一米阳光的风景

感谢各位美M前往帮顶.此房已经在出帖的第三天顺利卖出.非常感谢大家.

买房子不等人的.祝大家都买到合适自己的房子!

地点:南坪.上海城靠融乔半岛那里.到会展中心800米
面积:套内是39.3,建面52方.
价格:33.5万.
小区:一米阳光.

高层.:(28---33楼之间)
总高是34F.
景观很好,无遮挡.看中庭游泳池和江.

原始结构:一房一厅一厕一厨二阳台
可改:二房二厅

户型非常的方正.没浪费的空间

方正的户型

说明的字体给遮了

1,厨房那个与生活阳台隔断的地方,可以拆玻璃门,打通,厨房就大了.洗衣机可设计在厨柜的下面.

2,如果需要改2房,客厅落地玻璃门外移到阳台边上,在客厅那里做雕花篓空透气采光隔断,就多了间房.

3,客厅位置不变,把厕所往厨房的方向移动一些尺寸,拆主卧的墙,然后做衣柜,跟主卧隔断,就多了间小书房或卧室.

怎么改,都很方正实用.

本来打算装的,都想好要怎么装了.电线五金材料都买了一部分了.由于前往外省,转让.

QQ:974117372(一米)

鉴于有MM想看房,集中约在周六或周日.

房子外观图,此盘属于精致型的,只有3栋,全封闭门襟卡管理.有绿化,游泳池,停车场......

没交楼前的电梯中庭区

只有3栋.

外墙材料:彩铝,全重庆只有这个盘采用.

小区绿化及部分设施:

健全些内容,参考下目前中介在售的房源/大家可以上网查下,K线的走势,是建面的价格:

我的报价,是依市场价来的,而且可以说景观比低层的占优势.不是王婆,说的是事实/

(已售)谢谢各位!

zongrenyin

这个户型跟我们买的经济适用房一样

一米阳光的风景

在办过户手续了.
已经顺利卖出/
谢谢大家.

达人MM

F了
好快的动作.

ildw0099

美妈卖房子好强啊 我也有套这么大户型的房子在卖 当然没你们这么小区好 但胜在位置也很好啊 而且还蛮新的 可惜我就是没弄那些户型图啊什么的 只有语言文字的介绍  我只要23W  我要是有LZ这么会说 也应该早卖了 哈哈哈

一米阳光的风景

此房已收定.准备封帖了.卖价33.2万,实收.大家可以参考.

谢谢很多美M的关注.

最后再跟部分美M说下,过日子看未来,不要老看以前,买房子也是.如果你计较别人以前买多少,你错了,而且是不懂楼市和经济价值的错.

如果是自住,重庆的房价开始有迹象大涨了.可以见机出手.再迟,一万一方也选不到好的电梯新楼.

如果你觉得我说的是危言耸听,你看下外资进帐多少个亿的美金就知道的,这些钱,一大部分,是进入房地产的.

可以上地产网看最新的房价走势,全国已经开始涨了....重庆涨幅在第7名上,很快超越前面的,因为重庆的价格是全国比较低的.

这一轮,又将进入新的记录.

我们可以拭目以待.(如果我说错了,可以进来丢砖)

不多说了,收完钱,迟些我也要在那个要去的城市买房子了,而且是要加快动作.

一米阳光的风景

南岸区南坪西路骑龙山庄对面。
跟这套比呢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。哪套合 ...
wx023 发表于 2010-9-10 08:40

如果是真的卖房子,全面真实的资料,最有说服力.
平面图,地点,楼层,街道.......

很多中介,除了会骗客源还会造假资料吸引你上钩.
有很多买房子的人,总会找些资料说服对方,你看人家都是卖这个价格.
------可是我的就是那个价格.而且是市场价.


相亲的时候,残废或是残缺的对象,是不会站起来跟人握手的.
好的房子,是有它的卖点和收藏价值的.
不好的房子,连地点几号都会藏起来.

如果房源是真实的,就恭喜.如果不是,就是忽悠.

wx023

http://www.cqmama.net/thread-189429-1-1.html
南岸区南坪西路骑龙山庄对面。
跟这套比呢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。哪套合算些。

一米阳光的风景

不再一一的回复帖子了.觉得有兴趣的MM,可以加Q联系.有效时间:2010-09-10至2010-10--18

电话不再此帖公开.避免中介打扰.产权清晰,过户简单.已经出证.大修基金交房之前已交,马上就到房交会,把握缘分的MM,大家都省些费用.

一米阳光的风景

算个简单的经济账，这个房子33.5万，过户税费算上，大概34万（这里指的买家成本，不算中介费）。然后装修。 ...
牛妞@cq 发表于 2010-9-9 21:25

MM没算到人民币的升值和房价的上涨吧?

一米阳光的风景

重庆的租金确实很低   买来租出去赚钱确实没的搞   只有买来等到卖才是王道 ...
康康熙熙 发表于 2010-9-9 21:37

如果是买来自住,其实适合家里人和自己就可以了.交通,配套,结构...选到可以的,已经不错.

如果有闲米米买来投资,价格合适也可以出手,等看到价格上去了.那时候,晚了.

出租的价格是随配置来定的.
如果装出个2室,带液晶,电视配上二手电脑,配上田园欧派的家具风格,随房价的上涨,租个1500是可以的.我帮姐姐设计的房子,在南滨路,一室的租到1350元,2室的租到1600.

如果是清水或简单装修,出租几百,也没人看的.
明白道理的人,才是睡醒楼市的人.

一米阳光的风景

算个简单的经济账，这个房子33.5万，过户税费算上，大概34万（这里指的买家成本，不算中介费）。然后装修。 ...
牛妞@cq 发表于 2010-9-9 21:25

美M好能干,可以算得那么清楚,说实话,没算过.
买的时候是自住考虑的.没打算出租.

不管房子涨到什么价格,就算是1.5万一方的单价,其实说白了,是纸上富贵.

如果按42万的标准装修,可以说装得很豪华欧派了.自少现在的TB购,可以大展手脚省很多米买很好的东西.
照坛里达人MM的预算,33.5+4万,可以整得很精致很美丽很吸引人很有升值的空间..

康康熙熙

重庆的租金确实很低   买来租出去赚钱确实没的搞   只有买来等到卖才是王道

牛妞

算个简单的经济账，这个房子33.5万，过户税费算上，大概34万（这里指的买家成本，不算中介费）。然后装修。按照现在的市场价格，最起码6万块钱是需要的。再花2万添置家具电器（说实话，现如今2万块要买齐家里的家具电器也是个很难完成的任务），这样算下来投资这套房子的成本最低就是42万。

按照楼主说的，目前租价是1100--1400，我们取个中间值1250，一年12个月的租金是15000.要收回42万的投资，需要28年，租售比280，年租金收益率只有3.57%。投资价值不算太高，接近可接受租售比300的上限了。。。

牛妞

买房子的时候去考虑别人买成好多是最没得意思的，只会给自己添堵。你买房子，只能按现在的市场价来买，以前别个就算是不要钱白得的都跟你无关。。我之前到加州城市花园的那个八院二门诊去做理疗，跟个一起做理疗的婆婆聊天，她说她加州城市花园的房子才买成1800一平。。。单位还补贴了几百块钱，180平的房子才30几万。。。现在你去买加州城市花园的房子，这么大的面积，没有一百万怕是买不到的吧？所以啊，楼上那些说别个才买成3000多4000多的，现在卖郎个贵，就属于给自己添堵型的。。只要这个房子在现在的这个市场价格合适，就可以买，总是回顾历史，没用啊

不过重庆最近两年的房价确实涨得厉害。。。照楼主卖这套房子的价格，基本上跟08年的广州楼价（这里主要是说的二手房）差不多了。。。看来重庆是要大力追赶了。

一米阳光的风景

周末可以看房.
有兴趣意向的美M,可以预约.现在有5位MM和2位GG预约了.

目前没在中介处放盘.也只卖一个月左右.离开重庆就暂时不卖了,买卖房子来回跑多不方便的.没卖的情况就装完出租给父亲收租了.

过户费用可以协商.33.5万的价格,是报价.承受不了价格的MM,也理解.希望大家都有一个合适的家美美的买到.现在马上到房交会了.有缘分的,可以把握住机会.

一米阳光的风景

以前是好多,我已经忘记.就算记得,那也是历史.
我准备卖的是现在,卖了再换房子买的是未来.

一米阳光的风景

我们去年4月30号买的房子给，融侨香弥山一号的江景房，26楼的，也才四千多点，后头装房子的时候还认识一 ...
LEO爱妈妈 发表于 2010-9-9 19:57

当时我也想买你那个一号的.就是觉得离大马路远了点,喜欢靠近路面点的,开车停车和家里人出入方便点.其实融乔的房子,我也心动过.现在那边的价格也很挺的.那边的几个小区总体都不错,旁边的骑龙山庄,绿化也可以的.就是下车走好远的路.

融侨小区占地面积大,业主散,享受小区的配套很麻烦的,得走很远的路程/

如果是投资自住,我绝对不得买融侨的.放盘出来的人太多,没竞争力.享受小区的配套设施又不是家楼下.买那样的房子,有很多小区选择的.
虽然一米阳光小,但精致,但有门襟卡刷,外人是不可以随便进的,外墙砖非常抗氧化.选的户型方正.就说边上融侨的房子外墙,可以跟一米阳光的比么?没得比的.同时间交楼的房子,一对比.路过的可以看下的.

图片就可以看下,房子的精致对比.

彩色的抗氧化砖是一米阳光的.
土灰色的是融侨的.




看了时尚耐看简单的颜色,终于明白自己当初的选择.(仔细看下对面的融侨的外墙.)

大家有看过大城小爱的房子么?那边的外墙,也是一样有卖点的.是跟一米阳光一个开发商的.

一米阳光的风景

我们去年4月30号买的房子给，融侨香弥山一号的江景房，26楼的，也才四千多点，后头装房子的时候还认识一 ...
LEO爱妈妈 发表于 2010-9-9 19:57

当时排队买的.我的亲戚是第8号头,选的,也是4900元的单价,还是十几楼.
最便宜的,就是A户型.就是那个有三尖八角的户型.给亲们看下那个传说中价格很便宜的户型:

我所晓得,就是刚才说.
至于说是3千多,我就晓得早过一米阳光销售的罗马假日和檀香山是那个价格.但对于地头位置,我还比较喜欢这边.
至于说那个房子的户型,我也是在32个盘里选出来的.当时看房子,脚都走大了.心酸就不说了.看中的,价格高,价格低的,路程远交通不方便......

一米阳光的风景

说历史,说以前.......


去说的时候,忘记买了,醒悟的时候才感叹,价格上去了.

以前重庆的房子,倒退10年,1000元的单价,很多都卖不出去.

现在急着卖出去,加20万可以在外省换个房子交首期.再过2年,多加50万,我也买不到同等面积的房子了.不是危言耸听的,很多事情已经成为我们不得不面对和接受的事实.