小老虎的外婆

我去年买房，贷了54，半年后能提前还贷，月供4500，但是利率上浮了15% 。
这两天看了一个带读书指标的房子，手里有一点钱，可以全款购买。明年交房后，大约租金在1500左右/月。

大家讨论哈儿，是提前还贷合算，还是再买一个合算？

我没有专业分析过具体的数据，粗浅想想，觉得再买一个合算。

人之初

有钱的话，肯定是再买一个好撒，提前还款了没有钱做其他投资了，现在通货膨胀这么厉害。

小老虎的外婆

回复 人之初@cq 的帖子


主要是去年买房时，不仅没有利率打折，还上浮了。

如果是打折情况下贷的款，现在肯定是再买一个划算，也不用纠结了。

小老虎的外婆

回复 多啦A梦猫 的帖子

对头。在看了那个有读书指标的房子前，我一直也想的是抓紧存钱，提前还贷。
现在是正好能全款购买，如果拿租金去补贴部分房贷，相当于以后的房贷就变成3000多了，和提前还贷后的月供差不多，但最后还多了一套房子，所以我就算不清楚到底是不是真划算。

我大致想了下，如果提前还贷，就是一两年还清贷款后，手头是一套房子。如果再买一个房子，就是房子数量变成2，月供比现在少点。如果以后房租会增长，月供的钱就相应再减少。

但是再买一个的话，以后提前还贷就不划算了，前面都是还的利息，我们贷了20年，不提前还贷的话，总利息好像也50+了。

如果再考虑通胀、以后新房价格的上涨，我就算不清楚了，，，，咳咳咳。。。。

人之初

小老虎的外婆 发表于 2012-4-10 14:01
回复 人之初@cq 的帖子

你这种考虑也是有道理的，但是我会觉得如果有闲钱去把钱还了，到时候要做个什么投资都没有钱了，而且现在银行的钱不借百不借，很多人就算有钱都不打算去还。

小老虎的外婆

回复 人之初@cq 的帖子


我觉得，现在就是赌，如果赌房子会涨价，那肯定是再买一个好。

如果是赌房子跌价，那肯定是提前还贷好。

嗯，美妈说的有钱不提前还贷的，我也听说过哈，就是给我们办理贷款的银行人员，他是当时贷款利率低+打折，所以他就是坚决不提前还，他认为能把银行的钱钱拿来用就是最好的规划。

而我们，咳，去年，那个微妙的时刻啊，上浮的时候买定。

这市场真的变化莫测，对于我们没有太多内幕信息的人，只能说能买的时候就买了，嘿嘿，没法预测，都是事后后悔的多。

小老虎的外婆

回复 多啦A梦猫 的帖子


就是哈，复杂，伤脑壳，算不称展。

还有一种思路是，再买一个房子，再抵押给银行，拿这笔钱提前还贷，这就得看是抵押还款的利率高，还是原来的商贷利率高，然后决定。

如果不是再买一个，就是抓紧提前还完，然后也是抵押给银行，拿钱全款再买。这也涉及到抵押利率高低的问题，同时也不确定的是，两年后，涨价情况。涨得厉害的话，那时再买，亏盈情况，现在说不准。


所以来求解或者看是否能讨论一个意向性。

滢荥妈

我觉得还是先还贷的好。

顺风顺风

现在肯定不是买房的好时机吧

小米子CQ

有公积金的话，就再买一个。
不过，公积金，应该要不到好久就要停贷了。据说是。也不肯定。

蕾乖乖

利率上浮感觉不划算呀

小米子CQ

仔细看了楼主的问题。。你现在也提前还不到款撒。 。。即便 还了，也要给违约金。
划不来。
看楼主写的，我觉得条件还不错哦。可以先买你想买的，明年再来提前还这套的。

两不耽误。

AppleApple妈妈

如果其他投资能够大于买房的收益或者还贷的利息，还是做其他投资好些。

开心豆小弟

现在到银行贷款这么难，是我就再买一套，有钱人都是贷银行的钱，没钱的都是存钱进银行，结果有钱的越有钱，穷的越穷就是这个道理

悠悠之文

贷五十几万半年就可以全部提前还完，而且月供还是4500元，证明楼主的经济实力很强，咋会纠结这个问题呢。
建议买个房，你再用半年或一年也能提前还完了。

echohoo

回复 小米子CQ 的帖子

公积金好久停？真的么？？？什么情况？？？？

果果爸2012

我觉得如果月供压力不大，又没有更好的项目，趁楼市低迷，可以购入

史轩旖的妈妈

学习               

佳乐儿妈妈

小老虎的外婆 发表于 2012-4-10 15:52
回复 多啦A梦猫 的帖子

美妈，感觉抵押贷款的利率肯定要大过按揭贷款的利率。。。