ie虎虎

重庆的秋交会在10月20日就要举行了，不晓得有哪些美妈们要去看的？最近大家都在讨论房价，涨涨跌跌，真真假假，谁也说不清楚。不管是刚需、改善型还是投资，我觉得还是要到现场去看一下才了解得清楚，呆在家里，足不出户滴看房子，其实很盲目。买了也不能光看价格，除了要精打细算，还要晓得啷个选一套好房子，啷个掌握正确的房源信息，免得被别个卖了了还帮到数钱钱。我来说一哈买房子要注意哪些问题，给大家赶在秋交会之前做好准备吧！

欣萌妈

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收起慢慢学习！

afei414

好贴，收藏起o

渝快乐主妇

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大美女VS小美女

打个标，收藏起了，有时间再慢慢看吧

风兮云兮

又有学习的攻略啦，不错不错！

小乖乖20

收藏了，很详细的所

耗儿猪

又学习了，真不错哈

ie虎虎

有些便宜不能捡： A.注意是否有硬伤：有一些房子有硬伤，所以即使是在房价上涨阶段，其价格也很低 ，更别说在如今楼市调控严厉的今天，因此购房者千万不要被较大的优惠所蒙骗。B： 注意房子的产权：有时候同一个项目的不同产品，产权是不同的。如果买到的产权为商用或工业房产，房子的年限比商品房低不说，将来的生活费用也会增加很多。c.注意房子是否会烂尾:当前调控的背景下，不可否认一些项目资金情况会有问题，这时候买房，购房者需要注意项目是否有烂尾风险。这需要购房者多查查开发商的“前世今生”，多请教业内人士。

ie虎虎

抗跌楼盘，分清真假，尽管目前的市场环境下，价格就是王道，但是依然有一些项目从来不受任何风吹草动的影响，誓死不降价，对于这样的楼盘我们也不能忽略一概不看。其实好货值好价的道理我们都懂，如果这个产品无论是地段、产品、服务、配套等方面都有强力支撑，也会物以稀为贵的。

ie虎虎

看清降价原因，算计好了捡个便宜，宏观调控下，急于出货的开发商越来越多，这种项目需要买房人睁大眼睛好好算计算 计了。从房企的上半年表现来看，随着供应的加大，未来急于出货的开发 商企业不占少数，就目前市场来看，各大品牌企业都有扩大优惠的可能性可以适当地关注品牌企业的郊区项目，一般来说，郊区项目成本相对城区较低，在目前的市场背景下，企业会通过低价的郊区项目来赚足眼球，赢得社会效益，提升其品牌度和知晓度。可以说品牌企业的郊区项目让消费者既能享受到其 品质和服务，又能享受到较低的房价，对于适合居住郊区的购房者来说，这类项目值得关注。

ie虎虎

和其他老盘不同，在目前楼市的环境下，新露脸的项目更易出现低价。新盘“低 开”似乎已成了赢得市场的唯一法宝。很多首次推盘的项目，无一不遵循此道，并获 得了不错的预定成绩。虽然价格并非决定成交量的唯一因素，但不少将开或者在售项 目都表示，在做好产品自身的同时，依旧会把价格战作为重要的战略政策。首次公布 心理价格，用开发商的话来说，属于“割肉价”了。

ie虎虎

一口价销售，伴随容积率提升，高层住宅居多，前期订价主要分层拉开距离，现在由于消化速度有限，更多采取分段订价。分段订价会产生剩余房源总价偏高的缺陷，所以开发商可能提供一口价销售，这个时候肯定是越高的楼层越有利，性价比越好。订价的时候往往借助中位数原理，取中值来决定一口价，所以中位数以上楼层都是可以选择的范围。

lily茉

买房的学问还真不少，LZ是高人呀！

小妹仔

很好很强大，LZ说的都挺有道理的呢，看得很深刻哈

ie虎虎

买房的美妈可能都会看到过，一些楼盘经常都打出清盘销售的广告，类似尾房销售。多数盘都存在分期销售的可能，这个时候很可能借助于黄金周推出存量房。并以二期的名义，比如二期开盘在即，一期保留现房优惠推出。一般有斩头去尾赚鱼身之说，按道理开发商的尾盘都只是一种甩卖，由于目前市场突然出现转暖，这种转暖并不是由正常消费支持的，因此开发商极有可能利用这一周期来释放存量房而不是纯粹意义上的尾房。清盘房依然要看是否适合自己的购买力以及未来居住需要。清盘房的推出开发商往往会挟带一些滞销房源，其重要的优惠特点是只有那么几套房子确实降价了，多数情况下其它房源不降反涨，然后开发商会将折扣权下放到销售中心，给予比平时更多的打折。但保障折后均价也是开发商的底线，一定要注意，清盘甩卖的对象只适合前几套。

ie虎虎

说一哈赠送装修基金或者精装修的问题。开发商弄成品房是一回事，多数情况下会用样板房来对冲一些市场面消化情况不良的房源。尤其是在黄金周这样的旺市，这个时候开发商如果广告打出的是赠送装修，只会拿那些滞销房做文章，并且在价格上会适当加码后再还原，因此买成品房与赠送装修的优惠销售是不一样的。这个时候首先要看毛坯标准下的预期价格，其次是适当减除装修市场支出，还原后评价房价。当然如果你的购买支出是希望后期按揭分期提供，目前主要缩小首付及买后即用支出，这个时候参与这类优惠是可行的，但一定要注意装修菜单提供的成本开支。 　　

laver

打个标，好好学习，妈网的达人很多呀!