桃子夭

                        我家是2011年买的二手房。最贵的那年。过年就降价了。亏了三万好吧。一来我跑题了，愤愤不平啊！

          刚刚看有个帖子说买二手房被房主要求再加十万。不知道那位宝妈要多着急。毕竟咱们小老百姓攒一辈子钱就买一套房子啊！下面我就我买二手房的经验给大家。
           首先我身边有人买二手房被坑。说一说他怎么被坑的。他是卖了区县的房子买房子。房子他先给定金两万。然后付首付款。办理过户。付尾款。他交了定金。并且还给那人搬家费。意思让他们赶紧搬家。付首付款的时候我朋友就搬进去。我后来知道了觉得他太搞笑。哪用你出搬家费啊！太好说话了！结果事情来了。他区县的房子人家晚了两天给他的钱。

桃子夭

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        所有的所有你必须想好，因为你也不知道这个中介给你的合同，到底严谨不？假如一个正规的中介她会找律师给写合同。那个合同是比较规范的。都把问题解决好之后再给签合同给定金。现在钱就交在别人手里了，就不是你做主啦！房主就把钥匙给我们了我们就开始装修。因为要给他银行还贷，需要预约的，所以在预约哪天啊？我们给他还了房贷，又给了几万。中介跟我们说现在他们是最不保险的。因为他们所有的购房材料都给了中介给了那个人给我们改名儿，所以他们现在什么都没有只拿了几万块钱，所以公司我不用担心。而我呢现在拿着钥匙准备装修，所以我觉得两边都没有安全感。然后我们给清尾款那天是改名儿的那个人拿着一份购房合同给我们。让我们签。就相当于我们买的是一手房一样。就此，房主就退出了我们的世界，然后我就该上场了，没事打电话催他，让他赶紧把房本给我办下来。终于在头过年的时候我拿到了小房本。我们中介费是按1%给的三十八万是三千八吧，我们分三次给他的。所以说这个中介很靠谱，我也不知道中介费应该是什么时候给？好像是在签合同的那一瞬间就该给齐的，但是我们不放心呢，人家中介也同意说分批给了。所以说他们签合同我们就给一千。到我家签一手合同给一千八。最后拿到房本了就把最后的一千给中介。

桃子夭

            从此我再也不去那家中介了，后来有一次我看见那个男的被一堆人围着打，在那求饶呢真是活该呀！让你平时狗眼看人低。
            好像我又跑题了。关于二手房，在我买房的时候有房本满五年和不满五年的区别，满五年是过户的钱就少。我家买房的时候是人家的房产本还没有下来，直接改的名儿，过户的钱相当于房本满五年的钱。买这个房我妈很着急，来了第二天就定了。
            来这儿的第一天就去看房看了两家房，那一家说让交定金。我们看上了。说交了定金才能让房主来怕你跑单，我们说可以。先交五百行不行，省得我去银行取，人家中介就说五百也可以。万一你跑单也够人家一天的工资的。这家中介，就是帮我那个朋友解决问题的中介。说实话真的很靠谱。另一套房是在另外一家中介看的。那个中介打电话给房主。房主就地涨价。两套房子都是38万。这套房子房主接听电话之后说是39万。所以这套房子就被pass了。房主绝对的言而无信。后来他的房子没卖掉。第二年降价到了34万。
          第二天我们跟人家签合同，给了两万的定金，合同我仔仔细细的都看了一遍，关于各种可能，你都要假设到。而且合同里都必须得有。假如说你晚两天交钱赔偿的金额是多少。假如说你毁约了赔偿多少。对方毁约了赔偿多少？还有房本下来下来。加速办房本要交两千块钱，这笔费用谁承担。我们讨论了半天对方只给承担一千，但是我们又不愿意承担。中介说他们给承担五百让我们自己承担五百。说好了之后中介又给我们想了一办法，比较省钱，那就是改名。因为他的房本还没下来，可以找内部人操作一下改一下名，费用是23000。话说这笔钱是先给人家。只开一个小票不写明是什么原因。很担风险，所以在这里还是要强调一下，一个靠谱的中介很重要，他有人脉能帮你办这些事情。

桃子夭

       接着说，首先买二手房，你必须得选一个好的中介，好的中介他的合同比较严谨，没有漏洞。而且中介，会帮你调整两边之间的关系，跟那边压价。第二还要看房主，有的房主一看有人问房了，就会涨价，这样的房主你不要跟他交易。没有信誉可言。第三就是要看这个房子。现在的房子还好，一般下水管道都比较粗，基本不会容易堵。因为是二手房。我妈告诉我，要看这个房子到底有没有问题。别人为什么要买？比如容易堵啊？之类的。我们家的老房子因为是在三楼，一楼好像就比较容易堵。第四中介让交钱的时候一定不要着急。往外掏钱的时候你着急想拿可就拿不回来了。

        我曾经看上一套二手房超级便宜，面积，户型，都是我所喜欢的，我就想要。可是中介说了让我交两万的定金。才叫房主来。还给我看了房产证的复印件。后来跟我说房主在出差，房主的哥哥来，我说房主的哥哥来我们能签合同吗？他委托给他，过户没说不准日子。我觉得有点儿悬。就打电话问我妈。我妈说你可不能轻易交钱，你要是把钱交给了中介，如果这个房子你买不了。他就会给你看别的房子，你就只能在这家中介选了。但是我又特别喜欢那套房子。我就跟中介商量。我说你跟我去银行我办张卡把卡给你，他说那你密码不告诉我吗？我说那不能告诉你，他说那这钱我不就没有使用权？我说你干嘛要用啊？这算是我比较诚意想买这个房子，但是呢，你连房主什么时候回来都不知道！我怎么给你。他说我交钱是来约束我们的。省着他把房主叫来了，我跑单了，他在中间不好做人。我就问他，那你怎么保证我的利益呀，房主回来了就地涨价。你收的是我的押金有没收他的。中介顿时语塞了。后来我都怀疑是不是他弄套便宜的房子来吸引人就在他家买房子。
        再后来我又看一套房子，那人说想让房主来让我先交五千块钱定金，我说五千太多了，我说我连房子都没看到呢，我凭什么先给你五千呢？他说那没有五千就不让看房，我不看完就不看房又不是只有你一家中介。那个二百五就是害我朋友被坑的垃圾中介。