午后下雨的天空

重庆房产只有50年的使用权，很多人不懂其中的意思的问题
好嘛，我就用我知道的知识来普及一下
欢迎补充修改

首先要了解你现在买房子的组成
假设你买的房子价格是50W=开发商购买土地平摊到你身上的价格+房子建筑的费用+开发商的利润
开发商购买的整个小区的土地年限是50年，
那么你的房子在这50年的年限到达时（合同中都会写明时间到什么时候的）
你就必须重新购买房子的土地费用。。。。。。注意是土地费用（50年后的土地又是国家的的）
我们假设整个小区面积100亩（大概等于6.67万平方米，每亩的价格是10W块钱（当然是假设哈，具体费用不晓得哈，我取整数好算一些）
那整个小区的土地费用是1000万，
按照整个小区建房占地60%，也就是建房面积可建每层面积4万平方米的高楼30层（我就不分成多少栋了哈，不好算）
也是就总使用面积4万平米*30层=120万平方米
那么这120万平米50年后的总费用是1000万（也就是前面提到的开发商购买的1千亩的金额）
平摊到每平米的价格是12元，如果你的面积是100平米的话，50年后你需要交的费用是1200元钱
当然楼层越低价格越高，
说白了也就是
现在买的价格大部分是房子的价格，
现在整个小区的用地，到50年后是所有用户平摊土地费用，价格并不高，因为房子已经是你首次付款就买了的
所以不用担心50年后又要交费用，
也没有赶你走，因为房子已经是你买的，这么多人摊土地费用，价格当然就不贵了，根本不用担心的

说了一大堆，也不晓得说清楚没有，大家题意见哈

午后下雨的天空

再说个更简单的哈
放到单栋楼上，
1栋楼每层一户，每户200平米，绿化面积100平米
总共300平米
300平面=0.45亩
每亩价格10万
300平米价格4.5万

如果大楼共1层，50年后你要交的费用是4.5万
如果大楼共3层，50年后你要交的费用是其中一层，也就是1.5万元
如果大楼共30层，...................................................   1500元

不知道大家懂了没有哦

zouj1212

又长知识了，送花花

萱萱-妈咪

谢谢热心的楼主，送花花

子涵

我需要普及划拨和出让两种方式的房子在撤迁时的分利益的区别，麻烦LZ告之

坤坤麟咚

我们刚买了一套二手房，也是划拨地

哓婷儿

我需要普及个方面的知识
我啥子都不明白

elegant

很久以前在GWK看到勒个的样。

yangqiaoyx

这样的所，以前不明白哈，谢谢楼主。。。

拾零

学习了，哈哈，看来我们的担心是多余的了。

然妈

我也不懂，但是我之前是想的是，等到50年的时候可能都拆迁了哈。。。。。

暗香魅影

送花花~~~~

圆圆

原帖由 子涵@cq 于 2010-2-23 16:27 发表
我需要普及划拨和出让两种方式的房子在撤迁时的分利益的区别，麻烦LZ告之

叮叮猫妈

我们买的也是二手房，买的时候给了啥子收益金的样

以后房子拆迁的时候我们是不是没得跟对方谈条件的机会哦？是不是必需无条件搬走？

旭日BB

LZ说得正确但比较理想化，但是一亩土地的价格不是10万哟，根据地段，现在市场平均地价怎么也要两百万一亩嘛！楼面地价平均要摊800—1200百元一平米，地段好，拍卖价高的能达到4000元一平米！

100亩地也建不了120万方房子，估计能建设15—25万平米住宅。所以地价是很贵的。

确实如LZ所说买房产权永远就都是自己的，但地是五十年的使用权，但目前没有相关说法五十年后怎么办！

[ 本帖最后由 旭日BB 于 2010-2-24 22:11 编辑 ]

成倩宝宝

谢谢热心的楼主

程程妈080819

呵呵，勤劳的LZ .

嘉诺妈

呵呵。。我想可能等不到50年后，可能就再次拆迁了哟

历立妈

学习学习~~~~~