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           我马上要婚了撒，和老汉碰头，无意聊到了现在他住的这个房子。其实当时他们买这个房子的过程我也清楚，不过回想起来觉得还真的是一波三折，所以今天有时间整理下思路，打算把他们通过二手中介买房的过程分享出来，给大家一个参考。而且最有意思的就是他们之前的房子本来就是拆迁后把赔偿了的房子卖了的，相当于经历了一次买家和卖家的过程。两次都是找了中介的。

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先介绍点背景哈，老汉他们很早买的房子在观音桥小苑哪里的，当时买的便宜才买成10几万。大家可能都知道点，现在到处在拆迁撒，老汉他们那个房子也被划入了拆迁的范围撒。说起拆迁，我又要跑点题了。你们不晓得有好老火，因为当时那个房子本身不大，不过因为当时老汉他们买过来的时候，里面被整成了小三室。所以当时拆迁的时候，理所当然的就想要两套撒。

婧雅妈妈

等着看下文

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婧雅妈妈 发表于 2011-8-16 11:03
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谢谢捧场哟，我继续码字中哈。

quxiuying

婧雅妈妈 发表于 2011-8-16 11:03
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虾米和虫虫

学习哈也

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我来了，刚才开了个小会。看到大家捧场，我写起也有激情点，毕竟这个还需要慢慢回忆。继续吹拆迁的问题。大家不晓得当时那些拆迁办的好凶，因为老汉他们这套房子，套内只有接近60平，虽然阳台很大，不过属于自己搭建的。估计当时卖房子给老汉那个房东有头脑，想这样房子卖的起价格点。不过拆迁办就因为这个原因坚决不肯分两套，只能分一套。

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继续八，结果老汉肯定不干撒，而且那个时候这个房子挂了很多人的户口，我姑妈他们一家也挂在这里的，结果才分一套，肯定不得干撒。哪里晓得拆迁局的人完全看起象土匪，有一次我都在好恐怖的来。又是利诱又是威胁的，我老汉又是个火爆脾气，吵得不可开交。说起都头大，不过我奶奶虽然年纪大了，还好也是个不好惹的主，泼辣起来让人招架不出。

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后来他们东磨西磨，到最后要套在大石坝那个转盘哪里的东海岸电梯房，两室一厅82个平方的。不过老汉开始还是不同意就这样算了，毕竟他想到新房子还存在要装修的问题撒，这个虽然是电梯房但是装修都要遭钱钱。

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本来我都以为这种条件谈不下来，没有想到老汉和他们最终谈下来了，最后就是江北大石坝东海岸的那套房子，加上10万的现金。我当时都有点惊讶，觉得这个条件还不错。所以事实证明拆迁的时候，贵在坚持，只有坚持到后面点，才能为自己争取到最大程度的利益。

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本来我以为老汉他们分到那个大石坝的房子，就安心了撒。哪里晓得老汉他们想把这个房子卖了，另外买个二手房。本来当时老汉和奶奶有点矛盾，打算是卖了的钱，买两套一室一厅的。就因为这样的想法，老汉他们开始了折腾之路，一卖房一买房，都是通过二手中介公司的。

虾米和虫虫

我又来捧场啦，太厉害，赔的面积又大，又还有10W，学习到怎么当钉子户

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先来说下老汉他们卖房子的过程，本来我很倡导他们不通过中介的，因为都晓得中介要收取中介费用的，一般买家和卖家一般一个点，但是现在的潜规则都是买家全给。老汉觉得给中介还撇托点，而且自己不遭钱撒，哪里晓得自己以后买房子的时候就成了给费用的那个。

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虾米和虫虫 发表于 2011-8-16 12:09
我又来捧场啦，太厉害，赔的面积又大，又还有10W，学习到怎么当钉子户

呵呵，谢谢捧场。其实当钉子户也不能一味的钉，自己一定要有依据，如果家里有老人应该还是比较占起手的。我有空再来说下我妈哪方面的，她找了个叔叔房子在解放碑较场口那个18梯附近，赔的也还是不错的。现在觉得拆迁其实也是个好政策，据我晓得的抽活了不少人。

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那段时间应该是房产还算比较可以的，而且一般小区开盘都有很多中介开在附近，老汉当时很聪明几个中介都去挂起的，就看谁先卖出来就选谁，因为那段时间毕竟他们都是租的房子住，还是觉得有点心急。

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当时兜兜转转的，具体细节我就不清楚了。最后来了一对老夫妇，儿子在成都工作的，好像也是因为拆迁了，不过他们分的房子不好，所以要的钱打算另外买。当时老汉这套房子喊的价格是40万。那个时候算下来的话，就是4000多，最后的成交价价格是36万。对比下现在的价格，今年几乎是翻了一倍了，不过又不是为了投资，为了自住，价格再怎么涨我想意义也不大。

影子无语

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这两夫妻也许也是慌着要房子住，所以定下来也快，后来中介的费用是总成交价格的两个点，大概就是6000左右。因为当时这个房子是以我和奶奶的名字同时存在的，所以卖房子的时候我都参与了，需要我和奶奶同时签字，当时到物管局去办手续还遭了几百。

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不过这种拆迁房子很麻烦，就是房产证要等很久才可以拿到。所以当时卖房子的时候，买房者就只先给了一小部分钱给我老汉，等房管证完全办下来了才能给另外一部分。这中间起码拖了1年的时间。总的来说，一切还是挺顺利的，不过有个小插曲。就是因为当时老汉把房子挂了几个中介，虽然最后选的现在成交这家，但是其他的有的还是很不安逸，我看到有次有个新闻还说有卖房的人被中介起诉的。其实就这边来说，买家肯定希望私下交易，但是买家而言通过中介还是有保障点，反正这个费用也是买家支付的。
  不过买老汉房子的这对夫妻就相信中介，觉得中介有个保障，私下交易反而觉得不安全，所以任何场合都要求中介在场。

静候缘来

来看到起   学习哈