Tong102500

最近要卖房，买家按揭。中介说买家先付定金给我们拿去解压，然后过户。等银行按揭下来再付尾款。请问各位美妈这样操作有没得问题哟？我觉得万一过了户，他不付尾款怎么办也？有没有操作过的美妈，分享下经验嘛~~

蓓乐妈

这是正常流程，不过需要注意的是过户的前提必须是买方按揭审核通过的情况下才能过户给买方~

cappuccino1984

H.H.R 发表于 2012-5-14 09:56
我以前卖房子也是这么操作的，但我当时还是担心万一按揭办不下来浪个办，或者办黑久浪个办 ...

确定按揭能办下来的时候，才去办过户

王道

都是楞个的啥

duyangxx

不付尾款你不给钥匙 他把你没法  我们当时是什么都付清楚了 房主也不给钥匙（租的人不搬走），我们拿他也没办法（当时也咨询律师的）

苹果多

都是这个的，不用担心。不过最好是让他把除按揭的所有款都付给你完了，你再签字过户，还有就是银行面签的时候你注意看他按揭收款账户是打到你卡上，你就安心了。

淘吉吉

学习学习~

胡飒

都是这样的

立里妈

现在过户手续快了，应该还是要你拿到银行打过来的按揭款，银行有个凭证单子给房交所，买方才能取到改成他名字的房产证哟

立里妈

这个是有规定的，银行按揭款不会打给他，是直接打到你账户上。

洋洋得意的妈妈

是这样的过程，但是当时老公喊中介写了个东西，就是说在好久的时间内买家如果不把钱打给我们，中介就先支付我们这笔钱。还拿去公证了的。中介当时说起都是这样的，是这样的，我们也不能把风险全部整到卖家这边撒。

lilei198011

我去年卖过，准备卖之前我们就先找父母借钱把贷款还了的，签好合同后，卖方先付了部分首付款，就等银行按揭下来，只要银行通知去签按揭合同，我们马上就过户。希望给LZ一点帮助，但不晓得现在政策是不是改了。

H.H.R

我以前卖房子也是这么操作的，但我当时还是担心万一按揭办不下来浪个办，或者办黑久浪个办

佳乐儿妈妈

话说买家好像风险还大些样。。。因为按揭贷款都是要在银行签按揭合同，放款也是放在卖家的账户上。。。而且买家还要先预付你一笔钱拿给你去解押，这样风险很大，就是一般中介公司都不一定会垫资解押，就是要垫，也会收取你很大点子的垫资费。。。相当于是你找别人借钱还银行。。。最关键的是解出来的证你就就完全有处理权。。。出钱解押那个人也担心你不配合过户就麻烦了。。。

鱼儿妹

要签合同保证买家会付尾款的

晴云朵朵

是这样的啊。

Tong102500

回复 九九妈@cq 的帖子

他还没过户给你，你怎么办按揭呢？

小帅妈

是这样的

九九妈

美妈，我才办了的，中介是钢运，我是买家按揭，卖家也是按揭，我先付一部份，他去解压，然后过户当天，我付除了按揭款的其余款，最后卖家等银行放尾款。