LOVE炫炫

    今年3月份突然的心血来潮，想要在重庆买套房子。理由是现在租的房子条件不好，上厕所洗澡啊什么的都不方便，儿子那会已经1岁多了，我觉得有必要给他提供一个好一点的环境，再加上我和老公一家都是浙江的，重庆的房价在我们眼中是便宜得不能再便宜了，（不要拍我，说便宜并不代表我买得起哈），作为一个直辖市，我始终认为不管国家如何如何调控，从长远的角度看，重庆的房价应该还会上涨，到时候除去贷款那些应该不至于亏损，于是跟老公商量后决定第二天就开始看房！
      楼主保证在那天以前从没想过买房的事情，看报纸也是从来不关心楼市，最多不经意瞄了一眼。   

      我们买房的条件也很简单，房屋位置要在自己的店附近，方便小孩睡着了带回家睡觉，还有做饭这些，其他的就靠自己的感觉喜欢与否了，当然最重要的还有价钱。另外，我们找的都是二手房，拎包就能入住那种，过渡房买新房就没多大意思了。
      因为前期没有买过房子，所有东西都是网上查资料现学的，还有最累的就是跟中介打交道的过程，慢慢地也就摸清了很多中介赚钱的手法，有些你根本就是防不胜防，楼主在买房的过程中也是付了些学费才搞懂了这些所谓的中介，很多东西我下面会讲到，希望对一些买房的朋友有所帮助。

      3月份的时候是楼市的一个低迷期，基本上是房源多，但是真正买的人少，所以那会我去看房，都是有几个置业顾问陪着的。楼主首先看中挂在网上的一套房源，那会不懂，还以为网上挂的都是个人挂的房源，打了个电话人来了后先让我签看房协议，我才大致知道原来很多房子都是中介挂上去的。

     此中介带我看了两套房子，1套6楼的，两口子才装修不到1年，一室一厅，但个人觉得洗衣服和晒衣服都不方便，另外1套房子进去以后，那个房东老头子一直在给我们炫耀他解放碑有个几百平的房子，香港哪里哪里又有房子，重庆另外哪里哪里又有房子，我随声附和了下，拍了几张照片就走了。
     后来回到家我才意识到我在网上看中的那套房子中介并没带我去看，于是打电话问她怎么没看到我看中的那个房子，电话那头说是去年她们同事给卖掉了，我问卖的什么价，她说就是我看到的那个价格，48万。
      当时听了后心里很失落，是真心的失落哦，那个房子装修得很美，是我喜欢的风格，不过这个在现在的我看来，那套房很有可能是中介挂的一个假房源，以此来获得想要买房的买家信息，壮大自己的客户群。

       楼主那会有点死脑筋，非要买那栋楼的房子，于是天天在网上刷新房源，另外在中介的门店也是主要看那栋楼的房子，看下来总体都不那么满意。有些房子都看重复了，记得有一套一室两厅的房子，装修得还行，可以改装成两室的，第一次带我去的是我们店对面的一个中介，钥匙在房东手里，等了半小时，房东来了，然后看房，问价钱，中介说47万5，我没回答，下电梯的时候我问房东做什么的，他有点不太想回答，中介接过去说跟我们差不多的吧，然后房东说跑业务的，那时我也没多想。

       隔了一天，ZX地产打电话过来要带我去看房，去了才发现又是这套房子，那个房东又是折腾了半小时过来才发现竟然又是我，失望可想而知了。不过出人意料地中先回答我的价格是46万，1万5的差价让我学习到了，原来中介是会吃差价的，然后下电梯的时候我跟中先说昨天带我来的中介说要47万5，太过分了，然后中先说他们自己从来不吃差价的云云，我问中介费能不能少，她说她们少于2个点都是不做的。

      反正经历过这件事，我在心里对这个ZX地产产生了很多信任（事后证明不要相信哪个中介会站在顾客的利益上考虑问题，你跟他是利益的对立面，怎么可能不宰你，除非你对他们这行很了解，才会防得住。）先发表了再继续写

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       又隔了一天，一大早，先前带我看房子的中介打过来说我是不是又跟另外的中介去看了那套房子了，我说是的，然后她们就开始很激动地说我这样是不对的，如果要买那房子就必须在她们那里买，不然我就违约了巴拉巴拉，其实那会我也没想要买那房子 。
       但我就是气不过她们吃差价，于是我就说她们报47万5，人家46万什么什么的，我这么一说人家就更觉得我想买了，就说她们也可以给我46万的价格，但是我必须在她们那里买怎么怎么的，反正那通电话我们吵起来，很影响我心情，最后我说即便我本来想买这房子，你这么一说我就不买了，就这样我把电话挂了。

       下午的时候ZX电话过来问我房子看得怎么样，我说了下早上的事情，也表明了我不想扯皮，所以坚决不会买那个房子了。这时候ZX给我透了个底，说其实我看到的那个房东并不是房东，他也是中介，只不过房东把钥匙放他那了，而且那个房子未满5年还有营业税。
       我恍然大悟，心情一下轻松了许多，我说如果是有营业税的话我更加不会考虑买了，本人对营业税尤其反感。然后ZX说会继续给我留意下房子，然后我们挂了电话。

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       再后来GY地产也给我们看过房子，有一套楼梯房，外表很旧，里面却是刚装修的，其他家具一点都没有，明眼人一看就是装修下想卖高价的那种，虽然那个是两室的，但我不想要，不想让房东赚这么多的差价，而且有营业税，更不想要了。

        回来的路上我问GY我跟我老公都是浙江的，在老家是名下有房的，这种情况契税要交几个点，GY说是3个点。其实我问这个问题只是验证而已，因为网上看的也是说买二套房要3个点的契税，所以对于他的回答我只是当作一个过场，再加上后来ZX带我们看房的时候同样的问题她也说是3个点，因此我深信不疑。（事后我才知道这样说并不正确，具体留到后面说）

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        又过了几天，接到ZX的电话，MSC出了一套两室1厅的房子，采光朝向都很好，我跟老公去看了之后，对于其他各方面都满意，尤其是那个大阳台，我觉得洗衣服晒衣服什么都很方便。
       但关键的是厕所与客厅公用强上有很大一块沁水的印子，墙体都脱皮了，中介电话问房东，说是隔壁厕所的热水阀坏了，所以把水都沁到她这里来了，原先她以为是她自己的厕所漏，找了物管撬开后发现自己的管子都是好的，所以是隔壁的问题，现在隔壁已经把热水阀换了，问题也解决了，这个我们可以去物管那里核实的。
       虽说如此，我和我老公心里还是有个疙瘩，怕买到有问题的房子，但是另一方面我又很喜欢这个房子，所以纠结中。

    过了一天我们在物管那里核实了情况，说的确实跟房东说的差不多，不过那时候我们还看中一套SJS公寓1室的房子，因而在纠结到底买一套，不过SJS是1室的，跟我们住一起的还有公公，公公说他就在客厅拉1帘子也可以的，所以对于SJS的房子，我们也是在要与不要中纠结。明天再写吧，今天有点太晚了，买房子很累，但对于现在的我来说，已经赚到钱了，当初再累也是值得的

那笑，很假、

抢楼，我也等着房价涨、不要敲我

龙子辰辰

拆楼。。。。

天蓝蓝蓝

亲，接到摆哈嘛，我等到起

幸福饼妈妈

快写快写 想换房子的也是一头雾水呢

美丽至上

拆楼来的

yarch

打标～～～～～～～～～～～～～～～～～

黎豆豆

看看呢。。

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回复 品味细节 的帖子

你看的绝对不一样哈，这个是我自己写出来的，是实际情况，这几天有点忙，所以没写，明天早上去过户，但是租赁户还没搬，这个让我有点头疼

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回复 天蓝蓝蓝 的帖子

不好意思啊，可能妈网有了点小问题，我有时进主页看没有提醒，还以为我写的没人看呢，所以一直没动力继续写，今天点进来了才发现原来有这么多回复了，不过今晚还是太晚了，明天我争取多写点

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   想了一下还是多少写一点再睡吧。

     话说我跟老公一直在两套房子之间犹豫不决，所以也就一直没做决定，不过对于MSC的房子，我们一直不清楚为什么它底下4楼一直空起的，不晓得它以后是做什么用。

      楼主看的那个房子是平阶5楼上4楼也就是9楼的，所以楼下空间的商业用途我们很有必要知道，万一以后开茶馆什么的，会很吵，直接影响以后卖房子，所以我们去问了物管，知道原来底下4楼是被隔壁的ZS医院买了的，ZS医院病房不够了，所以想作病房。
      去年的时候还打通外墙准备修天桥直接连接医院跟这个住宅楼，但是遭到全楼几百家住户的抗议，事情弄得挺大的，后来医院没修成桥。


      我跟老公听了直打鼓，万一这楼下真的修成病房，那肯定卖都卖不掉。话说我们其实跟ZS医院有一点点的业务往来关系，所以那天医院采购来我们店里买东西，老公就装作随口问了下这个事情，采购说以后肯定能弄成。我听了心里其实很失落的，你们知道人都有这种心理的，有些东西虽然你没决定要，可有可无，那是因为决定权在自己手里，可是当你还没定下来就没有选择了的时候，你就会觉得这个东西这样好那样好了。

     我当时就是这种心理，很想从哪里知道医院做不成病房，然后我就好心安理得买这个房子了。得不到消息，我跟老公两个就开始自我分析，觉得这么多住户反对，面对那么大的利益冲突，医院应该弄不成，要弄早就弄成了。同时我们也把我们的疑虑跟中介说了，让她去跟卖家交涉，这个房子漏过水啊，楼下可能成病房啊什么什么的，反正就是压价嘛。

      后来中介就问我们房价算上税费多少愿意成交，我跟老公就按照45万的房价，所有的中介费，税费中规中矩算的话是5万不到，我们打了下折扣算4万，所以就报给中介一共49万愿意接受。

     （这里税费这么多，我有必要提一下，之前不是跟ZX说的有营业税的我看都不愿意看吗，然后她带我看这个房子之前跟我说的没有营业税，后来有一回她提到房子的产证是10年的，我觉得奇怪，我就说10年的不是有营业税的吗，她说是的，我虽觉得郁闷，但是没质问她，因为我自己确实看上了这个房子，然后我说契税你们有没有办法帮我弄少点，她说可以帮我们弄成1个点的，然后2万多的营业税可以给我们做到1万8，所以再我看来，少了这么多钱，反正比原先没有营业税也差不了多少了，所以报给了她4万包干的价格。）

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    出人意料当天中午中介就电话过来说下午卖家过来，喊我们也过去，定金也带去，我跟老公以为过去还要跟房东讨价还价呢，结果过去了就是直接签合同。我见到房东本人，其实蛮和气一个人的，家离主城很远，之前房子一直是租出去的，因为漏水了租客就走了，弄来弄去的，还跟隔壁扯皮，又要上班，所以这次漏水弄好后就跟他老公商量了把房子卖出去。签合同还算顺利，另外我们还跟中介签了4万的包干协议。接下来几天就是要准备去银行贷款的证件和资料，结果签完合同才发现我的信用记录有问题，几年前在宁波上班的时候单位给我办的工资卡竟然是信用卡，账上欠了10元钱要不是现在买房的话我死都不知道我居然还有张欠钱的信用卡，这下我可急坏了，贷不到款就得全款，可我们没有这么多的钱，首付都是借的呢，想来想去也只有委托中介给我们走的歪路，虽然最后按揭是顺利申请了，可是心里还是很忐忑的，你们懂的！

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    话说楼主一直对这个房子的营业税问题有些疑惑，看房前中介明明很确定跟我说没有营业税，怎么到后来又变成有了呢，虽然她的解释是先前是她们问房东，房东说没有，后来看了产证，才发现有，但按理说她们就吃这碗饭，应该不大可能客户说什么就什么吧？肯定会要求核实才跟买家介绍才是。所以楼主就在网上查，发现营业税有个特殊情况，契税**满了5年而产证没满5年的话也是不收营业税的。于是我打电话给房东，她告诉我她的**日期是06年11月份的，我问**在没在你手上，房东说那天办按揭的时候中介拿走了。于是挂了电话之后，我的心里很是焦虑，我不知道是房东记错时间，还是中介真的骗了我们，想钻空子。那个晚上，我整夜睡不着觉，我巴不得天快点亮，我好去做一些该做的事情。（今天就到这吧，太晚了，写了那么多，才发现我买房的时候比我认为的还要曲折，后面的事情还有很多呢，有时间再更新哈）

范小多妈妈

接到起看。。顶起。。。

耷耷

二手房的税费比新房的高得多哦，而且土地使用年限也会短些哦，还有就是跟中介打交道是我最难以接受的，所以我还是倾向买新房子，不过二手的信息我也是关注中

BG8HFJ

留到慢慢看