大米

去永辉买菜，顺路去看了哈仁安龙城国际这个楼盘。恰巧碰上开盘，里面人还不少。
因为带起娃儿的，看得走马观察，拿了几张户型图，10分钟内参观了4个样板间。真震撼，好多年都没看到这么差的户型，今天终于看到了。
比如32平的单配，买下来总价大概在24-28万之间，厕所没的窗户。这个都认了，毕竟是单配。这个户型有个类似飘窗上移的造型（专业人士来指导哈，这个叫啥子）。类似的户型黄泥磅的御景天城有，即飘窗地面和房间齐平，顶上下吊大概30厘米左右。御景天城的这个造型，是按飘窗算的，即不算面积。龙城国际是按面积算。这里大概有1.5个平方，按7600的价格算，1.5W。厉害，烤得好老辣！
还有个59的小跃，上下2个厕所，楼上大概有8个平方左右算赠送。2个厕所都没的窗户的，厨房没窗户，无生活阳台，正阳台奇小，无飘窗。这个户型售价8.5k-9k。
仅有个60多平的平层的2房，户型稍微看得过去点，厕所头有个小窗。但是唯一的一个巴掌大的阳台还在卧室里。
价格，平层的是7300-7600之间，跃层8000--9000。
凭我的判断，这个楼盘最近一年卖起来估计难度有点大。
同是30多万方体量的中型楼盘中，龙头寺这一带的中渝爱都会位置比它好（轻轨，几条道路交界处，有整块地盘，即有朝中庭的房型），外形比它洋气，开发商比它大牌；上品16已经有现房交出来，买房的人看得到交房部分的情况，且价格比龙城国际温柔了接近1K。
同周围的大盘比，旁边的保利，无论体量名气还是小区环境都和龙城国际不是一个水平线的。但龙城的优势是，最近保利在附近无房可卖。
同华宇比，位置、名气、小区环境、容积率也不再一个档次，没的比头，若论优势，还是那句话，最近一段时间华宇在这一带没的房子，只有少量商铺。
同鲁能比，更是没的比头。12街区要开盘了，除了教育优势外，按鲁能一贯风格，是走大批量房产，快速销售的路线。且12街区相对较偏，规划中的13街区的5星酒店目前只是纸上谈兵。我估计12街区开盘的价格可能在6500上下。如果是这个价格，龙城国际等于是可以直接封盘了。
再往附近走一两公里，靠近五里店的九寨印象和靠近无专厂的小盘浪漫满屋，论户型，赠送面积，地段、价格，龙城国际都无任何优势。
国家提高贷款准备金，出台统一定价的房价政策和各种限制2套房的政策。目前的情况投资的会捂紧钱包，刚需的走入2手市场，疯狂的楼市在朝逐渐理性的角度缓慢迈步。这种情况，以这个地段，3个四面环公路的地块，和习惯了赠送空间，却连一个小飘窗都舍不得给客户的厨房厕所无窗户户型，来卖接近8000的高价，我实在想不出，仁安龙城国际有啥子热销的理由。
好吧，如果真的要说他家开盘，哪个笑了的话，那肯定是周边的中介要笑了。这个楼盘的开盘价，直接把看好这个区域的刚需客户直接推向了周边几个大盘的2手市场。
上帝要人灭亡，必先让人疯狂。这句话是哪个说的？好吧，我把它送给龙城国际。当然，你也可以说我看错了。就让时间来检验一切吧~~

豆豆ma

分析得太好了!顶个顶个

智涵

LZ分析得太
不过现在不考虑买房的个

予予宝贝

LZ分析得很好，我要冷静对待房市。

狗狗牛牛

分析得很不错，顶一个。

花甲

在哪里哦。。。。。

宝贝慕晴

分析得太好了，这种房子，可能没得人要哟，

洋妈

哈哈,我一直想买个好点的小区房,娃读书方便点的,一看房价,吓死人哟.算了,不买钱还在各人包包头的

圆月妈

上帝要人灭亡，必先让人疯狂。这句话是哪个说的？好吧，我把它送给龙城国际。当然，你也可以说我看错了。就让时间来检验一切吧~~