lily汤圆妈妈

各位亲们，求教了
我18号签了卖房协议，把旧房子卖了，价格是51万全款
（因为经济适用还要做公示，暂时只收了1万定金，尾款大概要4月10号左右才能收到）
现在住的房子是商品房，目前还有25万的贷款
卖掉旧房之后，打算在渝北或者观音桥另外买套新的自住，最好是在渝北软件园那边，因为老公上班在那里，我上班在观音桥，车子是我在开

我想问我们有一套按揭房了，还可以用公积金贷款买房吗？
去年我们还没考虑买房子，4月的时候就把公积金里的钱取了，到6月估算里面大概有1.6万，公积金贷款可以贷款40万（是不是公积金最多可以贷款40万啊）
如果我们必须要先还那25万的按揭，就没多少做首付了，现在的房子贵啊，我觉得七八十万买不到好大个房子呢
谢谢回复支持顶帖的亲们！

lily汤圆妈妈

谢谢哦！我目前没有相中哪个小区，只是觉得公积金放起资源浪费了。如果能用公积金贷款的话，再去看有没有 ...

就今天晚上吧，今天好惨，去洗脸把眼睛给我按得好难受，眼睛水老是流，但是我答应了说今天晚上写。。。可怜哦~

cwy_2007

lily汤圆妈妈 发表于 2013-5-21 13:47
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我不知道政府的条款，我家的情况是

谢谢哦！我目前没有相中哪个小区，只是觉得公积金放起资源浪费了。如果能用公积金贷款的话，再去看有没有适合自己的，如果不能贷，也就懒得去看房子了，因为暂不想搬家。
期待你卖房买房的大贴！

lily汤圆妈妈

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我不知道政府的条款，我家的情况是
原有一套全款房（在买新房前卖了）
有一套按揭房子，商业贷款（在住）
我老公有住房公积金
因为公积金贷款利率比较低，所以我们准备卖了旧房买新房，用公积金贷款
于是我们四处寻找可以公积金贷款的房子，而且开口第一句就是，我要公积金贷款，不能放贷就免谈
后来我加入了一个小区群，然后了解到好像只要公积金没用，都可以用公积金贷款的
你不妨到你看中的小区逛逛，问问置业顾问哦
回头等我忙空了，把我卖房买房的事情写一写

cwy_2007

lily汤圆妈妈 发表于 2013-5-19 10:42
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我买到了，正在办理公积金申请哦，应该一个月内可以签贷款合同了吧 ...

麻烦祥细说一下噻，现在哪种条件可以申请，是不是自己去申请？如果现在有两套房子，都曾经商贷过，还了一套，还有一套正在商贷，公积金没有用过，能申请吗？

lily汤圆妈妈

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我买到了，正在办理公积金申请哦，应该一个月内可以签贷款合同了吧

怡果妈

现在公积金买房是不点不好办样，我同事有几个都没有办下来

cwy_2007

这个第5条有点焦人哦，没有希望了！

沅沅12

我也想搞明白这个问题，跟汤圆妈一样的情况，首套商贷写的我的名字，我没公积金，老公有，但是每年都提取了的，下半年老公单位可能要集资建房，肯定是办公积金贷款了，就是不晓得算首套还是2套，算2套的话好烦哟。

彩彩123

6成，我哪里买得起哦~~~~~~~~~~~

彩彩123

哎，我妈妈在我小时候给我买了房，这下我要用我的公积金，我哦爬哦~

彩彩123

回复 曾经770 的帖子

我也是遇到了~~~~~~~~~~

彩彩123

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好有钱~~~~~~~~~~~·

彩彩123

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6成，不是吧

lily汤圆妈妈

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炒房的人也可能只有一、两套，都是老百姓确实找不到投资的好方法而被迫买房保值 ...

同意

初夏清凉

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炒房的人也可能只有一、两套，都是老百姓确实找不到投资的好方法而被迫买房保值。说白了，别个真正有钱的不在乎这点税，政策整到的是还是咱们小老百姓。

lily汤圆妈妈

5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

我们现在处于这种状况
我觉得实在是太不公平了，我们要换房子的都必须要付出更大的代价
若真是炒房的人，应该不是只有一两套房子吧
什么世道啊

lingling687225

银行认定为二套房的七种情况：
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷[2]不算二套。
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

362410565

一个人的公积金贷款也不够买房子啊，现在的房价黑死个人哦。。。