假装微笑的鱼

     我今年三月办的按揭（商业贷款35万）。我选择是等额本金还款还款时间为11年。有几个问题搞不太清楚，问一下哈！
1、关于转成公积金贷款的问题。。
       a 听说是1年（12个月）后才能提前还贷，要不要支付什么违约金，什么时候可以转为公积金贷款是吗？那么过了14、15个月的时候都可以申请提前还贷。
       b 公积金贷款最高是否只能贷到40万?
       c 可以提前还贷后再转为公积金贷款吗？
2、关于贷款休眠计划，也就是一个叫做双周供的还款方法。
     美妈们是否有听说过银行贷款休眠计划这个说法，就是说某个月你觉得资金紧张了，申请贷款休眠1-2个月，这两个月不还贷，到第三个月还。这样经过休眠后我一年后可以少还2 个月的利息，那不是划算了吗？（不知道我这个想法是不是超级萌 ）  
     请教妈网的各位专家高手哈！谢谢！

Lady@

好贴顶一个

奇奇露

好复杂呀

囧囧的囡囡

留个脚印，很实用，呵呵原来还有这么多技巧

飞翔的蔷薇花

快来小蘑菇

受教了，谢谢

范凄凉

嗯。。。学习了。。。买房时还得来学习学习

假装微笑的鱼

怪怪的乖乖 发表于 2011-10-18 16:21
分阶段性还款法适合年轻人
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5 ...

好像我说的休眠计划是这个

大美女VS小美女

谢谢分享

揪揪小妹子

什么是贷款休眠计划？第一次听到也

丁丁89

这个很强大！听说商业贷款现在已经转不了公积金贷款了。

一可妈妈

谢谢分享。。。。。。

犹远美丽

学习了，贷款的学问还真不少呀

怪怪的乖乖

按季按月还息一次性还本付息法适合从事生意活动人群
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体生意者，可以减轻还款压力。

怪怪的乖乖

等额本息还款法适合收入稳定人群
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

怪怪的乖乖

等额本金还款法适合收入高人群
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

怪怪的乖乖

分阶段性还款法适合年轻人
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

怪怪的乖乖

公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

怪怪的乖乖

提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

lislee_hu

很实用的帖子，一定要学习，现在关于利率上浮的事情太复杂了，正好需要补充这方面的信息