hd25

昨天去看了个二手房，三房一厅一卫一阳台，朝花园的，三楼，建面110，套内87，中介说要59万，然后帮我做了个过户评估价为51.7万，过户税费为如下：
1,个税5170
2，契税7755
3，营业税28952
4，中介服务费17700
总共过户费用59577，高达六万块啊！，是不是太多了，其他姐妹买的有这么多的费用吗？
贷款评估价如下：总价60.5万
1，贷款七成约42.35万
2，首付约16.65万
3.首付加税费22.67万
4，月供3300
姐妹快来看看，这算法正常吗？中介说卖家净收，所以所有费用6万块都是我出，可我看其他人说个税，营业税不是卖家出吗，而且营业税是新房价减原房价再乘5.6的，这家给我的可是过户评估总价的5.6，差不多三万块啊！

hd25

懂的赶快进来帮我看看啊！谢谢

小巷子里的喵

不懂， 同问？

hd25

中介服务费收了三个点，一般好多，这个还可以谈吗

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中介服务费收了三个点，一般好多，这个还可以谈吗

hd25

懂得赶快来说说啊！下午可能就要敲下了

hd25

小巷子里的喵 发表于 2012-6-21 10:40
不懂， 同问？

谢谢帮顶啊！确实很急，希望懂得赶快来帮忙分析一下

hd25

顶起啊！难道懂得现在都不在线吗？？

┢┦aΡｐy.

中介服务费可以跟中介谈的

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┢┦aΡｐy. 发表于 2012-6-21 11:34
中介服务费可以跟中介谈的

其他费用呢？就我给的这个，你觉得他们收的贵吗？能详细说说吗？相信不懂胡妈妈还是很多的

┢┦aΡｐy.

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这个也得具体的算一下了

hd25

┢┦aΡｐy. 发表于 2012-6-21 11:44
回复 hd25 的帖子

这个也得具体的算一下了

他给拿具体数据了？就你而言，觉得肯定6万块杂费合理吗？会不会黑了很多啊？？？

┢┦aΡｐy.

我是一个人带娃儿，不然我就帮你算了。。。等空帮算嘛

hd25

┢┦aΡｐy. 发表于 2012-6-21 11:47
我是一个人带娃儿，不然我就帮你算了。。。等空帮算嘛

先谢谢了，我就是感觉买个二手的，虽然知道要上万块，可这杂费要掏6万块出来是不是太多了，一般有没个大概，如果3,4万，我还是可以接受，但这个，感觉好黑啊！甚至觉得是不是这钱都到中介手中了

┢┦aΡｐy.

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主要是我一个人现在带的2个娃儿，不然我现在就可以帮你算  理解万岁

辰辰幺儿

一般来说，中介费可以谈到1个点
其他费用本来很多是卖方出，但一般来说卖方都是净收，所以只有买方承担
现在你只有将中介费谈下来

hd25

pearlyt 发表于 2012-6-21 13:03
我觉得中介费似乎高了点，看能不能谈到1、2个点，还有就是营业税，我最近去看房子，都说是总房价的5.6个点 ...

中介费这个还没谈，他们也是过户评估总房价的5.6，但我之前看到一个人的帖子是这样说的是差价5.6，那他是让着所有费用都由你一人承担吗？我这边就是这样的，而且他说什么卖家是净收的，不用淘费用的，不过他们说什么手续费不收，也没问清楚是什么手续费，可能是贷款过户之类的吧

hd25

辰辰幺儿 发表于 2012-6-21 12:50
一般来说，中介费可以谈到1个点
其他费用本来很多是卖方出，但一般来说卖方都是净收，所以只有买方承担
现 ...

他的净收是已经便宜卖了还是怎样？所以不出这些费用，怎么谈1个点呢？

辰辰幺儿

你就说，其他中介你都了解过，中介费都可打折的，如果他们不打折，你就不买房噻，反正就是讲价