知知宝贝

我和老公想换一套房子住，现在的房子比较老了，而且临街，比较吵，我不喜欢，想换一套环境好点的。但是现在怎么换法很是纠结啊。

          如果我们把这套房子卖了再买，我们买了以后住哪，户口又暂时放在什么地方？
          如果不卖，先把第二套房买起，住进去再卖，那是不是算是第二套住房，按揭贷款的税率会不会很高噢？（我们现在的房子是全款的，没按揭）

          有经验的美妈都来给我建议下，谢谢谢谢啊！

dear月

yiw0707

你第一套房子是全款的，再买应该算一套房吧。多问几家银行嘛，我觉得你这个应该还是好操作。

妮妮唐

回复 12# 知知宝贝


   我今年遭单位抽去帮忙人口普查了的，我看就我说的这种情况还有点多也

旌鑫宝宝

我也要买二套，学习

lxy023

学习。。。。。。。。。

崽崽他妈

我也是来学习的

知知宝贝

谢谢各位热心的美妈的建议，感觉能操作了，还是有点复杂，理理

知知宝贝

你这种可以弄成首套房的，有两种方法 ：
一、这套房的名字是你还是你老公，这套房是婚前买的，还是婚后买的 ...
二毛妈妈@cq 发表于 2011-1-15 09:51

    真是长见识了，谢谢二毛妈妈的建议

隆隆520

路过学习

嘉佳妈

我们原来买第二套房时和你一样，第一套时全额的没得贷款。当时就算第一套房了。
但现在贷款卡得嫩个言，是否还这样算有待商榷。
反正第二套的政策是付50%的款，没得利率优惠得样。
以后你卖了一套再提前还，一样花不到好多利息撒。

tao998

我们跟你们一样，也是才换了一套房子，银行只认贷不认房，所以你们办按揭可以整首房，但是房屋过户那点整流个假离婚证，里面的税费要便宜些

yaya3004

回复 1# 知知宝贝

二套房的意思是按揭第二套，妹妹是没有办过按揭就算一套。
目前所有银行除了信合是首套房利率9折外，其他银行利率都不打折
妹妹不用担心完全可以买了之后在考虑卖你现在住的房子。

有个要提醒的就是房屋的契税，以家庭为单位，妹妹要算二套房，契税3%

二毛妈妈

你这种可以弄成首套房的，有两种方法 ：
一、这套房的名字是你还是你老公，这套房是婚前买的，还是婚后买的这些都重要。如果是婚前一个人买的话，一个人的名字，这个房子属于婚前财产，即使你们是夫妻，这个房子也不是共同财 产。没有房子的那个就可以首套购房。如果是婚后买的，就办个假离婚，然后离婚过户给其中的一个，离婚过户黑便宜几十元，并且手续简单黑快。
二、如果这套房是你和你老公的名字，还可以把房子公证或者卖给你父母，然后过户。一样的是首套房。
三、目前银行只认贷认不到房，无法查询你房子是几套，能查的是房管所，你要按到我上面说的这样办了以后，在房管所才开的到无房证明，才可以首套房买的，有的开发商要要求出示无房证明的，无房证明也关系到契税的税率是1%还是3%￥。所以你要办首套房贷款按揭银行这里基本上是得行的。不过政策一天在变，要买就趁早。

shirley21

学习。。。。。。。。。。

张子轩妈

我跟楼主要情况是一样的。我是把房子挂到中介再找的房子。但是我不直也没有收定金。我是看中了三房把定金给别人了，我再收我自己房子的定金。但是要跟你买房的人说啊。要过一些时间才能把钱给完啊。但是我是按第二套的按结的。因老公还有一套是按结的。。。。

蓓乐妈

就算你把房子卖了，买方要求你把户口迁走，你也可以暂时放到你户口所在地的派出所的，等你再买老新房子再迁过切