牙晓

1：城市化进程的推动。
目前我国经济处在告诉增长中，城市化速度非常快，城市人口和城市面积都告诉膨胀的情况下，房价必然会上涨。既然在相当长的时期内城市化进程不会减慢，那么房价也就会在一定时期内呈现出难以下跌的刚性
2：消费和投资并存
当前在房地产时常中，其参与者不仅是那些确实需要住房的人，也包括那些并不缺少住房，而是将购买住房作为投资的人。当前影响中国房价的因素不仅包括消费购买因素，投资因素也是影响中国房价的一个重要因素。当前我国房地产市场供不应求，房价持续上涨，看不出有下降的势头，因而投资房地产是一件有利可图的事。当前我国很多地方房价上涨，背后不乏投资或投机力量的推动。
3：土地供给的有限性和住宅建设的结构矛盾
土地属于稀有资源，在一定时期内其总量是固定的，因而供给弹性较小。在一定时期内房地产价格上涨，土地的供给不可能马上跟上。不地的供应主要来源于旧房拆迁及占用郊区的农用地，而这些牵涉到相关各方利益的调整。协调各方利益不能像过去那样通过计划的强制手段，只能以时常手段为主，辅以一定行政手段，因而需要花费一定的时间。对房屋来说，住宅的建设本身需要一定的时间，建成以后投入时常还要花费一定的时间，这些都使得房地产的供应赶不沙锅内需求。此外，由于不同价位的房子给开放商带来的利润不同，高价房带来的利润大于低价房，使得开放商对开发高价位的住房有较强的动力，而对低价房的兴趣不大，从而使住宅建设的结构失衡。
4：银行竞争下的贷款开放。
其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。
5：中国特色的按揭。
按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。

各位妈妈可以补充下，还有什么。

知霖

地价上涨导致房价必然上涨。现在渝北的地价都600万以上一亩了，大家可以算算，一亩上能修好多平方米的房子，每平方米的地价成本是好多。

程程妈080819

去他妈的鬼，涨，使劲涨吧。

达人MM

城乡统筹+通货膨胀+人口结构,是房价上涨的原因.

HELLO猫猫123

现在房子上涨确实让人郁闷的很哟。