置换贷款第二步：
登录重庆市公积金管理中心官网，了解办理置换贷款要件，按要求准备：
公积金个人住房贷款办理须知（四）（置换**）一、贷款对象及条件 （一）按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人； （二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）； （三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； （四）有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）； （五）同意用所购住房作抵押； （六）公积金中心规定的其他条件。 二、申请贷款需提供的资料 （一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件； （二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据（带上所有的购房票据）； （三）原《借款合同》和《房地产**合同》（亲，要看看你的抵押合同最后一页是否加盖有权属登记部门的公章，这个公章 一定需要，这是在政府部门备案的依据，没有公章的，可以在房产所在地的不动产登记中心查询。或者提供不动产登记的表）； （四）原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表，注意一定要是还款明细表，银行必须加快公章。）； （五）借款人及配偶收入证明（如果收入证明高于6000元，需要提供银行流水）； （六）借款人及产权共有人婚姻状况证明（单身证明、结婚证）； （七）公积金中心要求的其他资料。 ★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。 三、贷款额度、期限、利率 （一）贷款额度 1、最高限额 公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。最高限额同时应符合以下规定： （1）原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额； （2）原为组合贷款的，本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额； （3）置换贷款抵押房屋为二手房的，本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。 2、可贷额度 借款人实际可贷额度须同时满足以下条件： （1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数（月） （2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25 实际可贷款额度还需在贷款审核办理中根据借款人的信用等综合因素确定。 （二）贷款期限 公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。 （三）贷款利率 按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。 四、个人办理步骤 第一步：购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。 第二步：领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。如为二手房置换贷款，需借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。 所交资料经审核无误之后，进入下面环节。 第三步：工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。 第四步：获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本。
所有红字皆为楼主所加。
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发表于 2016-4-1 16:36
