阿拉在重庆

欢喜叨叨：可能有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，不乏也有崭新的新房子。如果仅仅因为冠上"二手"之名就遭嫌弃，确实有点不公道的成分，二手房PK新房，看看这些优劣势，大家如何选择呢？

     很多美妈，结婚了的还好，尤其是刚刚结婚或者准备结婚的话，一般都会选择新房。宁可住公摊大的30平米大开间，也不愿意选择旧点的大点的二手房。又是何必呢。
    我也是观察了很久最后选择的二手房，我来说一下选择二手房的优点：

1.享受国家改革30年来巨量投资兴建的市政设施，生活配套齐全到极致；
　　2.集中供暖远好于壁挂炉；
　　3.户型功能齐备且紧凑，对于工薪家庭来讲很实际；
　　4.教育资源充沛，学区房；
　　5.距离工作地点近；
　　6.堵车不严重，上下班与绝大多数人反向行驶；
　　7.医院密度大；
　　8.很多部委领导楼都是大户型，低调中尽显奢华；

当然也有缺点，但相对优点来说缺点真的算不得啥子。
         1.户型差，无落地窗；
         2.感觉扎入老北京低素质大爷大妈堆儿里，与自己大都市国际打工仔的身份不符；
         3.有些六层老楼没电梯。

每天快乐的人

我也是买过新房，也买过二手房，相比于什么都看得见的二手房，现在修的新房越来越不靠谱，墙体歪斜，空鼓，钢筋少或者没有，采光朝向，或者对面的遮挡都一无所知。而2000-2005年间的二手房质量都还不错。价钱也合理，不象现在的新房价格都这么畸高，位置还偏，我是要去种地吗？！

丞丞~妈咪

都有物管费 只是少些 一般没有电梯费

金钟罩_铁布衫

阿拉在重庆 发表于 2013-10-25 16:45
想了下，老房子的优势还不止之前说到的：
　　1.享受国家改革30年来巨量投资兴建的市政设施，生活配套齐全 ...

哪个说的没得物管费嘛   我妈们住的那个老小区  渝中的很老的  还不是每个月要交20多块的物管费啊  而且还是楼梯房

阿拉在重庆

想了下，老房子的优势还不止之前说到的：
　　1.享受国家改革30年来巨量投资兴建的市政设施，生活配套齐全到极致；
　　2.集中供暖远好于壁挂炉；
　　3.户型功能齐备且紧凑，工薪族三代人居住的情况可以买得起三居或四居；
　　4.教育资源充沛，正宗学区房98%都是老房子；
　　5.距离工作地点近；
　　6.堵车不严重，上下班与绝大多数人反向行驶；
　　7.医院密度大；
　　8.很多部委领导楼都是大户型，低调中尽显奢华；
　　9.没有物业费；
　　10.停车费低或彻底不收（绝大部分都能想办法解决）；
　　11.很多满五年，无税房源；
　　12.六层板楼公摊很小；
　　13.十二五期间将对市内老房进行外立面装修、楼内整顿、加装电梯；
　　14.下一波拆迁潮一定是市内老公房，蕴藏机遇。

568335558@163.c

icecream~ 发表于 2013-10-25 16:37
但是现在zf还不是投资了好多到郊区建设啊  市区建设都饱和了  还有啥子好建设的嘛要说赚，倒是住郊区的赚 ...

说到底  还是开发商把钱赚走了  我们所有人都在给开发商打工   

icecream~

坑死尘埃 发表于 2013-10-25 16:35
我也曾有过这样的经历，也曾住过市郊。但是感受是，除了房子大、户型好，小区好，总而言之除了和房子有关的 ...

但是现在zf还不是投资了好多到郊区建设啊  市区建设都饱和了  还有啥子好建设的嘛要说赚，倒是住郊区的赚了。市区勒个贵的价格拿去给修郊区房子修轻轨修马路修配套的

坑死尘埃

我也曾有过这样的经历，也曾住过市郊。但是感受是，除了房子大、户型好，小区好，总而言之除了和房子有关的东西好以外，和生活、工作、学习有关的一切都很麻烦！市里的一切便利都没有。如果你的房子有贷款，你就真成房奴了。所以我总说，只有郊区才有房奴，市中心是没有房奴的。住市里的人也许贷款更多，但他们享受到了城市多年投资的硕果，你贷了几十万上百万，就能免费享受城市几千亿、几万亿投资的成果，谁亏了？是在郊区买房的人上缴的RMB最终进入国库，然后投资到市里，你享受，在郊区买房的人亏了，你赚了，呵呵。

仁妈咪

　1.户型差，无落地窗；2.感觉扎入老北京低素质大爷大妈堆儿里，与自己大都市国际打工仔的身份不符；3.有些六层老楼没电梯。
　　楼主说的这几个缺点，才是一个房子应有的重要价值。我们每天都在房子里，房子外面的环境就是再好，也得在房子里呆着不是。

阿拉在重庆

小小小玲 发表于 2013-10-25 16:22
除了学区好，其它没有太多的优点，尤其是马路，太拥挤了。而郊区的路要好很多。
...

如果你是买给老年人住的话 肯定郊区的要好些

阿拉在重庆

宅man 发表于 2013-10-25 16:21
楼主讲得有道理，
现在也正在寻找二套改善型住房，楼主的想法同我类似，但本人不能接受已住过人的房子，是 ...

这个看你个人了   

小小小玲

除了学区好，其它没有太多的优点，尤其是马路，太拥挤了。而郊区的路要好很多。

宅man

楼主讲得有道理，
现在也正在寻找二套改善型住房，楼主的想法同我类似，但本人不能接受已住过人的房子，是毛坯还是比较好

阿拉在重庆

如果买二手房的妈妈买二手房要注意一下下面这几方面的情况。这些信息太重要了
1.小区名称；
　　2.建筑年代；
　　3.小区历史；（各大二手房网站有初步信息，copy下来，网站没有的信息要从中介处获得，主要是央产房否？以前那个部位或企业的房子

　　4.楼层（有无地下室）、朝向、一、二、三、四居室所占比例（向中介了解）；
　　5.每栋楼考察大门新旧程度，要统计数量（这个最重要，新户门表明新生一代入住，如果是学区房，则证明短期内不会卖）；
　　6.基于第5点，算下整个小区每栋楼的户数，统计小区二手房保有量；