lini34476

买卖双方签定合同--------由中介机构对房产进行评估，对贷款人资格审查，确定贷款金额-----------审查完毕合格通知过户---------房产过户至买方名下出新证--------至产交所办抵押---------抵押办完后的新证返回银行---------银行放贷，证存在银行

lini34476

joan的妞 发表于 2011-9-6 23:22
美妈，如果卖方的证在银行，要拿我的钱去解押才能过户这种该注意啥子呢？ ...

这种情部要注意以下几点：
一、先和银行落实清楚，交完钱后要多久才能出证。大部分银行都不是给钱就拿证。这种情况下一般有个银行客户经办，和那个客户搞好关系，必要时甩几百小费，叫他把时间抓紧点儿
二、银行除了还给你证，还会返给你一些资料，如抵押合同等等。你可以和银行约定好，这些资料由你取或是部分资料必须交到你手上。因为资料不齐，业主就算拿出来了证，也无法在房产所办理解押。
三、如果你也要贷款，就要先把你们双方的资料给中介或贷款公司审完了，确定能贷款，你再去解押。否则，你押解了，最后贷不了款交易无法进行。


不一定全面，希望能帮到你

joan的妞

美妈，如果卖方的证在银行，要拿我的钱去解押才能过户这种该注意啥子呢？

123woaini

lini34476

如果没有熟悉的经纪人就找大点儿的有名点儿的中介公司

xiongxiong妈

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先谢谢哈，关键我以前没找过中介，不晓得哪个中介信得过，就是本小区的一个中介给

lini34476

xiongxiong妈 发表于 2011-8-30 10:09
就是纠结起的，中介说审核下来就去过户还要把房子交给买方，我钱都没收到，户也过了，房子也交了，好悬呀， ...

美妈，操作流程是这样的。
所以要找信得过的中介或经纪人。

你也可以要求收到钱再交房。
交房时间可以协商的。

xiongxiong妈

就是纠结起的，中介说审核下来就去过户还要把房子交给买方，我钱都没收到，户也过了，房子也交了，好悬呀，可不可以收到银行的钱再交房子也，一般是啷个操作的，谢谢！

afei414

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嘿嘿，知道怎么做了，感谢哦

lini34476

yiw0707 发表于 2011-8-26 15:32
谢谢楼主，就是想晓得这个问题也。

不客气哈。希望能帮到你

yiw0707

谢谢楼主，就是想晓得这个问题也。

lini34476

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信誉比较好的中介般都不会乱说。

如果是小地方就可以要求他叫银行出具东西或带你到银行去确认审核通过了。

afei414

关键是怎么知道银行的审查过了啊

邺林

不懂，可以学习一下~

lini34476

悠悠之文 发表于 2011-8-24 17:13
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现在中价通知我可以过户，说审核通过了，那是不是应该银行给我一个承诺书呢。 ...

你可以提要求试试。

但银行一般不会给你，都是直接通知中介机构。

悠悠之文

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现在中价通知我可以过户，说审核通过了，那是不是应该银行给我一个承诺书呢。

lini34476

不客气，安全第一

心童

lini34476 发表于 2011-8-24 16:16
虽然很多人都在买

但是证没下来前，买卖是不受法律保护的。

谢谢呀，这种就是觉得如果买的话不怎么放心。

lini34476

心童 发表于 2011-8-24 16:10
是指的新楼盘没有办好证，这种能不能买？

虽然很多人都在买

但是证没下来前，买卖是不受法律保护的。

最好的操作方式是到你们双方到售楼部找办证的人给点费用，叫他直接帮你在合同上改成你的名字，办证直接办你的名字。

如果合同改不到名字就只有等证下来再过户了，时间就长了