本帖最后由 溜溜妈妈@cq 于 2011-8-18 14:39 编辑
话说我本是标准的千年潜水员一枚。最近美妈们对新婚姻法解释疑问很多，其中很多疑问都是由于认识误区造成的。我这个潜水员恰好略知一二，因此忍不住浮上来冒个泡，希望能解答美妈们的一些疑虑
问题一：贷款买房，产权凭什么归首付方？没出首付的一方会不会血本无归？
澄清：大家在争论房子应当归谁的时候，忽略了第十条的第二款，即婚后用夫妻共同财产还贷部分，应当由房屋产权人给予配偶一定补偿，而且还要考虑房产升值利益，这恰恰证明老婆和老公在财产权利上是一样的，即婚姻存续期间按揭所占房产价值的比例双方一人一半。
举例：A男婚前按揭房屋一套，首付三成。A男和B女婚后共同还贷五成，其后离婚。在房产分割时，该房应属A男所有，但A男应付给B女该房产市场价格的25%。按揭未偿还的部分由A男自行承担。
（《解释》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。）
问题二：“婚后共同还贷”应当如何证明？全职太太没有收入来源，会不会净身出户？ 澄清：“婚后共同还贷”根本无需证明。因为婚姻法规定婚姻存续期间的收入作为双方共有财产，法律另有规定的除外。也即是说，只要是婚后还贷的部分，法院会推定为共同还贷，除非另有证据证明还贷的资金来自共同财产之外。全职太太也不用担心，老公挣一块，其中就必定有你的五毛。 举例：C男与D女系夫妻，C男工作，D女全职。在离婚时，C男以D女无收入来源为由，要求判决房产全归自己所有。法院认为D女虽无收入来源，但婚姻存续期间C男的收入应系双方共同财产，因此C男应补偿D女婚后还贷部分的一半。 （《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。）
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发表于 2011-8-17 20:59
学习了
上有政策下有对策，嘿嘿
