wongling

先说明一下，是转自其他论坛的火贴，给没有买房子的麻麻们一个参考哈！

立里妈

其实说的很现实，也很正确，近几年那次大跌之后 不是大涨

afei414

的确是这样

璐小璐@

晴云朵朵

囧囧的囡囡

表示看不懂

奇奇露

学习了

小妹仔

飘过~~~~

莫扎特小小

新观点，是不是开发商的托哦

开心豆小弟

不跌都不错了

开心豆小弟

大涨不符合国家政策哟

laver

买不起的还是买不起，开发商都是忽悠人的

cqg001ag04

我也觉得说什么大跌，完全是吹出来的，造势

莫扎特小小

学习了，好贴

耳朵听听

反正没有十全十美的房子，要买那种房子的人 永远也买不到房子

囧囧的囡囡

我买了，基本上三五年内就不管它了。

怪怪的乖乖

虽然不是很看得懂，但我坚信楼市会有最后一波涨

wongling

四）宏调

好了，现在我们看看，宏观调控都干了些什么。
当宏调来袭，开发商面临三重选择，1）降价卖楼，快速回笼资金，2）融资，3）减少新购土地。

那么开发商会选择哪一样呢，哦，请别打哈欠了。答案并不是3。
答案是：最便宜的一项。

目前政府将KFS的各项财源截断，开发商的融资成本，大致在25~30%左右。降价卖楼的话，要看网友们的心情，一般来说，傻空受了几年的气，刚需们都憋了几年的胃口嗷嗷待哺恨不得楼价降到09年的位置。
所以降价卖楼的话，区区5%是打不动消费者胃口的。要降至少得20%以上，也就是说，换算成利息，也是25~30%。

相对来说，停止买地，是最为划算的。房地产业远不如外界想象的暴利，在公开市场拍卖的土地，摊薄到二至三年的年化收益，平均回报率也就在10~15%左右。开发商只要不新购土地，他们就永远不缺钱。
对KFS的迫害，不仅在经济学长期使供应商减少，供应减少。而哪怕在短期，傻空也赚不到便宜。傻空是全输。

所以，我要在这里写一句结论：“本次宏观调控的结果，是减少了未来的供应，迎接新一轮的房价飞涨！”
或者进一步地说：“任何一次的宏观调控，都是减少了未来的供应，迎接新一轮的房价飞涨！”