妹妹爱姐姐

          重庆的房子，现在看起来完全搞不清楚状况。今天看到报纸说的撒子防止被忽悠八大招数，觉得还有用，转过来给大家共勉下，千万不要因为心慌就容易上当受骗哈。
恐慌型:现场提价两万，买家也买单

　　一位在一线接触客户的操盘人分析，由于目前在售楼盘有限，每当市民看房，发现新盘几乎卖得差不多，只剩五六套时，他们就会着急，并认为既然别人都喜欢这个楼盘，那么这房子肯定不错，迅速下单。开发商利用这样的心理，会控制每次的货量，甚至在尾货销售的时候，多次提价，促进买家入市。“最离谱是有一次，一位客户在现场在计价，正准备签约的时候，被告知当场提价两万块，把那个客户气坏了，不过最后居然也下单了。因为看准了就买，就算去其他楼盘也一样是涨价涨得厉害”，该操盘人说。


这种很烦，完全就是敢鸭子上架的情况，要是我遇到，我绝对不得买。

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疯狂型：追涨心理远远超过想象

　　上周，某楼盘开盘，曹小姐只花了半个小时就买下了一套房。交了定金之后，她才发现这笔房债将是她生命中不能承受之重。高层、单价5878元/平方米，总价66万多元。曹小姐怎么算，也没算出好办法来敷衍每月的高额房贷。

　　这半年来她一直很慌，周围的人都在买房，“朋友和开发商都说还要涨价”。在“还要涨价”的巨大恐怖中，曹小姐连自己能否承担房贷的风险都没办法考虑了。

　　记者调查发现，购房者追涨心态非常严重。大部分人都唯恐下半年继续涨价。在事业单位工作的张女士也一直在马不停蹄地看房，以换掉她现在的住房。她向记者表示了她的担忧。她认为，国内一线城市涨价太厉害了，二线城市慢慢就会受到影响。比如杭州，也是二线城市，房价涨得惊人。风水轮流转，总会轮到武汉的。

　　除了担心房价之外，另一部分人担心通货膨胀。“如果下半年通货膨胀，钱换成房子总要保值一些吧。”黄小姐表示她并不清楚通货膨胀到底有什么后果，但听大家都说钱将会不值钱了，所以跟风买房。至于通胀真正来了她会不会失业而断供，房子实际仍然会跌价，她都没考虑。


每个月的月供一定能够要算好。不然这样下去确实遭不住。不hi常说，每月月供不能超过每个月的收入的3分之一 嘛，不然觉得是会影响自己的生活质量的？你们算过这笔帐没有也？我家还好，每月换1300，现在我的收入有4000，感觉还不算很吃力。

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观望派

　　>>>买和不买都闹心

　　“买和不买都闹心啊”，准买家小梁夫妇最近准备将自己的小两房换成三房，最好是带有套间，因为小宝宝即将在明年出生。正是如此，小梁夫妇几乎每个周末都跑去看楼，看了一轮下来，不是超过了资金预算，就是产品不喜欢。最最闹心的是，本来圈定了一批想购买的物业，几乎每个星期都收到了涨价的消息。“想等一等再说，看哪一个优惠多一点，谁知道开发商像商量好了一样，都没有什么大优惠”。小梁夫妇说，房价让他们下不了决心，肚子里的小宝宝又让他们要赶紧下定决心，真是矛盾焦灼得要命啊。

　　>>>等等再说

　　前年毕业工作的小李最近有些郁闷。去年，他打算在市区购买一套房子。中心一套房子，78万、均价8000多元/平方米，这让他颇为动心。但当时政策频频出现，楼市的不明朗让他打起了退堂鼓。“还是再等等吧，现在都没多少人买房，还不如再等两天，说不定价格又降下来了呢。”小杨选择观望，暂时搁置了购房计划。

　　然而，今年初，再次敲定了购房计划的他在准备买房的时候，发现80万左右的预算基本上很难再买到类似的房子，同地段的房子已经涨到了1万元/平方米以上，小杨傻了眼，反正买也买不起，小杨打算，干脆等等再说。


看来我们都属于观望派，现在想换房子的很，但是确实下不了决心，关键是米米不够。卖了现在住的，怕是买都很难买回来哟。

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1、虚假广告：忽悠你没商量

　　为了更好地吸引购房者，一些楼盘的广告设计者们经常会给楼盘穿上精美的外衣，创意是“语不惊人死不休”。市场上不少购房者就被这样的广告忽悠过。

　　这些年房地产投诉之所以位列投诉榜前列，楼盘宣传与实际不符是其主要原因。广告是购房者获取房屋信息的一个重要渠道，其真实性和准确性往往直接影响购房者的选择。目前一些开发商使用虚假广告，其实都是开发商想多蒙几个人“买票进场”出的歪点子罢了。而一些中介机构利用媒体及散页、墙体广告大肆宣传与实际不相符的内容，误导消费者。这大大损害了购买者的利益。

　　目前房地产虚假广告投诉中，99%存在取证难的问题。房地产项目的交易额较大，广告的影响力强，广告中出现虚假、误导以及其他违法问题，其社会危害性更为严重。作为消费者，购房时要提前保存证据，多留意细节，提高鉴别能力，不要轻信那些含糊不清和不真实、不客观的广告，以免上当。而开发商或者物业即使赢得了一时利益，却失了诚信，没了口碑。

　　【案例】市民张卿就被这样忽悠了一次，年前他投诉称，之前开发商承诺的小区绿化健身场所不仅没有做起来，小区物业还将原本的休闲场所划作了停车场收起了费。这不仅违背了当初售楼小姐的介绍，还让一些老人和小孩根本无处可去，车来车往，也增加了一些不安全的因素。而当业主投诉时，她们却告知当时并未指定健身场地的具体位置，小区入口处的一小块花坛就是绿化休闲区。

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延期交房：儿子都出生了还没搬进婚房

　　合同上明确约定交房时间，可一拖就是几个月甚至几年，该结的婚结不了，该改善的居住条件改善不了，拿着合同找开发商维权，却发现合同漏洞百出，遭遇霸王条款被欺诈甚至连违约金都拿不到，真是让购房者闹心。

　　【案例】张先生在汉阳买了一套房子，和开发商约定在2009年10月20日交房。交房之日，刘天明发现小区完全没有绿化，甚至煤气管道也没有入户，同时开发商无法提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，该房源明显没有达到正常的交房标准。刘天明拒绝收房，三个月后，他以开发商存在延期交房的行为，要求对方按合同予以延期交房违约金赔付。

　　对此，开发商坚决否认延期交房，还责怪张先生故意找茬不予收房。其负责人表示：“有什么问题我可以直接和业主解释，如果确定我们违约的话，我们愿意承担该承担的责任。”但在开发商踢皮球的背后，一直到如今快三年了，张先生还没从开发商手里拿到钥匙。

　　接受采访时，张先生有点自嘲地说：“当年买房的时候，本来是准备用新房结婚的，但现在儿子都出生了，还没搬进新房里。”

　　解析：选品牌开发商更有保障

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办证难：难于上青天

　　住上新买的房子，当然是欢欢喜喜的。可迟迟不给你的房子办理“身份证”，这是让人很不安心的。毕竟办理了房产证，这个房子才是真正属于自己的。可“办证难”一直是武汉住房消费中投诉的热点问题。

　　一些楼盘虽然销售时已经取得预售许可证，也办理了入住手续，但业主还是迟迟拿不到房产证，常见的原因有以下几种：一是开发商在建设施工过程中擅自变更规划设计，导致工程无法竣工验收，影响房产证办理;二是在房屋竣工后，开发商由于拖欠工程款、未按设计施工或未达到设计要求等原因，与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决，五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理;三是由于开发商拖欠应缴纳的税费，或挪用其代收的税费，导致房产证长期无法办理。

　　因此，购房者买房时一定要选择有实力、资质和信誉良好的开发企业所开发的楼盘;二是一定要调查该项目的土地是否被抵押，如果土地被抵押了，开发商一旦倒闭，业主就可能永远办不了房产证;三是一定要确认开发商的各项证件(即《国有土地使用证》、《房地产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)是否齐全，最好是购买已办理房产证的现房。

　　【案例】家住汉口的常先生2007年就收了房，可房产证一直到现在都迟迟办不下来。每次问开发商，他们都含糊其辞、百般推脱。原来，小区“两证”难办，是因为开发公司违规超建，擅自将12层加盖至14层，开发商须先履行处罚后，才能办证。没有房产证，这房子就一直无法交易，这让常先生头疼不已。

　　解析：买前查看证件很重要。

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定金难退：新政影响购房计划定金难退

　　近一段时间，受新政影响，记者经常接到一些“定金”难退的投诉。不仅仅是新房市场，二手房市场这种现象也陡然增多。因为新政而导致的违约到底算不算违约，退个定金真的就那么难么?

　　一般情况而言，所说的定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

　　不过，这次新“限购令”细则实施后，使众多购房人受到影响，难免会引发一些纠纷。若确因限购而必须退房，应不算违约，开发商应给予配合，尽快退房、退钱。但因其他原因导致的退房，应与开发商协商解决。而对于二手房中介而言，如果是限购令导致买家无法买房，卖家不应该要求买家支付违约金，也应当将定金返还买家。

　　【案例】李女士今年2月份选中金银湖的一套二手房，价格122万，并付了2万元定金。2月23日，武汉发布新“限购令”。由于李女士手中已经有两套住房，因此没有购房资格，只得放弃买房计划。可之前她在中介已经交了两万多的中介费和两万块的定金。可当她要求解约，对方退还所有费用时，不仅遭到中介和卖家拒绝，卖家甚至要求她负违约责任，对此，李女士相当恼火。

　　解析：不可抗力因素导致的解约不算违约。

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忽悠1，房屋质量有问题

    常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏;墙体空，墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

　　买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

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忽悠2，改规划

　　开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。

　　如存在小区规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。

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忽悠3，承诺缩水

　　业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。还有如购房人买房时售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却遇项目大幅度降价，也会引发先期业主与开发商的纠纷。

　　法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。

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忽悠4，全装修房与样板间不一样

　　样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间悄悄变大了，有的装修产品被偷梁换柱，或者是装修及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间所看到的不一样，甚至差距很大。

　　消费者在购买全装修房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些看上去很美的小零碎环节去掉，多考虑生活的实际需求。签订合同时尤其要仔细推敲装修部分的条款，逐条约定违约责任，不要怕麻烦。

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忽悠5，被涨价

　　通常开发商在开盘的时候会报一个适中的价格吸引市场的关注，探探市场的反应。如果关注的购房者比较多，尤其是意向购房者积累的增多，开发商可能就会抬升房价，以获得更多的利润。

　　哪怕是最喜欢的楼盘也不要“在一棵树上吊死”。多选择，多比较，多几个购房目标就不会被开发商牵着鼻子走。否则，你一门心思要买，开发商拖着不卖，就被动了。

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忽悠6，产权缩水

　　正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权时间会有点缩短。也有可能是，地区规划变更导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商捂地捂盘也导致产权缩水。

　　《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外，购房合同的第一条就是对使用年限的说明。提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，要在心里打个问号，极有可能是由于土地使用年限损失比较大的原因。

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忽悠7，面积缩水

　　不良开发商会在最终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

　　按有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归你。此外，买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。

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忽悠8，虚假紧张

　　开发商在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。具体做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。

　　目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息不对称，为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买，不要图一时之快，或者被售楼人员花好稻好而随便妥协，结果给自己带来无穷的烦恼和巨大的经济损失。

　　为了更好地吸引消费者购房，一些楼盘的广告设计者们经常会给楼盘穿上精美的外衣，创意“语不惊人死不休”，市场上不少购房者就被这样的广告“忽悠”过，惠州市消委会提醒消费者：购房要警惕房地产虚假广告。

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西风夕阳