小米子CQ

我给大家分享个案例，真实的。

我很喜欢和置业顾问聊天，09年初我妈买房子的置业顾问，因为经常去闲聊，最后成了朋友。

他买了一套新牌坊的公寓，三四十个平方。买成9K多，最后租了接近40一个平方，并且每年递增8%，清水出租。
租他房子的人是个大公司，基本是把整层都租了下来。
为什么说是基本呢？因为还有2套没有租。
他的房子一层楼是15家人，其中有8套是3个浙江人联合买的。等于这个大公司要租这层楼，只需要额外联系15-8=7家人就可以了。

小米子CQ

这一层楼中，有一家业主不愿意出租，不过幸好，不愿出租的业主房子是在挨墙壁的第二户。于是这个大公司，就把其他的13家一起租了，打成一个大的办公室。
那户不愿意出租和业主，连同不愿意出租的挨墙的隔壁，最后都没租出去。

小米子CQ

我画了个简单的示意图，这样可以看清楚了。

小米子CQ

我这个朋友说，幸好哦，他的那套就在不愿意出租那户的另一个隔壁，只差一点点，他那套就被隔开了！！！
当时和这个朋友一起买房子的他的熟人还有4个人，他们都是买的同一楼盘，不同楼层，但是只有这个朋友租出去了，清水，且租金还很好，其他人的房子，至今都还是空起的！！！

小米子CQ

写这么多，我想表达的意思是，这种地段好的，可以做写字楼的房子，一定要找到熟悉的人一起购买，这样才能方便要租的公司打通或做什么，至少是可以商量的。否则，遇到脑壳不转弯的业主了，活生生会把一整层楼的租赁，都给搅黄！

我给这个朋友聊天的时候说，这个公司会租你们这层楼，很可能就是看中浙江人联合买的8套，这种好谈些。
如果一层楼15家业主，都是不同的业主，要挨家去谈的话，肯定要谈崩溃，因为任何一家谈不下来，就会前功尽弃。对这家公司的行政经理来说，真的是个不小的工作量！！！

小米子CQ

同理：卖商铺的，比如前期的南平天福克拉那种。二，三，四楼的商铺，我觉得也有点问题。
因为铺子被隔得很小，别个有大点的公司想要租起来打通的，联系每家业主都是个大问题。所以我不看好那点未来的租金。
人心不齐蛇吞象，反正总会遇到那么些搅屎棒一样的人，把事情搅黄。
当然，一个地方的商业起不起得来，肯定不止是看这么一点哈，但就把铺子隔成滴滴小一间的态度，我觉得这种铺子（好地段的底商可以，二三四五楼就坚决不能买）就坚决不能买！！

具体可见观音桥商圈朗晴广场，买那些楼上商铺的人，真是亏到太平洋了。

夜涩

帮顶一下吧。。。买写字楼的可以看看

边城小刀

回复 小米子CQ 的帖子

郎晴当时卖的很贵的嘛，七八万一个平方，现在不知道人气怎么样

小乖

看来还是住宅稳当点，，虽然回报率低点，，南坪那个克拉公寓偶切看过，，感觉回报率不算高，，万一不好租就完了，，那个可是商业物管和水电呀

小米子CQ

边城小刀 发表于 2013-1-15 12:05
回复 小米子CQ 的帖子

郎晴当时卖的很贵的嘛，七八万一个平方，现在不知道人气怎么样 ...

人气很差

简爱666

回复 小米子CQ 的帖子

就是哈，还不如买个单间配套出租

爱的鸣奏曲！

简爱666 发表于 2013-1-15 19:28
回复 小米子CQ 的帖子

就是哈，还不如买个单间配套出租

但是租成办公明显受益更高撒。

chenxin_007

听你一分析，豁然开朗

小米子CQ

简爱666 发表于 2013-1-16 14:31
回复 爱的鸣奏曲！ 的帖子

收益高风险大···

投资都是有风险的。明显商铺要高于写字楼，写字楼高于公寓，公寓高于住宅。

小米子CQ

小米子CQ 发表于 2013-1-16 16:25
投资都是有风险的。明显商铺要高于写字楼，写字楼高于公寓，公寓高于住宅。 ...

当然，是在不计地段的前提下。

萌颖

看来 什么都是有风险的

mary

小米子CQ 发表于 2013-1-16 16:26
当然，是在不计地段的前提下。

米妈，最近巴南那边好多楼盘啊，给分析一下呗
银茂江尚怡景
协信星澜汇
世纪金源·御府
融汇半岛的楼盘

科爸爸

有见地

小米子CQ

米妈分享出来的都是精华呀

哈哈，多夸奖哦，佛晓~~