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楼主
发表于 2011-9-26 16:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       我在广州工作过几年,认识了一些当地的朋友。其中一朋友是广州市某公司比较权威的测价师,面对的都是一个个大建筑商或者ZF部门的业务。昨天在QQ上跟他聊起,我问他现在在广州市建一套房子成本大概多少?他说不算绿化,不算内装修,不算地皮,不算税收,只算打桩和建房,最多只要2000一平米,天啊!广州市区房价三万多,个个开发商还说没有赚多少?这不是自打嘴巴吗?
       虽然重庆的房价比那边低得多,但人工也比那边低得多,这中间到底有多少泡沫呀?

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哎,其实现在的房子最大的成本是腐败费~你看集资房就知道了,哪用行内人士说呀~

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1997-05-13 
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楼主、建安成本只是很小一部分了!主要的还是楼面价格和税费!你朋友这样讲很不科学

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别个也要赚钱钱呀,要不然同房地产的都是有钱人呢,投资大回报大呀
lin chen

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2012-11-24 
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不谈房子,谈起就心痛。

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其实最简单的方法就是比一比08年的房价和10处的房价就知道了,重庆从4000涨到了8000,而且在4000元的时候全国已是一片喊打(高房价)声,两年时间翻了一倍,建设安装成本只涨了几百元~~呀我,就不多说了~想信大家都不是白痴~

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路过,看看热闹

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晓得又怎么样,没房子的还不是要买

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2010-10-03 
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要买的还是要买。哎!

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按成本价来算,那市场上所有东西都是泡沫了。又不见人说衣服,医药等东西是暴利呢?成本价是售价的几十份一而已

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事实上,涨价厉害的不是建安成本是土地成本。而且建安成本并非开发商全部支出。另有园林绿化道路公建配套等等支出,还有公关营销、土地成本等等~~~单纯说建安成本参考价值很微小。

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2009-07-26 
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房屋的建造成本可能是只有2000,但是土地费用估计一平米就是2000,还有各种税金、财务费用等等

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这没什么知道不知道的,都这样了,一个愿打一个愿挨

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现在的地价多少一个平方,
拆迁补偿是多少钱每平方
了解下就知道为什么房价那么高了

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2007-11-29 
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“狼说:这事挺复杂,还真不太好办,不过猪罗们放心,我们将继续调控,可以向已经有猪窝的猪征收猪窝税┉.”这句话很应景,昨天新闻就说重庆开征个人房产税了……

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michelle王 发表于 2011-9-26 17:42
猪月薪5千,打算用20万建一个窝,狼不允许,说私自建就是违章建筑,只允许向王八买。王八是搞房地产的,先 ...

这个笑话是对现实的赤裸裸的讽刺

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备案团长

地皮和税收都是房地产成本的大头,这样不算的成本又显得太不真实点。

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2012-05-26 
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本帖最后由 *猪八戒〃 于 2011-9-26 17:42 编辑

猪月薪5千,打算用20万建一个窝,狼不允许,说私自建就是违章建筑,只允许向王八买。王八是搞房地产的,先用20万贿赂狼取得开发权,再用50万元向狼买这块地,投资10万元把猪窝盖好,向猪要价200万元。狐狸借200万元给猪,连本带利300万,20年还清,猪全家二十年给狐狸打工。狼、狐狸、王八都挣了钱,只有猪亏,连崽子也不敢生了。猪越来越少,狼觉得这样下去大家没肉吃,于是调控。
狼显得非常重视猪窝价格太贵的问题,研究部署了遏制猪窝价格过快上涨的政策措施。最后认定王八把猪窝价格卖得太高,是因为有的猪买了猪窝后自己不住而进行倒卖所致。于是狼规定:猪买了猪窝5年内卖了的,要向狼交纳营业税。结果猪窝价格没降下来,狼却发了大财。狼又对狐狸说:只借钱给首先交了更多钱的猪,并提高高利贷的利息,多买猪窝的不借,交全现钱。这样狐狸在猪的购窝过程中也发了财。王八借着猪窝价格上涨的行情,以更高的价格向狼买地,并转转嫁到猪窝价格上,再加价后卖给猪。看到狼辛苦地为自己操劳,猪很感谢狼,但还是发现猪窝价格越来越贵。狼说:这事挺复杂,还真不太好办,不过猪罗们放心,我们将继续调控,可以向已经有猪窝的猪征收猪窝税┉.

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我终于知道楼市的泡沫有多大了,2000多成本房子卖三万!!! ...
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