欧阳小妹

49岁的李先生是主城一家事业单位的中干，人到中年，孩子大了，李先生和爱人罗女士考虑换个大点的房子。2004年9月9日，李先生夫妇终于在北部新区金开大道选了一套220多平米的花园洋房。

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“房子花了我们两口子大半辈子的积蓄。”2006年9月，李先生一家喜迁新居，但住上大房子的一家人却只高兴了2个月。之后，因为种种原因，李先生一家和物管打了一场长达5年多的持久战……

“每平米2元物管费，这样的服务怎么行”

刚搬家两个月，李先生就和物管公司起了矛盾。

“他们的服务质量太差了。”李先生是个细心人，每次遇到物管公司做错的地方，他都用相机拍下了照片，李先生还给照片分了类，有反映物管维修马虎的，有反映物管打扫清洁不干净的，有反映小区乱搭乱建的……

“我们这可是个高档小区，每平方米物管费2元，这样的服务怎么行？”李先生找到物管公司，但他觉得，物管公司根本没有改善自己的管理。

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“物管公司是开发商自己指定的”

李先生觉得，物管的这种状况，跟小区没有业委会有关，他翻出小区的临时公约，又发现一个问题。

2004年签购房合同时，李先生曾经和开发商签订过一个承诺书，保证遵守小区的临时公约，但现在他发现，当年开发商给自己承诺的物管公司，根本不是小区现在的物管。“这家物管公司是开发商自己指定的。”

在李先生看来，小区开发商随意更换物管公司的做法不符合规定。为了对抗开发商的做法，李先生决定拒交物管费。

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3年欠了1.7万物管费2.7万违约金

从2006年11月到2009年11月，李先生没交一分钱物管费，直到2009年12月，李先生夫妇被小区物业公司告上法庭。法庭上，作为原告的物管公司给李先生一家列出了一张清单，3年里李先生拖欠物管费1.7万多元，而且按照每天千分之三计算，李先生一家还欠了2.7万多元的违约金。

“你们私自更换物管是违规的，而且你们收钱的时候没想一下自己的服务质量。”李先生向法院出示了自己拍摄的照片，并且拿出了小区管理临时公约，临时公约上约定的物管公司的确不是小区现在的物管公司。

“我们更换时，贴了公告的。”物管公司也提出了自己的观点。因为案情复杂，双方争议较大，2010年，渝北区法院先后两次开庭，才作出判决。法院最终判物管公司胜诉，李先生一家除了要交付1.7万元的物管费外，2.7万元的违约滞纳金也一分没少。

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检察院抗诉，法院调解结案

“开发商私自更换物管公司，这肯定是不符合法律规定的。”前段时间，拿着法院的判决书，李先生找到了渝北区检察院民行科。但是物管公司究竟违反了哪条规定，李先生却说不清楚。

在详细查看了李先生的材料后，检察官陈俊峰终于帮李先生找到了物管公司违规的地方，在向重庆市检察院一分院递交了抗诉材料后，李先生和物管公司的案子近日在渝北区法院再审。通过抗诉，有效化解了社会矛盾，促进了社会和谐。

再审过程中，渝北检察院的法官指出，李先生所在小区的开发商在更换物管公司上违反了国务院出台的《物业管理条例》第二十四条的规定。最终法官也采纳了检察院的抗诉意见，李先生最终和物管公司达成调解，拖欠的1.7万元的物管费还要交，但2.7万元的违约滞纳金却被免除。

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物管选任没招投标

也没房管部门审批属违规

《物业管理条例》第24条明确规定，“国家提倡建设单位按照房地产开发和物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”

陈俊峰检察官说，李先生所在小区的物管公司选任既没有通过招投标，也没有通过房管部门的审批，所以是违规的。虽然李先生抗诉成功，但是陈俊峰还是建议广大业主，在和物管发生矛盾时，最好通过业委会向相关部门反映，不要轻易采取拒交物管费的激烈手段。