最近和泓又开了新盘，叫和泓阳光，在南坪那边，请大家要买前谨慎。
坑爹的重庆和泓四季花园洋房，和泓南山道等等，请大家下手和泓房子谨慎，在重庆和贵阳均出现了很多问题，在重庆在和泓四季边上有金科的洋房，当时就是因为和泓四季便宜几百块钱，还有和泓四季宣传得很好，说是在重庆的第一个洋房，质量和环境是最好的，所以下叉了，结果，哎，自作自受呀，还请大家想买和泓的房子前请谨慎考虑，在考虑，不要再走我们的后路了，维权的日子真难过，哎，还是要买大开发商的产品，质量才有保证，谢谢大家了。
谢谢大家关注重庆和泓四季的花园洋房，欢迎顶帖，谢谢。
其中还有很多和泓在其他城市的房子，都出现了很多问题，大家可以去网上搜索，谢谢了。
再致和泓意见书
和泓四季项目众领导：
2012年7月21日收到了和泓四季项目工作人员刘伟转来的《和泓四季一期花园洋质量缺陷修复整改方案》，令人不知说什么好。一无领导签名;二无公司公章，我广大业主奔走呼号日以继夜维权20余天，得到的是如此“诚意”令人愤慨。
7月18日在九龙坡区建委会上和泓开发商常务副总钟小亚说了五点：1、这次和泓四季交房遭拒是在意料当中的事情，因为它事实上比和泓南山道（高层）的质量还差。2、和泓开发公司愿意承担这次由于质量问题延期交房的责任。3、和泓四季园林景观不能满足花园洋房的要求，整改会按照中高端洋房标准进行，力争10月底整改完成。4、对于整改的方案公司会高度重视，并请业主监督执行。5、这次质量问题的产生是我们选择建筑商方面的失误，中铁公司工程质量不及内地建筑企业，给建委、质监站、广大业主带来很多不应有的麻烦，是和泓投资开发公司没有预料到的，应由我们负责。言词恳切、态度真诚、令人感动。有现场会议录音为据。
然而，这次拿出来的整改方案，完全是敷衍了事，采取大事化小，小事化了的态度，严重缺乏诚信。同时整改方案当中没有提及整改时限，更没有提及违约处理方案。而提到的18个问题也全是“部分”、“局部”、“个别”等字眼，以偏概全。特别提到的三点是：1、洋房消防是经过审核的，满足消防要求，且已通过验收。2、露台板搁置长度不够问题是按照规范重点控制的，没有问题。3、1-2楼电梯无发入户是按照安全进行考虑的，怕业主门多了忘记关门被盗，完全是狡辩，通过国家鉴定的产品还因为质量问题，而停止生产或者由于质量问题而工厂倒闭的，这个该怎么解释，难道发了证就可以逃避责任？并且是一个一无签字，二无公章不负责任的狡辩整改方案。特别是园林与外墙、防水的回复简直离谱，园林是这样回复的：小区景观东西向设计考虑不平衡，部分区域缺乏层次感。防水采用内防水，只要是懂建筑的都知道迎水面防水才是可靠的方式。我想请问和泓投资有限公司，小区园林是整体达不到花园洋房层次感与美感要求，还是部分？外墙空鼓严重，凹凸不平、线条不直、清洁极差是局部还是全部？地下室、车库渗水是局部还是大多数？所有塑钢窗歪斜严重，一付病态，强度硬度严重不够，没有一套房屋的塑钢窗能达到验收要求，整个小区坡屋顶檐口瓦不整齐，黑塑片飞扬，挂瓦条外露，而不仅仅是露台、阳台的檐口等等。这些问题不知道你们去实地查看过没有？站在购房百姓的视角审视过没有？没有调查研究，就不能乱放屁，完全是睁着眼睛说瞎话，不敢不愿负责任的的态度。
7月21日经临时业主委员会再次检查1至19号所有的户型发现以下问题：
1、三楼卧室到露台高度超过交房要求，太高不安全。不少外阳台高度超过卧室地面，不少客厅与外阳台的门坎太高。
2、1、2楼地下室渗水严重，开发商只是在墙角900高范围内进行内防水处理。
3、外墙上大部分窗眉、窗台歪斜严重。
4、外墙砖不是局部不饱满，而是80%以上不饱满，勾缝不能完全解决粘贴牢固的问题。
5、6楼客厅高墙大部分不垂直，对装修影响很大，同时存在安全隐患。
6、6—7楼之间在合同分户平面图中有楼梯，交房时却没有，违反设计规划，导致使用功能缺陷。
7、部分楼梯呈现大小头，上下步高度尺寸不匀。
8、塑钢窗尺寸明显不对，歪斜严重，关闭困难，有的关闭后不能密封完整，空隙过大，塑钢质量强度不够。
9、地面空鼓严重，3楼回填后的地方用脚可以剁个窟窿。
10、外立面杂乱无章，大小不一的线条，歪斜的线条太多太乱，外墙面砖是五花颜色。
11、3楼卫生间设计不合理，装修使用都很困难。
12、室外管网目前还没有通，到处都在挖开重做，不少楼栋化粪池皆未连通。
13、整个小区园林没有层次感，没有大树、名树、贵树参杂其间，应设置四季交替的花木品种，比如不同色彩植物、不同植物造型、不同的花香弥漫、不同的石山工艺或金属工艺品点缀。达到钟小亚副总会上讲的中高端洋房标准。
14、各楼栋间景观大道两侧应设置略高于花园草地的半圆型工艺明沟，一导水、二安全、三美观、四阻止泥沙横流，污染道路。
15、栏杆高度与材质不满足规范要求，栏杆主要材料壁厚不得小于3mm，副材不得小于2mm，并且栏杆安装没有垫铁焊接，安装方法错误，有的甚至缺失栏杆。
16、保温层没有封闭，65%要求在热桥位置要加强处理，但是这个地方没有做保温。
17、一楼花园燃气调节箱有安全隐患，应规范隔离。
18、花园栅栏不规范，部分应用玻璃或墙体隔离，而不是全用易腐木栅栏。
19、负一楼须打开采光井。
20、一、二楼入户花园开正门，不要侧门。
21、统一安装二楼地下室挡板，规范化，以免各自为阵，影响一楼采光。
22、端头侧面花园面积少了。
23、一楼入户花园顶板要现浇并防水。
24、13号楼花园填建筑垃圾太多。
25、底楼入户处设置水沟防雨水倒灌。
26、花园排水要入市政沟流走，而不是直入花园内。
27、底楼厕所窗门和空调主机对二楼花园和楼道，双方不便。
28、屋面瓦没有规范，脏乱一体，檐口没有封口板，不少屋面瓦檐口不整齐，没有伸出挂瓦条2-3公分，导致雨水直流挂瓦条内，挂瓦条和封口板极易腐蚀。
29、屋面太多交叉部位如两个老虎窗之间联合部没有精心施工，塌陷不平，非常粗糙。排水沟挂瓦条头子大量暴露，极其容易渗水腐蚀，极其影响美观，应用封口板统一规范，做漆保护。
30、所有屋脊必须规范使用脊瓦，做到安全、整齐、美观，当拆换的必须拆换。
31、塑钢门下面预留高度不够，无法铺贴木地板。
32、安全较差，可以通过空调位、矮墙等从一楼爬到六楼。
33、园林西面有几棵树，没有层次感，栽得杂乱无章;东面根本没有小区园林，只有几棵小树，60%以上为廉价的石昌婆植物或草坪。
34、现浇板不是中对中现浇混凝土，而是内空尺寸现浇，不安全。
35、所有电梯前室2楼以上没有粘贴你们采用的面砖或瓷砖，其他开发商修建的花园洋房绝大部分采用的是大理石或花岗石。
36、不少阳台、露台外立面无滴水线设置，导致雨水污染和进入室内。
37、厨房无下水道接口。
38、2楼要求像样板房一样做雨蓬防水。
39、单元无门禁、门铃。
40、花园无排水沟。
41、次卧或小房间无空调位、空调管孔。
42、要求出示房管部门分户面积实测报告，塑钢门窗和石材等质量检测报告。
43、6栋3楼卫生间阳台与邻户无安全封闭设施。
44、每户大门无天地锁、无猫眼、应当更换。
45、部分客厅净高2.6米，C户型饭厅净高2.57米、2.6米。
46、要求双方共同实测套内面积和赠送面积。
47、高楼洋房应明显严格分区。
48、小区大门乃社区门户，未按规划以及宣传的一期洋房两个大门设置（车库入口旁的大门未有设置），未有美观效果，目前设置严重影响6栋楼业主隐私不说，也给一期洋房所有业主的出行带来了极大的不便，因此要求和泓四季开发商严格按照当时承诺的主景观大门（车库入旁口的大门）为各位业主予以开启，而主景观大门一带的水景带也必须修善完毕。
49、请和泓四季项目提供规划总图与规划竣工验收总图，提供园林审批总平面图与竣工验收总平面图。
50、洋房三要素：景观（含大门）、外墙、坡屋顶乃洋房重中之重;三者一损俱损，缺一不可。而和泓目前来讲，这三大要素是令人寒碜的，更别奢谈其他细节。
上述问题难道就是你们和泓投资有限公司开发的花香弥漫的花园洋房产品？这就是你们所谓的“部分”、“局部”、“个别”。对于产品质量上出现如此重大问题，你们为何总是麻木！有人说细节决定成败，可你们的细节体现在何处？正告和泓，如此“诚意”，迟早是会付出大代价的。
在整改上如不像钟小亚老总那样积极诚恳地面对，真诚友好的沟通，矛盾只会激化，甚至可能影响和泓工地施工，影响地方秩序和社会稳定。如不加大力度，对园林、外墙立面、坡屋顶的细节、防水以及以上提到的内容等问题对接处理，切实从细节处整改，并按合同约定赔偿相关损失，业主与开发商之间的冰层是永无溶化之日。
冰火不融，矛盾丛生，孰胜孰败，笑待双方求解！！
和泓四季一期花园洋房临时业主委员会
2012-7-24
发表于 2012-8-30 07:43
我们10月份买的和泓四季，高层楼，不是洋房，这个月按揭已经下来了，开始还贷了。要14年才接得到房，，我好像看到论坛之前这里面也有发这个帖子的，好像是9月份之前吧，要是我早点看到那个信息，我们就不买老。。。。现在后悔死老。。。。。。。。。。顺便问个lz也许你们懂的问题，就是我这种还没接房，房贷也才交一个月的，房子可以卖不哟？？？我不懂这些哇
所以我觉得吧，只要没有直接影响到房屋结构安全的，没啥问题！
