小寳寳貝

现在正是本人考虑买房的关键时期，有关公积金的问题想请教一下，麻烦各位晓得美妈说出来分享一下咯。。。。



首先，因之前对公积金贷款的一知半解，了解到个人最高可贷款40万，且贷款是按公积金余额的15倍计算的，我们家现在我没有公积金，故我老公的公积金最多也只能贷40万哈，现在我们的卡余额离26700还有一点距离，如果我们此时买房公积金贷款到底会是多少呢，其实我就是想知道公积金算贷款的时间是怎么样界定的，是交房屋定金的时候，还是签合同的时候，还有就是办按揭的时候。
另外想问哈，二套房的界定到底是怎样的，我之前去鹿山锦绣看房。哪里售楼的告诉我如果第一套是商贷，后面买二套的时候可以用公积金贷款的时候就不会算二套房，由于他们哪里当时是不能公积金贷款，所以我怕他忽悠我哈，我自己理解的是买房人名下有一套商品房，再买就是二套个。
大家懂的不懂的都来讨论一哈撒，希望我的问题也能帮助其它有同样困扰的人哈

小寳寳貝

怎么都无人回复

quxiuying

公积金的金额应该是指签按揭合同的时候的金额吧，因为我们也是现在公积金差点，开发商前几天打电话让去签按揭合同我们都是想下个月再去，下个月应该就够了。然后二套房的话应该就是那个开发商这样说的，我们只前也贷过商贷，现在这个办的公积金，没得说要按二套房来算。当然我的回答不具有权威性哈，你可以咨询哈专业人士，呵呵

芒果妈

我也想知道用过商业贷款买房，还能用公积金贷款买吗

小寳寳貝

回复 quxiuying 的帖子

哇，太谢谢你了美妈，你的意思是可以先交定金，然后隔段时间再取签按揭合同是吧，那时候差不多都可以贷40万了，因为目前我看的楼盘算下来商贷和公积金贷款比较，相差10万啊，本身手里钱都不多，如果现在商贷以后公积金贷不算二套房的话还可以，要是到时候政策变化，那不是跟惨哦，好希望有专业人士赶快出现啊

小寳寳貝

回复 芒果妈@cq 的帖子

我们一起期待权威人士的出现吧

春卷妹

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我也专门去了解过的，之前用的商贷，这次再用公积金贷款，是算首套房。

春卷妹

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而且我听说，如果公积金的余额不够，有的单位还可以存钱进去，这样就可以贷40W了。估计这个就要看单位愿不愿意去跑这个事情了。
如果用过公积金贷款，还完之后貌似还可以再贷，估计要等段时间，我听说了几个版本，有的说马上就可以贷了，有的说要等3-12个月不等。这个我就不是很清楚了。

小寳寳貝

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哦，意思是现在还有空子可钻哟，不过我手里首付按三层付了感觉后面装修就缺钱，再说万一还没等我买二的套房，政策又变了呢，哎。。。还是用公积金贷款算了，谢谢你哦

小寳寳貝

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我们余额好像差千多点，所以我需要多了解个，谢谢咯哟

david_1205

还有公积金贷款比商业贷款多一款费用，就是保险费，按抵押金额和年限来算，只现叫公积金担保费，这个是必需交的

david_1205

我发了个帖子你去看嘛，上面有所以公积金贷款形式的办理流程和要求，是重庆市住房公积金中心的网站

奕瑶妈

我想问一下，二手房可不可以用公积金贷款。

david_1205

回复 lj406065770 的帖子

只要你的信用报告查出来有贷款，就算还清了也算贷过的，看你好久还清了，开始有信用报告好像是2005年吧

david_1205

回复 奕瑶妈 的帖子

当然可以，我发了个帖子的，上面有具体的办理流程你去看一下嘛

不哭

你这种算一套房哈,商业和公积金贷款是两回事,我们也是才买了房子的,公积金贷的