大脸猫1号

昨天看了一套房子，因为存在差额营业税，又听说上半年春季房交会的政策是营业税可减免，契税减半，所以想等到房交会过户，但是卖家好像不愿意。中介就给我们说，先付全款，去公证处公正，然后随便好久我们都可以去过户，而多产生的费用只会是公证费300元左右。但是我们又没经验，不晓得嫩个要的不？如果这样可以，又有哪些注意事项？强大的妈网，上面肯定有很多姐妹知道，谢谢解答！

宇宇妈lawyer

回复 19# 大脸猫1号


    还会有买好房子的机会的，呵呵。

大脸猫1号

给买房的美妈的建议：
1、其实是否公证不重要。公证不是合同生效的条件。只要合同符合《合同法》的有效要件 ...
宇宇妈lawyer 发表于 2010-9-20 19:51

    谢谢美妈！最终那个房子没有买成！卖家临阵脱逃了！美妈是lawyer?感觉比较专业哦！

宇宇妈lawyer

给买房的美妈的建议：
1、其实是否公证不重要。公证不是合同生效的条件。只要合同符合《合同法》的有效要件，就是有效合同，双方当事人就应该履行。因此，完全没有必要去花公证费。
2、由于房屋所有权的移转方式是过户登记，未经过户，所有权不发生移转，因此，拿到对方的房产证也不能确保取得房屋的所有权。
3、没有过户房产的买卖合同因为有效，可以获得《合同法》的保护。依照合同法，当事人可以约定违约金，以防止一方当事人反悔给对方带来的损失。虽然合同纠纷也可以请求违约方承担损失的赔偿责任，但需要证明损失的存在。实际上，对于房价上涨的损失举证比较困难，因此，最好还是约定一个具体数额的违约金。当然，也可以约定损失的计算方法。如以什么房价为准，上涨或者下跌的数额为损失赔偿的数额。

大脸猫1号

还没有买，涨了5000块钱，还在犹豫~

大脸猫1号

现在卖家又想涨价，真的是，没得诚信，涨我就不买了，不买钱还在

大脸猫1号

呵呵，谢谢美妈表扬哈，这是我的强项哟。
艺妈妈@cq 发表于 2010-9-8 14:13

    如果以后准备房产证上写我老公的名字，受托人可以写我的名字不？我们应该是代为办理过户手续吧？你说需要“卖方夫妻双方身份证、户口、结婚证等复印件多份”，是公正的时候需要撒，到时候过户就只需要公证书和房产证了撒？是不是这样哦？

艺妈妈

谢谢！好详细哦！妈网的姐妹真热心！我们不按揭的，他也是全款，我们也是全款！很小的房子！ ...
大脸猫1号 发表于 2010-9-8 14:09

    呵呵，谢谢美妈表扬哈，这是我的强项哟。

大脸猫1号

把公正书和房产证拿到或放中介那里，就没什么问题。
71宝贝 发表于 2010-9-8 12:53

    这些肯定是放在我们自己这里撒

大脸猫1号

办理委托公证受托人绝对不能是产权人的名字，所以受托人一定是你信得过的人。委托事项这几点最重要：1代签 ...
艺妈妈@cq 发表于 2010-9-8 13:58

谢谢！好详细哦！妈网的姐妹真热心！我们不按揭的，他也是全款，我们也是全款！很小的房子！

71宝贝

公正也有风险呀？
大脸猫1号 发表于 2010-9-8 11:35

  把公正书和房产证拿到或放中介那里，就没什么问题。

大脸猫1号

中介费 你可以协调的 过户再给
这样对你自己要有保障些
公正也是有风险的 ...
71宝贝 发表于 2010-9-8 11:13

    公正也有风险呀？

71宝贝

中介费 你可以协调的 过户再给
这样对你自己要有保障些
公正也是有风险的

大脸猫1号

卖家等这么1、2个月都不干吗？
71宝贝 发表于 2010-9-8 10:31

    别个说忙得很，并且说等嫩个久，房价涨了，而钱啦，才收到，麻烦

大脸猫1号

还有最重要的，中介费先不要付，全部手续办完了你再付，最讨厌的就是中介，收了钱就拖，拖死个人了 ...
苹果多 发表于 2010-9-8 10:06

    中介我特意问了，说签合同的时候就要付给他们中介费！但是过户费用，可能要等到到时候再给哦。因为是实际是好多就给好多，也不知道这样，中介还会不会配合少写点成交价

大脸猫1号

原则上是可行的，不过最好少付一两万，过户后再付。不然到时候就算公证了，想过户的时候卖家紧到拖这些烦得 ...
苹果多 发表于 2010-9-8 10:06

    不是说想过户的时候不通过卖家了吗？

71宝贝

卖家等这么1、2个月都不干吗？

苹果多

还有最重要的，中介费先不要付，全部手续办完了你再付，最讨厌的就是中介，收了钱就拖，拖死个人了

苹果多

原则上是可行的，不过最好少付一两万，过户后再付。不然到时候就算公证了，想过户的时候卖家紧到拖这些烦得很。留点钱至少你主动点。还有就是营业税房交会真的会免吗？政策出来了吗？