都是浮云啊

秋交会今日在重庆国际会展中心开幕。昨日，房交会组委会透露，秋交会共推出一二手房13万多套。共有119个房企参展，已有90家房企128个项目上报优惠措施，部分一二手房优惠超1成。无论是优惠项目数量，还是优惠折扣，都位居近两年房交会之最。

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多家银行停售地产信托产品
除了房产按揭贷款难办外，开发商求助信托机构融资的渠道也可能遭遇堵塞。昨日，有消息人士透露，银监会日前叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。经走访市内商业银行发现，早在今年8月，市内大部分商业银行已没有销售房地产类信托理财产品。
昨日，在南坪西路一大型国有商业银行的营业厅里，滚动的电子屏推荐着多种产品，但无房地产类信托产品信息。即使是大厅内的展示墙上，也无相关产品宣传资料。随后，记者以投资者名义向该行客户经理咨询，该经理透露，自7月下旬来，该行就一直没有推出过有关房地产信托的理财产品。经随后走访市内8家主要商业银行发现，自8月来就没有发售房地产信托类理财产品，现处于断档状态。而在已发售的少数信托类理财产品中，主要用于轨道交通、城市基础设施建设和教育类的项目融资。
出于对风险控制的要求，今年6月起，监管层便要求各信托公司严格管控房地产信托发展规模、控制发行速度，并要求信托公司所有涉及房地产的相关业务，都需到监管部门逐笔审批。就在不久前，甚至有传言称，政策层目前已暂停审批所有类型的涉及房地产的信托业务，包括信托公司6月份以后普遍变通的股权类信托业务和房地产基金业务。一大型股份制银行负责个人理财业务的人士称，随着房地产调控的继续深入，银行出于风险考虑，对房地产信托业务态度变得谨慎是此类产品断档的主要原因。

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申请房贷仍需排队等待
尽管新一个季度的额度已下发，但每月的放贷量仍控制得很严，目前只发放积压的房贷。市内多家银行介绍，经过连续多次上调存款准备金率，商业银行的信贷额度日趋紧张，很多银行已有心无力。即便是个人申请首套房贷款，因额度有限，银行也只能让客户排队等待。
“我们接收客户审批单子时，都要向客户讲明，现在额度紧张需排队等候放款，具体何时放款，则无法承诺。”市内一大型国有商业银行个金部负责人表示。就目前放款情况看，普遍需排队等候一个月以上才能获得放款。在额度有限的情况下，资金便会流向经营性贷款等高利润项目。银行界人士预测，信贷政策即使有松动，也会是定向松动，主要利好中小企业和保障房领域。对于楼市，则暂时不可能放松。

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首套房利率已普遍上浮
“别说优惠措施，现在首套房贷利率只上浮10%的都不多了。”昨日，市内一大型国有商业银行个贷部经理介绍，早在今年4月，该行已开始执行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%~30%不等的政策。
“加入这个队伍的银行越来越多，即使连作风一贯低调的外资银行也开始上调首套房贷利率了。”市内一大型房产中介人士称，因额度有限，银行出于盈利考虑，不得不上调利率。
“银行现在在考虑如何将有限的额度有选择性地提供给优质客户。”一大型股份制商业银行个金部负责人称，因可用贷款比较少，所以很多银行都提高了贷款门槛，挑着做房贷业务。

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信贷持续收紧 银行再度缺席秋交会
据昨日房交会组委会提供的展馆示意图显示，今年秋交会无一家银行金融机构入场参展。这是我市银行业自4月春交会后，第二次集体缺席房交会展场。银行业有关人士表示，随着银行信贷规模持续紧张和房地产调控深入，商业银行已失去揽客动力，只能冷对房贷业务。

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三区域二手房降幅最大
在房交会布展现场，不少中介公司也挂出了房交会展示牌，上面写满了房源。
三升房产负责人称，二手房价格已出现松动，不少业主主动调低挂牌价，从每平方米降200元到2000元的都有。但降幅最大的在三个区域：巴南、九龙坡和北部新区。
他指着展示板上一套北部新区房源说，去年年底，其建面单价是6700多元，现在已经降至5500多元，降了近两成。再如五里店区域一套三室一厅房源，其建面120多平方米，总价最高卖到90多万元，现在降至70多万元。
中原地产有关负责人介绍，巴南一些二手房房源，降幅不小，有的已从建面单价每平方米6000多元跌至5000多元。

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品牌房企优惠力度不小
昨日，记者前往房交会展场探营。一楼主要是中小房企，提供普通住宅偏多，但整体优惠幅度较大，至少有10家房企的优惠超10%。
二楼则是品牌房企，优惠力度同样不小。龙湖地产在展馆上明确表明，房价优惠从2.4万元到46万元。如其在北部新区的一洋房项目，优惠8%；在大学城的一洋房项目，总价优惠12~25万元。金科地产也推出多个楼盘的优惠，如在大学城的一项目，拟售建面均价7000元，但一次性优惠套内1100元/平方米，按揭优惠套内1000元/平方米，折合优惠力度超10%。
恒大地产在巴南区的一个楼盘，一次性付款9.5折，再享房交会额外9.6折。而万科一洋房楼盘，清盘特惠房源，套内100~150平米，三套即可团购，享受最低8.8折优惠。
一业界人士称，优惠力度如此大、优惠项目如此多，堪称近两年房交会之最，主要是开发商急于出手“变现”，以减轻日益趋紧的资金压力。

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新房交易面积增加三成
组委会透露，秋交会共有119家开发商参加，提供主城区可交易商品住房面积647万平方米，比今年春交会增30%，共计62195套。
在中介方面，尽管只有8家参加，比春交会少8家，但其提供了73300套二手房源，可交易建筑面积达615万平方米。
市房协透露，目前已上报优惠的房企达90家，涉及128个优惠项目，同时，不排除房企继续补充优惠举措。