熊熊的摆摆

我家老妈买了个二手，是在中介看到起的。和房主谈好了价格了，因为别个是按揭起的，所以我妈豆把首付给别个把尾款付了好办按提。说是这样方便些，不用转按揭？结果我妈豆把合同和中介这些签了，但现在有个嘿大我问题是，这个房子是去年才交的房子，证还没下来。说是6月下，原来这个KFS好像都是比较按时的交证这些。所以我妈也比较相信，但是6。15号之前豆要把10W首付打到切银行切，我妈豆想，要是证尽到办不下来这个啷个办也？？？现在这个啷个搞嘛。。。晕死个人哟。。。坛子上去这个比较懂的TX说哈嘛。。。。

紫月妈

如有需要可以短我。13983711630

紫月妈

我也不懂，但像有个朋友在做这个，要不要帮你问问？

糯米团

给你专业的回答： （我们一家都房地产行业滴）

如果你妈咪买的二手房是没有房产证（包括正在办理的），那么有2种方式可以过户到你妈咪名下，
（注：银行现在是不允许转按揭的.但是不清楚重庆银行可不可以哈）


1.可以先咨询开发商,看可不可以转合同....(如果同意一般是要付一点钱给开发商的,)这样转合同,你们只需要支付给国家契税...(一般税费不会超过 成交价*2.5%)

2.如果产权证已经在办理了,而且很快会下来...那么就等带产权证下来,,(听楼主说卖方是按揭期的,貌似没有能力还按揭款是吗??)..如果是想我刚才所说的那样卖方不能还按揭..那么你们和中介签合同要约定好,,,你们可以帮助卖方还按揭..当做是你们的首付,,,,,

等到卖方房产证下来了...你们可以拿钱去帮他还贷款..然后从银行把房产证拿出来,再去交易所做解除抵押手续..然后就可以过户了...(如果你们也需要按揭.那么等过户成你们名字的时候,再通过中介帮你们做贷款,就OK了~~)



最后,你们担心证办不下来.就不要急着付钱~~可以自己去找开发商咨询 或者到 房子所在地的房地产交易所去查询,,看是否再办理这个楼盘的产权证了...   千万不要先付钱...万一证下来不到..那就麻烦了....
(这些事情其实是该中介做的..买2手房还是要找大点的中介..或者找到资深的中介人)


希望这些回答能帮到你~~~`

猪猪妹

不知道，帮顶~~~~~~~~~

龙凤乖12

原帖由 智涵 于 2009-5-29 18:11 发表
不懂这些，不过这样感觉真的不安全

智涵

不懂这些，不过这样感觉真的不安全

琳佳

既然卖家要卖房子应该是他自己去银行把按揭款还清了来才卖哟，你恁个就把首付款给他的话如果以后房子有问题扯起很恼火，主要是钱都给了~~
反正我买的时候是去房管所办过户手续当天把钱给卖方的~~

ct120400

原帖由 elegant 于 2009-5-28 17:37 发表
房产证没办下来也可以按揭哇？

elegant

房产证没办下来也可以按揭哇？

子涵

找中介撒，这些问题中介应该说清楚

紫色罗兰

和我们一样
糊城糊涂滴买房子
还好我们买的是证拿下来的那种，办的时候像搞慌了一样，这样签字那种按手印
中价是同学，我有些都没有搞清楚就按完了（自己要是被卖了都不知道 ）
还好我们的房产证马上就要下来了

建议找专业人士问哈，因为这个牵扯的问题有点多，钱钱也多
如果下次再有一盘机会买房子， 我一定要啥子都搞明白

恭喜妈妈

不知道，帮顶~~~~~~~~~