~齐天大圣~

            

      


    问题一：作为业主，你知道小区公共收益项目都是可以分红的吗？比如公共区域的广告收入、小区公共区域的停车收益、小区游泳池的收益、小区公共区域内租赁的摊位收益等。
         这些都属公共收益：
　    1.小区公共区域内的广告收益，如户外广告、轿厢广告等。
    　2.小区公共区域的停车位收益。
    　3.小区公共区域内租赁的摊位收益。


      广义上讲： 小区的公共收益至少包括了7大部分：
　　1、公共区域的广告收入，譬如电梯轿厢内的广告；
　　2、利用公共配套，如活动场地、游泳池的经营收入，扣除成本后，也是公共收益；
3、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
　　4、小区公共区域的停车收益（如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享受收益）；
　　5、部分通信运营管理费、场地费；
　　6、自制售水机运营费用；
　　7、小区公共区域内租赁的摊位收益。
      

  事实上：这些公共收益，应有小区业委会或物业公司每半年公布一次；扣除物管按约定的收益和管理费，其他收益都是全体业主共有。

      
        问题二：常有小区业主家中被盗，财物损失上万，但找到物管公司却被对方告知，物业方只能协助警方取证调查，但不负责任赔偿业主的损失。对此，物管该不该赔偿内？
    律师分析：物管该不该赔，得看物管是否尽到了安保职责。
　　  譬如，有没有巡逻制度，并且是不是按照制度执行。通常这需要业主进行举证，证明物业是否认真履行了安保管理职责，如果物管有失职行为，业主可以通过法律程序，要求物管公司赔偿。


         现在重庆有些小区业委会经营的很好，每年还要给业主分红、发过年钱、米油等。说说你所在的小区情况怎样？有的小区60多部电梯年广告收益12万，可从没分红过。
    家里面遭盗窃了，物管也没帮上什么忙，大多都是自己报警，最后也没见追回来。家中遭贼，物管该不该赔偿呢？
    美妈们收到过小区的分红吗？家中被盗物业赔付了吗？


       

小小的想

我们更可悲  那个大唐诺亚的船我感觉应该是业主所有，当时一个劲宣传他们那个船，结果业主去耍连优惠都没得 ...

大唐诺亚那边有点偏的感觉

小小的想

小新胖妹 发表于 2013-10-22 13:12
正好看到一个新闻说前物业卷走小区的停车费 业委会很明智打官司索回88万 - 62万元公共收益、7.4万元利息、1 ...

勒个多收入不晓得用到哪去了

朵娜A梦

没分过，也没看到过公示

andaj

完全没说过分红的事

BG8HFJ

从来都没听说过有这东西也

小米子CQ

物业这个问题，对我们小区来说，简直是个老大难。

马小小

过年的时候会发点东西，前年是油，去年是100还是50元钱忘记了，据说是剩余的分红样。
但是楼下有被盗的，物管说不关他的事情。而且我们小区深处有家餐馆，各种扰民，物管也不管。

糯妞妈

哎，。。。学到起也没用。。。

苏晓晓

从来没有过，这些钱都成了物管的营业收入了

妩媚尤物

我们有米和油发噢，过年的时候，不知道是不是分红

冉妈妈023

意思是遭偷了  可以找物业赔啊？

不是黑么

鲁能新城会分红吗？

小薇麻麻

我们更可悲  那个大唐诺亚的船我感觉应该是业主所有，当时一个劲宣传他们那个船，结果业主去耍连优惠都没得，更不要说分红。
那也就算啦，大唐诺亚一共就两栋，买的时候没说要弄酒店。两栋本来都没得啥子小区可言得，现在还有有一栋弄酒店，感觉以后小区人员好乱啊

不晓得当时为啥子要买

小新胖妹

正好看到一个新闻说前物业卷走小区的停车费 业委会很明智打官司索回88万 - 62万元公共收益、7.4万元利息、19万元公共维修资金。所以看来物业收益不少噢
而且他们还只是停车费，还有电梯广告，到处的广告收益也很可观吧

小小的想

实在不清楚，小区广告总是换来换去的，也没人征求业主同意，哪能知道这些信息啊。说实话，就算是有疑问，也顾不上去问，再说了，几个广告能有几个钱啊，平均到每户业主也就几块钱，不够操心的