在是25倍

david_1205

回复 z61562460 的帖子

这个具体要看你办的那个银行，而且每个人的审核时间都不一样，审核过了还要办理相关抵押手续和交住房公积金担保费，银行收到资料后再交给公积金管理中心就可以等待放款了，现在办理公积金贷款的人非常多，所以基本上是所以手续齐全后，最早也会等待一到二个月银行才能放款