仁妈咪

房主以54万元卖房，收下买家10万元定金后，看着房价飞起涨，竟悄悄以60万元的价格，将该房再卖他人。昨日，市一中院终审判决，卖主败诉，除退回10万元定金外，另外赔偿买主10万元。
卖主打的如意算盘落空，这一赚一赔，倒亏了4万元。

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二审判决

卖主赔买主10万元

市一中院审理后认为，根据双方的约定，王女士返还定金的责任，不以牟女士存在过错为条件，况且本案并不存在其他法定或约定的免责事由。所以，王女士在没有解除房屋买卖合同就把房屋卖给了其他人，应当按照合同约定，双倍返还定金。

法院还认为，根据双方的约定，牟女士不得再要求赔偿房价上涨的损失。

法院终审判决，除了此前已经退还的10万元定金，王女士再行支付10万元定金给牟女士。

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一审判决

“一房二卖”不违约

渝北区法院审理后认为，双方签订买卖合同时，王女士未取得房产证，也就没有房屋所有权。双方在买卖合同中关于房屋买卖的约定，实质是对王女士手头房屋买卖合同的权利义务的转让。双方签订的买卖合同中为开发商设定了义务———开发商需配合更名、收款、转款，与王女士解除旧合同，与牟女士签订新合同。由于开发商不同意，双方合同不能履行的原因，不在王女士。由于双方未能就其他履行方式达成一致，王女士在取得房屋所有权后第二次出卖给他人的行为，不违约。

而牟女士觉得，卖主太不厚道，如果觉得卖亏了，完全可以和她商量，她完全可以接受60万元的价格。如今房价飞涨，她把20万元砸进去买房，现在却什么也没有得到。

为了讨回买房损失，代理律师贺天强和牟女士商量后，向市一中院上诉。

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卖家不愿赔偿

反倒称对方违约了

贺天强律师认为，王女士违约将房屋一房二卖，应赔付双倍定金及涨价损失。

起诉后，王女士退还给牟女士20万元，但不同意支付赔偿。

王女士称，和牟女士签订买卖合同时，自己尚未取得房产证，牟女士需到开发商处办理合同更名手续。但牟女士既没去更名，也没有按约定时间付款。违约的是牟女士，而不是自己。

她认为，若牟女士违约，根据合同，她可将房屋另卖他人。

今年5月，就在官司打得不可开交时，法院委托的机构评估，此时的房价已涨到80.8万元。

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房子迟迟不过户

起诉才知“一房二卖”

去年1月，牟女士通过中介公司，看中一套位于北部新区的清水房。经过协商，她与卖家王女士确定购买价为54万元，并交了10万元的定金。交完定金，双方及中介公司签订了《房地产买卖及经纪合同》，牟女士又交了10万元房款。

去年8月，王女士取得房产证。

奇怪的是，此时买主多次找王女士过户，王女士却以各种理由拒绝履行合同。由于无法办理过户，也不能交付房屋，牟女士也只能盯着房子干着急。

今年1月17日，牟女士一纸诉状起诉到法院，要求办理过户手续。

她委托的贺天强律师到房管局进行证据保全时，意外发现王女士早就把这套房子卖给他人，卖价60万元，2010年10月20日就办理了过户。

也就是说，卖主王女士多卖了6万元。