达人MM

这个是我在重庆M网上的处女帖,希望大家耐心的看完这个帖子.

不是来晒富的,姐是来求助的哈.首先,摆哈我最近遇到的事情.
(想得我最近睡不着觉,只好很精神的写下切.)

08年的时候,一个很信任我的朋友交给我了40万,是她07年炒股赚到了,叫我帮她在内地做点小投资,那个时候外贸和很多生意已经不好做了.刚好我写字楼转让了出去,打算买房子,于是跟她商量后2个人合计后,决定一起投资,就是说一人出一股账,合起来买.以后赚的1/2分.

总共的资金是80万.
我们2个人就合计买了2套房子,价格当时还觉得可以,不是很贵.操作是我一个人做的,价格是楼盘定的,有F票,有税收的单据.整好后一一个扫描给她过目.名字也是我的,是考虑到我看房子方便,还有以后过户方便,她在境外,合计商量后,就写了一个人的名字,就是我的.

一套是5星级写字楼精致装修的单位,那个盘均价是14000左右,我买的是特价,是做活动的一天去抢了套,是8300买到的(现在如果出手的话赚了很多,)
另外一套当时价格也不错,买了33楼的单位.(现在这房子也升值了.)在同一层楼,我自己个人还另外加码多买了套.这2套房子属于精品级的小区房.卖的时候抢手得很.由于是清水的房,以后还得装修.但价格占优势,主要是地段靠近会展中心又到步行街很近.

08年那几天买房子,琐定了看的盘,一下在2天就买了3套房子.
当时都是考虑投资.3套都是买的60方左右的房子.

在33楼的那2套,我就做的按揭,也就是说,3套房,我贷款了18万的样子,月供是1500元(不到)/2套.(5星级写字楼那套,是一次性给完的,现在已经证在手.没过2年).那2套的首期我给得多,基本上有6成的样子.合在一起投资的80万,剩下十几万,我就还了对方10万整的.就是说合伙的投资,每人是各出了30万(所有的细账有F票==的单据).

一晃2年过去了.房子的市值上去了.升了不少.
60万现金投资的房子(3套,有套没上账,),本来的价格一共是75万,现在3套的总市场价格去到了110万.也就是说,3套,如果出手,可以赚30W多点(因要除税和杂费)

过年前的时候,听家里人跟我讲,说那30万,是3个朋友合伙投资的.
当时我一听就懵了.怎么会那样?
一对一的投资,我有兴趣.
一对几的投资,我一向都免谈.
30万的合伙投资,竟然那么复杂.

过年后,也就是现在的5天前,合伙人打电话来.叫我准备出手那2套合伙投资的房子.
也就是说分钱,
问题出在她那边,是她自己那边的合伙人他们几个出问题,不晓得是什么原因,要拆伙.于是就说卖了房子套现.(后来了解到是她们3个人在广州合伙的公司,亏钱亏大了.出现分歧,才分的.)
我晕了....

之前都一直沟通,3年后再卖的.而且是准备在每年的房交会上卖.都省费用.



也就是说,在2个月左右的时间,我得卖了房子,还30万+利润给对方.





我说下时间,现在是3月尾,不到4月.一般清明节房子都不是很好出手的.真是生不安逢时.



...............

[ 本帖最后由 达人MM 于 2010-3-26 04:37 编辑 ]

达人MM

激动了,房子顺利被定走.

达人MM

不得了了!

现在的县城不得了.

西西妈

哦，结论已经出来了呀~~

西西妈

既然要得恁个急，朋友的钱和利润一定是要及时还的。而且，你各人也晓得了，一时借不到恁个多也不想再抵押贷款，就只有卖一套了噻。

其实，如果你真舍不得卖，又觉得卖了买不回自己心仪的房子的话，再贷款，我觉得是最合适的。

bingchen621

其实可以抵押贷款啊，反正你的贷款又不多，35万算下来月供也不是很高啊

乙乙妈

把我看晕了，只理解了一个问题，ＬＺ很有眼光买这么多房子

Ricky

卖第二套。第一套留给爸爸养老不能卖，第四，第五，第六升值空间相对较大，又在主城，不能卖，能卖的就是第二、三套，相对来说第三套是小区房，出租的价格要比第二套高些，就卖第二套吧，纯属个人意见。。。

达人MM

原帖由 xj898810 于 2010-3-27 15:17 发表
看完了，如果是我就首选第二套，因为集资楼的升值空间远小于商品房，而且这套房靠马路，无电梯，所以从长远来看，LZ损失的是这段时间的租金，但保证了自己的居住品质和升值潜力比较大的房子

跟我在33楼的分析差不多.送花花


今天我开始放盘了.,就卖第二套.开价是43.8万.有2拨客人来看了.一拨客人比较感兴趣.
希望速战速决.

xj898810

看完了，如果是我就首选第二套，因为集资楼的升值空间远小于商品房，而且这套房靠马路，无电梯，所以从长远来看，LZ损失的是这段时间的租金，但保证了自己的居住品质和升值潜力比较大的房子

达人MM

看来美M门还是比较关心民生的哈.

达人MM

原帖由 yiw0707 于 2010-3-27 09:23 发表
我觉得卖第三套嘛，找人转按揭。
P.S.我觉得你好有投资的头脑和意识哟，佩服佩服！

谢谢美M周六不辞辛劳前来顶帖.

首先,第三套可以考虑卖,关键是,36万左右卖出(因是清水的,可能现在价格高了点.),但需要还银行的贷款18万左右,就是说剩下还有一半的钱的样子.-------缺口是30万,还差钱.

如果不够的,跟亲戚朋友借,这部分借的钱大概在3/2年里得还上.就是说我出去借钱的情况下,其中一套房子还是没了.

现在我有个想法,尽管第二套目前出租收益很好.但楼梯楼,随时间的推进,是最没升值空间的.一是楼梯容易给人遭受踩踏变得很旧,二是没管理费没小区的绿化和干净(虽然有人扫卫生什么的.)所以我考虑了下,还是觉得先卖楼梯楼那套比较实际.把最有升值价值的房子留下来.

再有,第二套,是全款给完的.如果目前卖40万左右,就可以还完朋友的35万,剩下的几万,还可以简单装修另外那2套小清水房,马上出租,收益就回来了.

yiw0707

我觉得卖第三套嘛，找人转按揭。
P.S.我觉得你好有投资的头脑和意识哟，佩服佩服！

周周

只能说坛子里，有皮的妈妈多．．．
．．呵呵

主角良子

原帖由 李家太太 于 2010-3-26 20:48 发表
没看完给 不就是几十万的小钱么 随便凑一下嘛 急卖的房子一般还是很少卖得好的

几千万我也觉得是大钱.

拼点用哈.

主角良子

一个比一个有米米哈.

李家太太

没看完给 不就是几十万的小钱么 随便凑一下嘛 急卖的房子一般还是很少卖得好的

达人MM

原帖由 炮弹妈enlyqin 于 2010-3-26 16:54 发表
我只能说有钱人呀,路过.无意见.

弱弱的跟你说下,其实很多MM一套房子的总款,都多过我所有房子的钱钱.

我也是平常人家的孩子,养父母,养家,所以,每个银子的出入,自己都很小心.已经有家的人,得对家庭负责任,不可以儿戏做自己的事情,所以把我这样矛盾的心情放了上来.希望妈妈们可以帮我出下主意,采纳些比较适合我的方法.

炮弹妈enlyqin

我只能说有钱人呀,路过.无意见.

达人MM

原帖由 pp一家 于 2010-3-26 11:27 发表
认真看了楼主写的,说说自己的想法.首先楼主已决定要出售一套
第一套：装过，又是自住。不卖
第二套：单位房（物业应该便宜），2楼有平台，位置好。好租，不卖
第三套：09年新房，贷款较多，未接房无证。（若资料未 ...

遇到高人了.

建议非常的好.也分析得很透彻.

来M网,好棒!