tao998

1、价格
相比于新房二手房价格普遍要低5-10个百分点，这主要是因为新房的价格主要是由开发商主导，而二手房价格主要受市场情况决定。另一个需要购房者注意的情况是二手房价格主要是由业主定价，随机性较强。如果有足够耐心，完全有可能淘到令人“不敢置信”的低价房。特别是房屋新政后，房市遇冷，成交量暴跌，价格渐现松动，哪些心理素质不够硬的投资客很可能会进行低价抛售。大家睁大眼睛，随时关注各大二手房交易网站（特别推荐大渝网二手房频道，:p ）及中介门店，来个守株待兔。Α〞Л]看房搜房业主论坛cqbbs.soufun.com购房重庆搜房网搜房论坛房产论坛РЖ

2、房屋

●地段位置
毋庸置疑，这是二手房比新房最大的一个优势，在商圈附近及市区繁华地段，地块基本已开发完毕，已基本没有新盘的空间。要在繁华地段开发新盘，必然涉及到令开放商头痛的拆迁问题，这将大大增加楼盘成本。所以对那些有“位置决定一切”的购房者来说，想在自己满意的地段购房，二手房将几乎是唯一选择。黄金地段的土地稀缺性和不可再生性，决定了二手房强大的生命力。

●户型{看房房产论坛重庆业主论坛搜房搜房业主论坛:
在户型方面，肯定二手房的选择面没新房大，且通常都没法选择当前最流行户型。但二手房也有新房没有的优势，一是一些经典的老户型非常适合那种有“怀旧情结”的用户，而那种方正大气的户型设计，很多新盘已经不再采用。二是有足够多现成“样板房”做借鉴，可以用最优化的方案对自己的房屋进行“改造”。

●装修ΣΟ!重庆搜房网看房搜房搜房论坛cqbbs.soufun.com买房购房重庆业主论坛房产论坛Х〥Ж~ОФ
除了上诉的有现成的众多“样板房”做参考外。还有一个最大的好处，特别住顶楼的房屋，经过一段时间，完全可以避免因为急于装修，装修好后才发现房屋漏水等情况，导致不必要的损失。ШШХ购房重庆业主论坛看房￥ΝН

●其它
二手房通常已经有了物管公司，你可以很容易的了解到物管服务的质量及价格。不要小看物管费，一般2000年左右的成熟小区物管费是0.6-0.8元一平方，现在最低的小区都是1.2-2元一平方了。仔细算算一年会多多少钱出来？Χ重庆搜房网搜房论坛搜房业主论坛房产论坛重庆业主论坛cqbbs.soufun.com买房ΓΑ
而且买二手房可很直观的发现小区周边配套，小区环境，而新房通常给你看的只是规划和效果图。Ф〞-У重庆业主论坛搜房业主论坛搜房论坛房产论坛重庆搜房网cqbbs.soufun.com=ΙР　Ы{

3、风险
二手房交易有一定风险，有层出不穷的陷阱，有兴趣可以看这个专题，在这就一一列举。但这个问题也很好解决，选择一家声誉良好的品牌中介公司，一切都按正规程序进行，就会大大降低交易风险，同时优秀的经纪人可以让你非常省心，基本不会让你在繁杂的交易手续上花过多时间和精力。
相对二手房来说新房的风险会小很多，但也要特别注意哪些资质不明的小开发商，以及地球人都知道的合同陷阱。

yangqiaopear

说得很有道理。

tao998

原帖由 一颗小葱 于 2010-7-9 15:52 发表
但是二手房的产权年限怎么不考虑进去呢?

即使产权年限到了，拆迁还是会补足钱的啊或者是还会换成新房子啊！！！

一颗小葱

但是二手房的产权年限怎么不考虑进去呢?

苹果多

有屋顶花园的想起都舒服

tao998

原帖由 雨萱妈妈@cq 于 2010-7-9 11:00 发表
我们买的二手房，不过是老房子了，本来想买个楼盘的二手清水的，基本上出于上面因素考虑，但是权衡了一下，楼盘的还是贵了点，现在的房子不是100％满意，不过是顶楼，人家做好的屋顶花园，现在在楼顶上可以种花种草种 ...

我好喜欢屋顶花园哟，可惜我舅舅那个房子 哟，以前是两室一厅的，顶楼带屋顶花园，现在侄儿长大了，换成了三室一厅，那套两房的就卖了，上面种了好多菜哟，还有桃子，枇杷，葡萄，草霉等等。。。太可惜了

清风妈妈

确实还是有道理哈

tao998

说的确实有道理