依依妞

之前发了一个帖子
“为了迎接即将出生的宝宝 我踏上了艰辛的买房之路”http://www.cqmama.net/thread-618529-1-1.html
没有怎么更新，因为又要上班，又要看房，忙得很！经过一翻努力，终于把房子定下来啦！心情至今木有平复呀！这样可以安心养胎啦，在自己的房子里迎接宝宝的到来！ 今天去收了房（房子是带租出售，今日合约到期），简单搞了下卫生，房子是精装过的，再买些家具和饰品，就可以入住啦~回出租房的路上一直在思绪万千，从看房到今日，好似拍电影一样，情节又浮现眼前，忍不住又跑上来啰嗦几句，说说自己买二手房的几点经验~如果讲得不对，还请多多指正~

看房前：一定要准备好一张SIM卡，看房专用，这个细节如果你当时为求方便没有注意到，那么在后来的一段时间，你将会非常痛苦，因为一般来说我们现在看房都习惯上网，看房源，也会留下自己求购房的意愿，只要电话一公开，就会接收到好多垃圾短信。。为了以后还手机一个清静，还是准备好一张看房专用的SIM卡比较好。

确定目标：找房前要先大致了解每个区每个地段的均价约是多少。一个是通过网上看房产网站公布的二手楼盘均价作为参考，第二个就是初步涉及一下中介店铺，交流下价钱（不要相信贴在店铺外面的价钱，那些基本都是幌子，一进去问就会告诉你已经没了，然后就推比较高的给你）。
了解了整个区域的房产楼市的大概价价位后，自己要给锁定好购房目标，能接受什么价位，什么地段，需要多少房，确定好这些，再开始带着目标去找房。

找房阶段：自己上正规的涉及到二手房买卖的网站发布自己求购房的意愿，清晰的列清楚自己的要求。其次也多跑中介，多对比，还是强调那点，说清楚自己的购房要求，会让中介比较方便的筛选出适合你的房源。同时自己在买房总价上要做好正确的估计，因为中介很习惯会推介一些比你要求稍高的房源给你，比如我们当初定的是60W，结果前后去看的房子，卖80W+的中介也会带你去看，一来是每天带够数量的人客去看房，这是别人的硬性指标，第二就是猜测你看到比自己心中想要的房子更好的房源，通过比较会心动，于是临时改变主意。（范围、大小等差不多的情况下，卖80W的房子肯定比60W的房子要新很多，漂亮很多，通过比较让买家产生落差感）如果你可以接受当然没什么所谓，但对于我们来说，预算超出这么多，肯定买不了，一开始还跟着去看，后来发觉很浪费时间，就直接了当跟中介说明，60W是我们能承受的极限。

对心水的房子进行考察：看到中意的，各方面也比较符合的房子自然会心花怒放，出于怕别人先下手为强的心态，再加上被中介一番煽动，很容易就很兴奋的下了订，要知道，房子是长住的，如果没有细心考察，恐怕鲁莽做决定，会影响到以后的生活。我老汉告诉我，房子和人，其实也有缘分的，属于你的，慢点也跑不掉，如果跟你擦肩而过的，恐怕也只能说明它不适合。所以在考虑的那几天，我是经过暗中考察的。。主要是采取打听政策：
1.打听房东售房的原因，是欠债？（有没有被抵押），还是房子吵，还是自己有多套房源神马的，不要一开始就直接问，这样相信没什么人会告诉你真实原因，要多聊天多接触，从侧面打听；
2.跟楼层的保安或者物管多闲聊，基本上小区都会有值班的物管，他们每天都呆在那里，肯定会听到很多八卦，如果房子有不好的事，说不准他自己都憋不住不告诉你，不过这些都是很有技巧的，要先混个熟，搭几句话，让对方对你产生认同感，哈哈。
3.如果是房子有租客，可跟租客闲聊，问问他们住的情况啊，吵不吵啊，生活上有没有什么不方便啊。（我买的房所在的租客跟我们是同龄人，很快就说上话了，她们表示房子住的很方便，也不吵，关键是住进来之后，感觉自己事业运都好了很多，住的很开心，知道我买了不用马上住，还可以继续租，很是开心。）
4.如果在看房过程中，看到旁边的邻居出入，就可以搭个讪，问的内容几乎大同小异，其实憋不住话得人还是很多的，很多时候如果你比较友善，他们都会跟你越说越多，自然就让你更摸准军情了。

谨慎行事 签订合同：跟中介或者房东谈好的每个口头约定，切记一定要书面化写下，然后双方签字，虽然这样会显得有点斤斤计较，但是正所谓先小人后君子，万一真的有什么意外或者出现讲话不算数的情况，自己手上也握有证据，不会吃亏。这样都是为了保障自己的利益。

先说到这吧！下面要准备买家具啦！

xuemeimama

经验，我昨天刚卖了我自己的，运气还比较好

珈薇妈

我想请教下楼主，怎么防止被中介忽悠，在里面吃差价啊？

我爱车车

现在二手房所谓的猫腻也不少，找到负责的还好，就怕找到不好的，就容易出很多问题了。二手房还是始终觉得有点心理上接受不了个，虽然说没有撒子。就怕之前居住过发生过撒子事情的，心理不怎舒服。

天使树叶

学习了……

森林的小溪

学习了

杂就一生

额滴个神

你是全款买房还是按揭哦    比起新房  我更想买二手房  但是按揭5成 伤不起啊

黑鬼东→诱惑

波点控

学习学习，楼主是经验之谈

yiw0707

恭喜楼主买到满意的房子！也愿我的房子早点卖出去！！

zlwj414

恭喜楼主买到了心仪的房子。经验很有用，谢谢分享。

依依妞

紫蕊妈咪 发表于 2011-9-20 17:19
恭喜恭喜！沙发呀！

谢谢！欢迎沙发

璐小璐@

恭喜楼主，大着肚子去看房，还要和中介、业主周旋，确实不容易呀

淘lele妈

我都觉得沟通好重要啊，如果业主什么都不肯讲，你也了解不到那么多信息。遇到一个好业主，大家买卖都愉快爽手点。

紫蕊妈咪

恭喜恭喜！沙发呀！