云之风印

    以下纯属个人观点哈，欢迎批驳！
     现在楼市都降价了，大家在欲欲跃试想买房了，我最近也因为一些外因，忽然卖房并买房，加上以往的一点小经验，在此给各位美妈一些小提示：
    1、个人不建议买精装或者前业主装好的房子。
     原因：开发商精装，为了节约成本，很多材料和工程不可能像自己装那么好。承接的装修公司，肯定会选择最便宜的材料，只要保证3年质保期不出问题就OK（我有个做公装的朋友说的，他们拿到全包业务后，就去买最便宜的材料来装），所以很多精装盘，后来都出现了质量问题。
     前业主装好的房子，质量好不好谁也不晓得，就像我卖掉的房子，由于当时装修是为了出租，我根本没有去监督过装修过程，鬼知道装的怎么样，水电图也没得，木地板铺的时候地下都不平，砖是买的杂牌最便宜滴......只是说房子表面看起多好的，卖的时候大家都看得起。
     2、如果条件允许，不要买太高层，甚至不要买电梯房。以前我们黑流行买20几、30几楼，觉得高，视野好，舒服！但最近几年电梯出事死人的太多了，我身边就有。而且电梯用个十几年就得换，到时候很麻烦，我现在住的二十几楼，电梯经常出故障关人，有时候要停电，很没安全感，所以我准备搬家。
     3、我提倡买二手毛坯房。
     买新盘只能看沙盘、听开发商吹，到底什么样，你是看不见的。所以接房的时候很多扯皮，比如有个堡坎啊，光线不好啊，间距不对呀，地势坡度太大呀，质量有问题呀......而买二手的，就可以实地看到环境和内部结构和质量，绝对安全。
     4、买二手房一定不要被中介公司忽悠。中介可以通过很多途径吃掉你的钱，比如故意提高房价（本来卖家88万愿意卖，他说别个90万不少）、比如过户的时候，通过操作过户价格吃掉你的手续费.......
    5、谁也不知道重庆的房价何时探底，有刚性需求的，可以买了，不然等着等着，自己中意的房子就着别个抢了。房市如同股票，谁也不知道何时转折。我就卖了、买了，不后悔。

小渝儿妈

我已经遭中介忽悠，并被吃掉很多钱了

灿灿12

好，好。。。。。

xixiyaoer

谢谢分享，楼层低，蚊子真的有点多！好处是在阳台上就可以看花花草草，各有千秋！

荷塘￡燕児

不错，学习

zlwj414

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谢谢分享。

sugarym

我觉得二手房，如果是买的小户型过渡或者投资，可以考虑装修的，但一定要中装以上，否则敲了重来更麻烦，但是如果是两房以上考虑自住的，就最好是清水房了

天天乖宝

为了宝宝换房，我是卖了高点，也买了高价哦

云之风印

zlwj414 发表于 2011-11-22 08:11
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谢谢，那过户时要注意什么呢？必须拿到全款时才能过户吗？如果遇到需办贷款的情况怎 ...

办按揭的，先去银行申请（买卖双方都要去），银行同意受理了，你们就过户，过户时买方只付清首付款。等买方拿到了房产证，就去银行办理按揭，银行一般一两个月就会把贷款的钱打给你了。这事儿全程有中介陪同你不用去想太多，只需要找一家可靠的中介就行了。

云之风印

雅馨妈@cq 发表于 2011-11-22 11:11
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一楼觉得还是有点潮湿，而且觉得矮了蚊子要多很多

是滴，所以一楼要做防水还要做纱窗。但是我们买的洋房一楼有很大的花园，还是黑安逸。

雅馨妈

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一楼觉得还是有点潮湿，而且觉得矮了蚊子要多很多
所以最后一次购房老公坚决要求十几楼的，结果选到19楼，电梯出故障就惨了

无敌嘟宝宝

楼主。赞一个。同意

zlwj414

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谢谢，那过户时要注意什么呢？必须拿到全款时才能过户吗？如果遇到需办贷款的情况怎么办呢？

云之风印

zlwj414 发表于 2011-11-21 13:44
楼主，我急需买卖二手房的经验，请你分享一下。你是今年进行先卖后买的吗？怎么操作啊，感觉好麻烦哦。请教 ...

我的经验只有一条，那就是——贱卖。只需要到一家中介公司登记，全重庆的中介通过他们的内网就都看到你的信息了，然后就不停地有人来看房.......如果你的价格比同等条件的房子少几万，还是黑好卖的。

云之风印

多啦A梦猫 发表于 2011-11-21 14:02
我不怎么赞同不买电梯房，现在屋头都有老人和小孩，莫非天天爬楼梯呀。

所以，我妈买的一楼。以后幺儿和外婆外公住一楼，我买的4楼，没得电梯，我愿意爬，顺便减肥，感觉很好。

pswzl

写的真好，不过我们现在住的就是买的精装房个，再买房子绝对不买精装了。我老汉他们房子拆迁了，重新买的二手房。这个二手房买的挺好的，关键是整体价格也比较便宜，里面还不用另外买其他的家装和装修了。我老汉他们就是把之前的新房子卖了的。

yiw0707

赞同，我也想换房，但是现在二手房行情低迷呀，我的房子卖不出去。只有等到卖了才有钱换房了

zlwj414

楼主，我急需买卖二手房的经验，请你分享一下。你是今年进行先卖后买的吗？怎么操作啊，感觉好麻烦哦。请教请教。

云之风印

九九妈@cq 发表于 2011-11-21 10:29
中肯哟。看来二手房也不能买装修了的。

也不是，比如我自己居住的房子，还是巴心巴肝的装修 的，到时候搬家了也要卖掉还债的，哪个买到起就划得着了撒。所有装修过的房子一定要擦亮眼睛看了。

九九妈

中肯哟。看来二手房也不能买装修了的。