ヤ家有悍夫o

有空的时候一点一点来更哈

1，购买
二手房比期房的最大好处就是能看到现房，能看到周围的交通及居住环境，优势劣势很容易分辨，可以根据自己的实际需求来进行选择。购买二手房的时候，尽量不要选择顶楼和底楼。顶楼时间久了万一出现漏水的情况处理起来比较麻烦，夏天的室温也相对高一些。底楼相对来说潮湿，并且靠近绿化蚊虫及耗子比其他楼层相对来说容易入侵一些，采光是绝对有影响的。当然，普通商品房的底楼相对其他楼层的价格绝对要低一些（除带有商业价值的）。朝向可根据自己的喜好，目前普遍的商品房都是南北朝向，避免西晒。当然也有人喜欢家里进点阳光选择东西朝向的。我个人比较喜欢阳台南北向，卧室朝东的如果临近主干道，尽量选择5-9楼的房子。因为并不是楼层越高噪音越小，实际上声波是抛物线，如果高不过它的顶端就等于楼层越高越吵。据专业人士讲解，空气中的灰尘、油烟等一般大量漂浮在平地10楼-15楼的位置。一楼为商铺特别是做餐饮、有夜市、夜啤酒、烧烤等的住宅最好不要买，否则等你入住以后你会发现当你晚上想开窗透气的时候简直就是噩梦。如果不装隔音玻璃，就是紧闭窗户都是噩梦。如果阳台也朝这边（开放式阳台），你会发现你可爱的衣服上都隐隐有一股食物的味道

桃子夭

楼主  假如买二手房的精装房怎么样来判断那个房子装修材料好不好啊怎么判断他们是不是开始装修来自己住那种的啊

金钟罩_铁布衫

chenrong8143 发表于 2013-11-19 19:29
学习一下！

头像好像一个叫胡丹高中共同学

才来一会儿

牛小乖 发表于 2013-11-19 17:29
我能说我们一天生日莫

真的啊  你是哪一年的啊  

chenrong8143

学习一下！

牛小乖

可惜已经买房了。早点看到就好了。我们就是买的23楼4号房。就是我是4月23生日。自己又比较喜欢那个户型刚好 ...

我能说我们一天生日莫

zhl262711

进来看看！

心情好吗

我听说是有一些中介为了成交  会降低收费  甚至不吃差价那种

心情好吗

版主  我想了解的是二手房怎么选到那种不被中介吃很多差价的房型

icecream~

房屋的产权很重要   经常有那种被骗的   

蜗牛屋

DDDDDDDDDDDD

我是电视迷

ヤ家有悍夫o 发表于 2013-11-18 13:54
所有交易流程走完后，去物管办理业主变更手续，开入住证明再去变更水电气信息，你就完完全全的成为本套房屋 ...

买房子好麻烦  

ヤ家有悍夫o

所有交易流程走完后，去物管办理业主变更手续，开入住证明再去变更水电气信息，你就完完全全的成为本套房屋的所有人了。

ヤ家有悍夫o

接到上回儿的摆。
价格谈好了，一定要落实好房屋的产权，途径有通过物管或房交所。交完定金签订三方合同后，一定要督促中介方收取房东的房产证、购房合同等一系列资料，主要是防止房东一房二卖，或者是在房东因其他因素毁约的情况下好进行理赔事宜。如果是全款购买相对来说流程就很快了，合同签订后约好时间进行过户。过户当天交付剩余房款，领证的回执单由自己收好，到出证的时候自己去领。若是按揭，首付款在过户当日付给房东，回执单由第三方收取（涉及到过好后还要做抵押的问题，由第三方监管最公平）。如果该房屋是原房东按揭所购，银行未解押需要买房垫支进行解押的时候，一定要和原房东一起去银行落实情况，如情况属实，可提前预付首付款配合解押，并督促中介方在解押后监管房产证原件。

小薇麻麻

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呵呵  我不道义滴笑了 美妈说的好委婉

什么情况  我完全不晓得说的啥子意思

小薇麻麻

可惜已经买房了。早点看到就好了。我们就是买的23楼4号房。就是我是4月23生日。自己又比较喜欢那个户型刚好 ...

那早晓得我应该选9楼的  哈哈

小薇麻麻

不是哈，中间还隔了一条马路，直线距离起码有30米

那不错了  现在房子密度都大

暗香舒影

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呵呵 我不道义滴笑了 美妈说的好委婉

lincolee

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临近主干道，尽量选择5-9楼的房子。因为并不是楼层越高噪音越小，实际上声波是抛物线，如果高不过它的顶端 ...

我也听说过这个，似乎有道理