承诺是金

很久没有在论坛发帖了，借论坛改版之际，同时也就很多客户关心的出租房装修的问题做一个总结，

和大家分享我们在装修出租房时的一些经验。

本帖案例由楼主提供，需要详细价格的朋友们可以短我。

承诺是金

本案例为西城大院50平米户型

俗话说：早生孩子早享福，这个时代完全是早买房子早享福，不仅价格低，装好后出租的价格也是日益攀高。

对于那些拥有两套或多套住宅的包租婆和包租公来讲，出租房的装修也是一个难题。

比如装修费用和租金的权衡，怎么才能最快的收回成本实现盈利，这些都是幸福的烦恼。

今天，根据我们的从业经验，加上重庆市场的实际情况，和大家分享出租房装修的注意事项，更附带案例进行讲解。

承诺是金

一：首先大家要明白一个道理，租金的价格不完全依赖装修的程度。

举个例子，譬如房子位于郊区，附近是工厂，租房的人群也主要集中于附近上班的客户。

那么不管你的装修有多奢华，它的租金也是有限的。

相反，如果是市中心的商业地带，装修的奢华程度是可以跟租金成正比的，毕竟群体不一样。

于是我们得出这样一个道理：租金价格不仅跟装修程度有关，也和小区生活配套，交通便捷等因素密切相关。

承诺是金

二：根据自己的计划决定装修的程度。

如果是长期出租，可适当多投入一些；

如果只是两三年的短期出租，就一定要考虑回收成本的时间。

我们一般建议以三年为一个时间节点，比如一个五十平米的小户型，月租金在1500左右，年租金在1万8，

三年的租金总和就是5万4。那么我们在房屋装修时，就需要尽量把价格控制在5万4左右。

当然，这也是一个参考，如果您是精打细算之人，相信您会比我算得更精确。

承诺是金

三：出租房到底该怎么装，有没有一个标准或原则。

答案是有的，通常我们建议出租房的装修可以遵循实用和干净的两大原则。

即满足室内必要的生活功能，造型不用复杂，看上去清爽干净即可。

同时建议出租房装修也要充分考虑室内的环保性，将心比心，谁都不愿意生活在有刺鼻气味的有害空气里。

这就需要我们的业主在购买主材时，也要注重环保系数，比如地板的选择就不需要一味的讲求低价。

承诺是金

四：出租房装修怎样才能做到又省又不失档次，这才是本文讲述的重中之重。

众所周知，不管是出租房还是自己住的精装房，隐蔽工程是整个家装的重点，

万不可等到拆墙刨砖的时候才明白它的重要性。这就要求业主在施工队伍的选择时，

着重了解隐蔽工程工艺，找工艺好，口碑不错的施工队伍。

同时装修简单一点，改动不要太大，不仅节约成本，以后自己不喜欢的时候再根据自己的喜好变动也不迟。

本案例对户型没有更改，保持标准的小两室，除了主卧墙面全部采用乳胶漆

主卧和多功能书房采用强化地板

承诺是金

   

     五：出租房主材选

   

                                                                 

墙面建议多用乳胶漆，美观大方、经济适用，色彩变幻间也能体现品质。

如果硬要用墙纸，可适当在电视形象墙或主卧点缀。地面材质，可选用地砖和强化地板

地砖的规格可考虑600*600，相比800*800,600*600规格更不易浪费，且价格也要便宜不少。

比如本案的地砖都是在八益淘的600规格的仿古砖，价格才15元一张。墙砖可以加工成300*600的，地砖可以加工成300*300

的。卫生间用仿古砖还具有防滑的功能，厨房考虑到做清洁的问题，可以选择釉面砖

承诺是金

六：室内柜体及门的选择。

至于橱柜，要么采取现场人工用砖（600规格）夹，或者直接选用整体橱柜，

材质用防潮板加人造石（马家岩或歇台子有不少这样的商家），价格一般在600以内，

会讲价的500左右也不是没有先例。厨卫门可选用市面上的钛合金，价格多在300以内，

可以不用做门套，但要在泥工师傅进场后把门拿到现场先安装好（泥工是可以安装的），再用砖来碰角，

包门套。套装门的选择可以不用迷信品牌，一些小公司制作的门，除了色泽上和细节封边的处理上和品牌有一定的差距（材质相同的情况），实用性

是一点也不逊色，但要提醒一点，门锁等一定要选好，这个可是容易坏的。

入户门是需要包门套的，一般的价位在50——80的区间，本案例的门套55一米。除此之外，其他柜体不建议现场做，

可以选用定制或干脆直接趁节假日在性价比高的家具卖场淘，比如八公里的凯恩等。如果还要节约成本，也可以到一些跳蚤市场看看，家具的选择一

定要和室内装修相搭配。搭配得当，物美价廉的东西也不乏品质

承诺是金

七：五金件的选择是关键，切忌贪图便宜。

本身龙头、角阀数量都不多，可以选用好一些的品牌，以减少日后维修的麻烦。

开关面板也是同样的道理，要在口碑好的店面选择实用性更好的品牌，

本案例使用的开关面板就是在大川力诚选的，50平米的户型，一共300不到。

吊顶也可以选择简单实用的整体铝扣板，就算三五年后收回来还可以将就使用

承诺是金

八：灯具、窗帘的选择以实用为主，不需要挑选贵的，但一定要和装修风格统一。

选择灯具性价比高的市场有齐祥灯饰，以及灯玛特；

窗帘可以朝天门看看，要是怕麻烦就在小区附近看看，下叉前，自己多比较下同类产品的价格做到心中有数。

承诺是金

发图片太恼火了，不晓得是不是没用习惯。上两张卫生间的

大米

写得不错。
但是这个案子的颜色搭配，我觉得还是不太安逸。
看起黄焦焦的，可以全部选白色的。我觉得公租房那种，墙壁全白，厕所厨房全白的，就多好的。很适合出租房了，干净大方。

楼主你是做装修的麦？帮你顶起。

蚂蚁123

留个爪装修时候慢慢看

绘仟家

余总的帖子要顶啊！

承诺是金

大米@cq 发表于 2011-12-26 12:57
写得不错。
但是这个案子的颜色搭配，我觉得还是不太安逸。
看起黄焦焦的，可以全部选白色的。我觉得公租房 ...

美妈，你的房子，我们帮你装全部的白色墙面啊！
谢谢支持。

承诺是金

蚂蚁123 发表于 2011-12-26 13:40
留个爪装修时候慢慢看

感谢关注。

承诺是金

回复 绘仟家 的帖子


常来啊

承诺是金

回复 品味细节 的帖子


新的就是新的，比旧的看起得舒服多啦！