罗奇妈妈

         儿子两岁就送到了幼儿园了，一晃就过去半年了，真快啊，他上学半年，我就上班五个月了，耍了三年又开始工作，并且进入了一个全新的行业，但还是很幸运，因为工作的感觉也真的很不错。
         现在在一家担保公司做客户经理，公司的主营业务是房屋抵押贷款，快半年的时间，对基本流程和操作概要都有了比较全面的认识。所以，在此发帖，如果有需要咨询房屋抵押贷款的事情的妈妈，我希望能够给大家提供一点点帮忙。比如房子大概能贷多少钱，是不是符合银行的贷款要求，都可以把问题发给我，我给大家参考参考!!

罗奇妈妈

来看看，好久没来了，最近工作太忙!

罗奇妈妈

在银行的贷款中，相对来说抵押贷款是利率比较高的品种，但是相对于其他融资方式，银行贷款的成本还是是最低的

罗奇妈妈

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在我们的贷款客户中，百分之九十都是用在生意上，如工程款，公司运作，也比相当一部分是贷出来买房的，当然也有小部分装修的或者是留学啊等等的

小老虎的外婆

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也问个白白的问题：

利率还是蛮高的啊。大家抵押贷了款，拿来出啥子嗯？
做生意的答案不算在里面哈。

罗奇妈妈

来看看有没有人关注

罗奇妈妈

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这个也不是一定的，具体的银行不一样，有些连楼梯房都不做呢。有些银行超过10年的，如果位置好点的都会做，只是根据具体情况，有可能贷的成数会少点或者贷款年限会少些，比如工行，就要求房龄加上贷款年限不得超过20年；建行较老的房子只能贷五成等等。所以也看银行及具体的客户经理了。

velophi's

留个脚印，

√◎變色龍▲

房龄超过12年 是不是就不办抵押哦，光大银行就不的行  

limeng1982

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哦，是这样所，谢谢哈。

罗奇妈妈

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如果产权证上写了五年之类不得上市交易的，就不可以，满了五年的也可以做。如果没写也可以做

limeng1982

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如果是经济适用房，有产权的，可以抵押贷款不？

小余儿1101

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可以只有1套房。
按揭房不可以在办抵押，必须把欠银行的钱结清了才能办抵押。
全款那套房

hshurui

同行支持

罗奇妈妈

回复 zhuzhu@cq 的帖子

主要是抵押贷款

罗奇妈妈

在这里还给大家讲一点抵押贷款方面的知识，希望对需要的你有用。抵押贷款一般需要20个工作日左右，个人名下的住房，门面，写字楼都可以拿来抵押贷款，抵押贷款的金额是评估价的5－7成。门面、写字楼一般只能贷到5成，住房一般是6.5到7成。评估价是由评估公司上门看了房子后评出来的一个价格，略低于市场价。

罗奇妈妈

回复 开心豆小弟 的帖子

好，不一定是需要才找我，只要在这方面有问题，都可以找我了解，我能帮的一定尽力。