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转自大渝网
翘首以盼的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》终于发布了，中低收入的工薪族或许可以长吁一口气了。但笔者不以为然：公租房，看上去很美。
其一，房屋选址没有宣传的那么美好，多在偏远郊区。对于有车族来说，倒是一个不错的选择，远离闹市区，享受幽静的惬意环境；
其二，交通不便，到主要商业区都得转车，既耗时又费钱。虽说有规划的什么轻轨、地铁等交通线路，辗转起来也并不是想象中那么方便；重庆山路十八弯，又不能骑自行车，住在公租房，到一个地方不转上两三次车，倒属希奇；此外，重庆的公交车票价在全国位居前列。
其三，受益群体范围太局限，没真正迎合市场的主要需求。 目前在大都市租房的群体，多是以合租群体为主；其次是蚁族群体；个人单独租一套房，实属少数。能独租一套房的群体，大抵收入标准是不会低于2000元。
其四，政府公布的房租标准与建造成本，是否具有公信度。 公租房刚提上议程，各媒体就在宣传按市场六折出租，列出了市场水平。那么偏远的市场价格，居然达到闹市区的标准，不得不让人对政府机构的市场调查人员的素质引起怀疑。同理，在今后购买公租房时，按成本价做参照，这个成本价又会有多少水分？
再者，“公租房”会不会步入“经济适用房”的后尘，笔者很是担心。执行力薄弱是我国政策的一贯通病，政府往往会对已成事实的政策投机分子与舞弊行为，睁一只眼闭一只眼，很少采取惩罚与补救。看看我们城市出现多少空置或租赁的经济适用房，有几个被查封收回或罚款惩戒的？
对于公租房， 按当前的政策漏洞与一贯松散的执行监督力，裙带关系与内部腐败问题仍将不可避免的趁虚而入，受益者往往不会是真正需要的弱势群体，最终结果是莫过于怨声载道，激起民愤，加剧社会矛盾的激化进程而已。
细细研读下公租房政策，当笔者看到“承租人在租赁5年期满后，可选择申请购买居住的公共租赁住房”这一条款时，不禁哑然失笑。
能5年一直住公租房的人，5年后他有这个能力购买这套房屋么？这条政策太幽默、太和谐了，大抵是政策制订者在考验我们的逻辑思维能力吧。
仅以单身群体简要分析下：有资格住租公租房的人，5年后有能力回购公租房么？
（一）月收入：2000元（极限标准
（二）月支出：1250元（保守估计
1、房 租：300元（一室一厅： 500*60%）
2、生活费：500元（一日三餐）
3、手机费：50元
4、水电气、电视、物管：100元（想拉宽带上网，省省吧）
5、交通费：100元（用脑思考下重庆的公租房的交通成本）
6、衣物：100元（穿的）
7、其他日常生活用品：100元
这样的生活标准还有个前提：不应酬、不聚会、不打车、不生病。也就是可以不花的，就尽量不花。 我想这个标准的支出大家绝对没意见吧。
（三）算下月存款：750元（收入-支出）
恭喜了。按这个标准，你5年可存4.5万。
（四）房屋价格：19.2万
1、户型：40平米（一室有厅）
2、单价：4800元（假如市价6000，政府愿按八折出售）
3、总价：19.2元，首付：5万（房屋按揭首付+大修+税费等）
4、贷款：15万，月供：1050元
我想大家现在心里有数了，买房后一个月支出从1250元增加到2300元了。 这样的情形，即使银行愿意给他贷款，他也得喝西北风。单身群体都如此了，家庭收入不超过3000元的群体，也即是家庭人均收入不足1500元，想买房子，谈何容易。
或许有些朋友会说，工资收入会长嘛。 当然，上涨的同时，可别忘了
工资涨，房租也会张；
工资涨，日常生活成本也会涨；
工资涨，按揭利率或许也会涨；
即使你工资长的很快，但想过没有，收入超过公租房条件了，你还有资格住公租房吗？大家说，够资格住公租房条件的人5年后他买的起房子么
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发表于 2010-6-11 15:18
