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      看新闻说，房价真的开始波动了，不晓得大家怎么看待这个重庆房价跌了，但是成交量却涨了！

继2012重庆楼市在降价中开局后，2月份重庆楼市的下行趋势仍然没有改变。

　　昨天，国家统计局公布的“2012年2月全国70个大中城市房价”显示，较今年1月“全盘熄火”相比，2月份全国70个大中城市有4个城市价格出现上涨，但涨幅均未超过0.1%。

　　虽然较今年1月份，价格环比下降的城市数量有所减少，不过，业内人士认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。而目前针对楼市的“紧箍咒”继续保持不放松，预计上半年房价还将保持下跌态势。

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●全国情况

　　新建商品房

　　环比下降城市减少3个，同比下降增长12个

　　统计数据显示，1月份环比去年12月下降的城市有48个，与今年1月份相比，70个大中城市中，环比价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，环比降幅较大的城市包括温州、南宁、北海、安庆等城市。

　　不过，2月份楼市开始出现回暖，继1月份新建商品住宅价格出现全面停涨后，出现上涨的城市有4个，分别是济南、西宁、包头、贵阳，不过涨幅均未超过0.1%。同时，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅环比继续下跌，但环比跌幅有所收窄，均未超过0.2%。

　　同比来看，2月份价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个，其中，温州同比下跌达到8%，岳阳同比降幅达到3.6%。2月份，同比涨幅回落的城市有32个，虽然数量比1月减少了18个城市，但涨幅均未超过2.7%。

　　

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分析：很多开发企业都采取“自然销售”

　　中原地产市场总监孙刚认为，“1月份开发企业推盘热情不高，而且优惠都比较大，环比下降的城市比较多。到了2月份，各地都出现了‘小阳春’，有的开发企业开始了调整营销策略，回收了一些折扣，但这不是普遍现象；同时2月份出货少，供应都压到三四月份，很多开发企业都采取一种‘自然销售’状态，因此二月份价格环比下降的减少。”

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二手房

　　同比44城市下降



　　与今年1月份相比，2月份二手房价格下行趋势有所缓解。数据显示，2月份环比价格下降的城市有45个，较1月份减少9个；持平的城市有14个，较一月份增加了3个。环比价格上涨的城市包括天津、石家庄、大连、合肥、无锡等城市，但涨幅均未超过0.4%。

　　2月份，北上广二手房环比价格继续全面下跌，但环比跌幅都有所收窄，其中，北京二手房房价环比降幅仅为0.2%，而深圳二手房价格继1月份环比下跌0.8%后，2月份已经跌停。

　　同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%，整体涨幅再度缩小。

　　

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　分析：二手房交易成本高 降价不明显

　　“整体来看，过去两年二手房的交易成本比较高，因此降价并不特别明显，二手房更加灵活，降价动力也比不上一手房。”在孙刚看来，“2月份由于各地市场上成交量有所回暖，对二手房业主心理也有一定刺激，有的回调了一些价

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●重庆情况

　　新建商品房

　　环比下跌0.1%   成交量环比上扬70.47%

　　来自领域机构数据显示，今年2月，我市主城区商品房成交14185套，成交量环比1月份上扬70.47%，成交总面积126.93万方，环比上扬67.81%。

　　从周数据上看，2月份前3周成交量分别为2933套，3509套，3919套，到了第四周开始回落，成交量为2417套。步入三月份后，重庆楼市成交量继续走高，第一周成交量为4590套，达到了今年成交高点，第二周成交量为4560套，与第一周基本持平。

　　而重庆领域数据机构市场部经理张鑫表示，“1月份成交均价建面为6400元/平方米，2月份建面均价为6100元/平方米，均价保持在6200~6300元/平方米，同比去年上半年均价有500元左右的跌落，跟去年下半年的均价比也有100~200元下降区间。”

　　同时，目前开发企业加大了洋房，别墅等高端产品的推盘量。就2月份来讲，高层产品推盘量能占到总推盘量的8成以上，而就最近推盘情况来看，上周一共推了22个项目，其中别墅+洋房项目有5个，高层项目有17个。

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分析：挤压效应致使刚性需求集中释放

　　重庆铭腾数据机构市场部经理吴小飞表示，“从成交来看，主要是以刚需产品、性价比较高的产品为主。目前套内面积为50~60平米的首次置业和120~130平米的首次改善型住房卖得比较好。”

　　吴小飞认为，“一般来说每年成交量2000万方，而去年我市总成交只有1500万方，也就是说，有500万方被积压，去年长时期的观望情绪逐渐消散，挤压效应致使刚性需求开始集中释放，目前市场上刚需占了85%以上，未来一段时间，此种态势也将持续。”

　　

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房价回落至心理预期使购房者入市

　　一边是成交量回暖的“声声急”，不过相比全国而言，重庆楼市价格也继续处于下行通道。

　　数据显示，与今年1月份相比，重庆新建商品房价格环比小幅下跌0.1%，环比降幅收窄；但2月份同比跌幅则达到了1.1%，同比降幅扩大。

　　而房价回落至心理预期是目前购房者入市的另一因素

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　高端产品推盘比例明显增加

　　张鑫说，“目前改善型需求正在逐步释放，结合目前成交套数和成交面积，我简单计算了下，2月份主要成交的单套面积大约是在85平米左右，从2月底开始，成交单套面积达到了90多平米。从最近几周推盘来看，高端产品所占比例明显在增加了，卖得也比较好；从价格来看，目前有一些高层产品开始将价格向上微调了100~200元/平米，为了抢夺中间客户，高端产品价格还在继续下降，较之前降幅约为5%左右。”

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　二手房

　　价格小幅上涨0.1%，成交量翻番

　　数据显示，2月重庆二手住宅价格环比小幅上涨0.1%，同比则小幅下跌0.5%。

　　记者从国家统计局数据看到，从去年8月份开始，我市二手房价格开始步入下行通道，价格环比均有小幅下跌，今年2月份也是从去年8月份以来的首次环比上涨；不过，从去年3月份开始，我市二手住宅价格同比一直处于小幅下跌。

　　而另一方面，2月份我市二手住宅成交量似乎也开始反弹。

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分析：成交主要集中在南岸九龙坡江北

　　“2月份活跃得多。”重庆中原地产副总经理何伟坚表示，“2月份二手房成交量翻了1倍多，达到了200多套。”

　　重庆美联物业董事长缪鸿裕表示，“这个月二手房成交量好得很明显，较1月份多了3倍。”

　　钢运房产联动部总监廖长志透露，“二手房这块这个月比上月份上升了30%~40%，成交有300多套。”

　　重庆君安民居总监王开文表示，“这个月二手房成交量环比增长20%。”