pswzl

           我马上要婚了撒，和老汉碰头，无意聊到了现在他住的这个房子。其实当时他们买这个房子的过程我也清楚，不过回想起来觉得还真的是一波三折，所以今天有时间整理下思路，打算把他们通过二手中介买房的过程分享出来，给大家一个参考。而且最有意思的就是他们之前的房子本来就是拆迁后把赔偿了的房子卖了的，相当于经历了一次买家和卖家的过程。两次都是找了中介的。

quxiuying

最近好像没什么人买二手房了，哎，早知道该早点卖了哟

pswzl

最后老汉他们给了中介费按照两个点，就是6000.其他的什么乱78遭的上户口的费用，还是遭了上千。不过经过这么一折腾，36万-30万+10万=16万。通过这次拆迁老汉他们还赚了14万左右，两万用来除掉这些费用的钱。

pswzl

当时卖房的报价是28万，本来都交了一万定金了，结果卖房的反悔了说现在房子都涨价了。坚决不想卖了，当时把老汉气得要死。后头不知道怎么谈判的，最好以30万成交了。这个房子，当时老汉他们就看中了什么东西都有，自己要添置的很少很少。冰箱，柜子，床空调都是保留的。

pswzl

当时我记得很清楚，老汉他们是通过一家教君安的二手中介，这个据说还是连锁。首先他们去看的都是在现在的茶园附近的，就是长安厂以前那片的居民房。当时看了几套，有一套70平方的小两室还比较满意。

pswzl

胡夏娃 发表于 2011-8-16 15:57
是不是挂的人头多点赔得也就要多点了！！！

不是的，现在不的按照人头来算的了，都是算的面积。我们当时挂了好多人的户口哟，都说不行。

pswzl

话说老汉他们把这个房子卖掉后，就开始寻找买房子。现在一下子从卖家变成了买家，差距还是有点大，主要是当时房子也开始上涨。本来打算36万买两个一室一厅的二手房，根本不得行。因为当时他们一直住的江北，所以看的房子就锁定了从观音桥到五里店沿线。

胡夏娃

是不是挂的人头多点赔得也就要多点了！！！

pswzl

还有哟，刚才有点忙哈，马上还要给大家吹下老汉他们最后买的房子的事情，虽然不是很详细但是也可以给大家做个参考哟。

LJS8828

哦，没得老哇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

静候缘来

来看到起   学习哈

pswzl

不过这种拆迁房子很麻烦，就是房产证要等很久才可以拿到。所以当时卖房子的时候，买房者就只先给了一小部分钱给我老汉，等房管证完全办下来了才能给另外一部分。这中间起码拖了1年的时间。总的来说，一切还是挺顺利的，不过有个小插曲。就是因为当时老汉把房子挂了几个中介，虽然最后选的现在成交这家，但是其他的有的还是很不安逸，我看到有次有个新闻还说有卖房的人被中介起诉的。其实就这边来说，买家肯定希望私下交易，但是买家而言通过中介还是有保障点，反正这个费用也是买家支付的。
  不过买老汉房子的这对夫妻就相信中介，觉得中介有个保障，私下交易反而觉得不安全，所以任何场合都要求中介在场。

pswzl

这两夫妻也许也是慌着要房子住，所以定下来也快，后来中介的费用是总成交价格的两个点，大概就是6000左右。因为当时这个房子是以我和奶奶的名字同时存在的，所以卖房子的时候我都参与了，需要我和奶奶同时签字，当时到物管局去办手续还遭了几百。

影子无语

pswzl

当时兜兜转转的，具体细节我就不清楚了。最后来了一对老夫妇，儿子在成都工作的，好像也是因为拆迁了，不过他们分的房子不好，所以要的钱打算另外买。当时老汉这套房子喊的价格是40万。那个时候算下来的话，就是4000多，最后的成交价价格是36万。对比下现在的价格，今年几乎是翻了一倍了，不过又不是为了投资，为了自住，价格再怎么涨我想意义也不大。

pswzl

那段时间应该是房产还算比较可以的，而且一般小区开盘都有很多中介开在附近，老汉当时很聪明几个中介都去挂起的，就看谁先卖出来就选谁，因为那段时间毕竟他们都是租的房子住，还是觉得有点心急。

pswzl

虾米和虫虫 发表于 2011-8-16 12:09
我又来捧场啦，太厉害，赔的面积又大，又还有10W，学习到怎么当钉子户

呵呵，谢谢捧场。其实当钉子户也不能一味的钉，自己一定要有依据，如果家里有老人应该还是比较占起手的。我有空再来说下我妈哪方面的，她找了个叔叔房子在解放碑较场口那个18梯附近，赔的也还是不错的。现在觉得拆迁其实也是个好政策，据我晓得的抽活了不少人。

pswzl

先来说下老汉他们卖房子的过程，本来我很倡导他们不通过中介的，因为都晓得中介要收取中介费用的，一般买家和卖家一般一个点，但是现在的潜规则都是买家全给。老汉觉得给中介还撇托点，而且自己不遭钱撒，哪里晓得自己以后买房子的时候就成了给费用的那个。

虾米和虫虫

我又来捧场啦，太厉害，赔的面积又大，又还有10W，学习到怎么当钉子户

pswzl

本来我以为老汉他们分到那个大石坝的房子，就安心了撒。哪里晓得老汉他们想把这个房子卖了，另外买个二手房。本来当时老汉和奶奶有点矛盾，打算是卖了的钱，买两套一室一厅的。就因为这样的想法，老汉他们开始了折腾之路，一卖房一买房，都是通过二手中介公司的。